2023-2024房地产经纪人之职业导论总结(重点)超详细.pdf

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)解决合同纠纷。【答案】C17、下列关于房地产抵押合同的表述中,错误的是( )。,抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】D18、我国内地将房地产经纪人员分为()。(个人)-2024:..【答案】D19、一般而言,房地产经纪人应以标的物业的( )为基准来协调交易双方,必要时还可借助房地产估价机构的力量。【答案】D20、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动,从它所获得报酬的()就可以识别。【答案】B21、据史料记载,我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。【答案】A2023-2024:..22、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中,而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的( )特征。【答案】A23、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中,错误的是( )。【答案】D24、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中,通过对信息的( ),产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。【答案】C25、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命,根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的()管理过程。2023-2024:..【答案】A26、下列工作中,不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是( )。,发掘及跟进潜在客户,做好对客户的追踪、,、咨询工作,为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】C27、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。【答案】B28、关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是()。(2010年真题)-2024:..【答案】B29、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”,违反了()原则。【答案】B30、叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)房地产经纪人,叶某获得的报酬是每月800元底薪,另加业务收入提成。工作之初,叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处,叶某由于工作业绩突出,被任命为新的案场经理。【答案】D31、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。【答案】A2023-2024:..32、宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮买主,以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋,又出售给他人,宋小姐和田先生共同获得收益。【答案】A33、赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)【答案】C:..34、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()【答案】B35、下列对搜集房地产经纪信息的认识中,正确的是()。(2012年真题),,主观性强,,不具有客观性,,现场调查能获得直观的信息材料【答案】D36、房地产经纪信息是一种资源,只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。【答案】C37、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类,其种类不包括()。(2010年真题):..【答案】D38、下列房地产经纪机构中,以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。【答案】A39、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。【答案】C40、在下列房地产居间业务的基本流程中,与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。【答案】C41、下列各项中,不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是( )。:..【答案】D42、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。(2011年真题)【答案】B43、在房地产经纪机构的客观信息表格中,()是客户资料中最重要的报表。【答案】A44、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。【答案】C:..45、关于多重房源上市系统(MLS)的运行基础是( )。【答案】C46、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分,因此它的基本作用是( )。【答案】A47、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并向委托人收取佣金的行为是( )。【答案】D48、经纪人收取佣金时应当开具( ),并依法缴纳税费。:..【答案】A49、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。【答案】C50、从发达国家和地区的情况来看,( )是房地产经纪纠纷管理的主要手段。“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、、建立“多重上市服务系统(MLS)”、、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】D51、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。:..【答案】B52、房地产经纪人可以在()范围内执业。【答案】A53、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件,体现了房地产经纪执业的( )。【答案】C54、部门经理岗位的直接上级是()。【答案】C2023-2024:..55、房地产经纪机构中,负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。【答案】D56、从登记注册类型上看,截止到2009年底的抽样统计数据显示,我国房地产经纪企业中约()是内资企业。%%%%【答案】A57、房地产经纪信息是一种资源,只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。【答案】C58、房地产经纪机构未与委托人签订()的,不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。-2024:..【答案】A59、一般情况下,新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时,与经纪人订立的合同,以及二手房买卖中,房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。,,,,居间【答案】A60、由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。【答案】C61、下列关于房地产价格咨询的表述中,正确的是( )。-2024:..,要保持公正性【答案】A62、从中介服务的角度来说,( )是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。【答案】A63、房地产交易合同签订完成后,因交易双方违约导致合同不能履行,服务费用的处理方式是( )。【答案】C64、房地产经纪机构多样化战略中,( )通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。【答案】C2023-2024:..65、小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。【答案】B66、在()模式下,管理手段相对较为丰富,法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。【答案】C67、房地产经纪行业管理作为一种行业管理,可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系,促进行业整体的高效运作和(),维护和提高行业的整体利益。-2024:..【答案】D68、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现,下列表述中不正确的是( )。,,有意加大委托人的义务,,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,,唯恐发生违约行为被人追究【答案】D69、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:【答案】D70、对于消费者来说,他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始,树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。-2024:..【答案】A71、在接受房地产出售业务委托时,房地产经纪人应当书面告知委托人()。【答案】C72、房地产法律咨询服务的方式不包括()。【答案】D73、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是()。,【答案】A74、房地产经纪服务合同是一种劳务合同,不是直接表现房地产交易关系的合同,可以是()。-2024:..【答案】A75、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及( )。【答案】B76、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法,错误的是()。,,经双方协商一致,,一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益,必须终止合同的,可于委托期限届满前,,任何一方变更合同条款的,应口头通知对方【答案】D77、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,包括()。-2024:..【答案】D78、提高房地产经纪信息的( ),一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。【答案】B79、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。【答案】D80、对房地产经纪信息筛选的目的是( )。【答案】A2023-2024:..81、房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供()信息。【答案】B82、下列说法中,不正确的选项()。,,抵押权人保管房地产他项权证书,【答案】B83、规范中,()是有关使用设备工序,执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。【答案】D84、有关代理的涵义,下列说法正确的是()。,代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务2023-2024:..【答案】D85、下列不属于房地产基本服务的是( )。【答案】B86、在西方国家,可以认为()是其经纪活动的主要方式。【答案】D87、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的( )相适应。【答案】C88、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的( )认证制度。:..【答案】C89、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。【答案】D90、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的(),一般采取分期偿还的方式。%%%%【答案】D91、房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是( )。【答案】D:..92、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。【答案】A93、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为()。(2011年真题)【答案】C94、房地产经纪活动中的平等原则,指在房地产经纪活动中所有当事人()平等,任何一方不得把自己的意志强加给对方。:..【答案】B95、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构的服务内容不涉及( )。【答案】D96、在房地产经纪信息加工整理的过程中,最关键的工作是对信息的( )。【答案】C97、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的,该机构应当另外推荐其他房源,但()。(2012年真题)【答案】A:..98、房地产经纪人应当具备()以上学历。【答案】C99、企业品牌结构的层次构成中,第二层次是(),即代表各业务类型的品牌。【答案】B100、房地产经纪机构的组织结构形式中,( )适用于特大型组织,在采用时应注意扬长避短。—参谋制组织结构形【答案】C101、在( )中,我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况,称为预期违约。:..【答案】B102、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时,主要考虑()。【答案】A103、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。、规范运作、、加强合作、,【答案】D104、下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用()组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。—【答案】C:..105、房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供()信息。【答案】B106、房地产经纪机构的备案信息发生变更,应当在变更后( )日内,向原备案机构办理备案变更手续。【答案】C107、在房地产经纪机构的客观信息表格中,()是客户资料中最重要的报表。【答案】A108、协作办公平台首先是一个()的平台。-2024:..D.