2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案8.pdf

该【2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案8 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【10】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案8 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..米宝宝科技2023年房地产估价师-(共50题)1.(判断题)()假设开发法本质上是一种收益法,形式上是成本法的“倒算法”。()正确答案:A,2.(单项选择题)()某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。:A,3.(判断题)()在某房地产价格咨询报告中,张估价师对某房地产价格在商业开发前提下进行了估价,开发商采信了张估价师的报告意见,参与了该地块的拍卖竞投,并最终以略高于张估价师估价结果的价格取得了该地块的土地使用权。但是其后受金融危机影响,该地块市场价格暴跌。张估价师因此需要承担不实估价的法律责任。()正确答案:B,4.(判断题)()运用假设开发法估价的效果如何,除了取决于对假设开发法本身掌握得:..米宝宝科技如何外,还要求有一个良好的社会经济环境。()正确答案:A,5.(单项选择题)()城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。:B,6.(单项选择题)()关于假设开发法中后续开发利润的说法,正确的是()。,:C,7.(单项选择题)()某房地产的套内建筑面积为4000m2,分摊的共有建筑面积为1000m2,建筑面积单价为8000元/m2,,建筑物价值为1800万元,则该房地产的楼面地价为()元/m2。:C,8.(单项选择题)()判断误差大小或者准确性,实际中是将()进行比较。:B,9.(单项选择题)()《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(2006年5月24日国办发[2006]37号)规定,对空置()以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。:..:C,10.(判断题)()现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价,而不是通过评估确定的地价。正确答案:B,11.(单项选择题)()某宗建筑物密度为50%的土地上,建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼,均价为5000元/平方米,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为()万元。:D,12.(单项选择题)()建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为()。:A,13.(判断题)()对收益性房地产来说,增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。()正确答案:A,14.(判断题)()假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率,又包含开发利润率。()正确答案:A,15.(判断题)()根据《合伙企业法》,合伙人可以用货币和劳务出资,。()正确答案:B,16.(单项选择题)()在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的():..:C,17.(判断题)()估价委托人应对提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。()正确答案:A,18.(多项选择题)()在房地产估价中,如果估价目的不同,则()。:A,B,C,D,19.(多项选择题)()房地产的权益是以房地产权利为基础的,下列()等属于房地产的权益内容。、:A,B,D,20.(多项选择题)()估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有()。:A,B,D,21.(单项选择题)()某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2/年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2?年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。:B,22.(单项选择题)()甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是()万元。:..:C,23.(单项选择题)()某块临街深度100米、临街宽度为25米的矩形土地的总价为100万元,运用“四三二一”法则,其相邻地块的临街深度为75米、临街宽度为20米的矩形土地的总价为()万元。:B,24.(单项选择题)()收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。:C,25.(多项选择题)()专业估价的特点主要有()。:A,B,C,E,26.(判断题)()自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的:..米宝宝科技税前现金流量除以自有资金金额得到。()正确答案:A,27.(判断题)()比较法中,价格修正,即对可比实例的成交价格进行“改正”,这种处理称为建立比较基础。()正确答案:B,28.(单项选择题)()()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。:D,29.(单项选择题)()()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。:A,30.(单项选择题)()某宗房地产的收益期限为8年,未来第一年的有效毛收入为80万元,运营费用为45万元,此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%,该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为():B,31.(单项选择题)()建筑密度等于()与建筑用地面积之比。:..米宝宝科技正确答案:D,32.(单项选择题)()某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。%%%%正确答案:B,33.(判断题)()城市化率或城镇化率,通常作为城市化水平的测度指标。()正确答案:A,34.(单项选择题)()某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。:C,35.(判断题)()接受估价委托后,受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务,并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。()正确答案:B,36.(单项选择题)()在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。:B,37.(多项选择题)()搜集交易实例的途径有()。:..米宝宝科技正确答案:B,C,D,38.(单项选择题)()关于明确估价目的的说法,正确的是()。:C,39.(单项选择题)()某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。:D,40.(多项选择题)()成本法中房地产价格构成中的销售税费包括()。、企业所得税正确答案:A,B,C,D,41.(判断题)()一般的建筑物适用于重建价格,有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。()正确答案:B,42.(单项选择题)()某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,土地使用权出让合同约定不可续期,建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为()年。:B,43.(单项选择题)()某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。:..米宝宝科技正确答案:A,44.(单项选择题)()估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和()。、估价作业日期、、估价对象分析、、估价的假设与限制条件、、估价作业期、实地查勘期正确答案:D,45.(多项选择题)()政府可以通过()等措施来抑制房地产价格上升。、加快房屋建设,,,:A,B,C,D,46.(单项选择题)()某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。:A,47.(单项选择题)()%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。%%%%正确答案:A,48.(多项选择题)()关于房地产估价要素的说法,正确的有():..选取估价依据应有针对性,,不得交叉或反复A,B,D,49.(多项选择题)()基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有()。:B,C,50.(多项选择题)()影响房地产价值的权益因素包括()。:A,C,D,E,