邢台市房地产市场调研报告2011.02.17.doc

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、邢台市“十二五”规划分析河北省邢台市委七届六次全会审议通过的《中共邢台市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》,给牛城民众允诺了一个值得期许的未来。?主要目标“十二五”时期邢台经济社会发展的主要目标:经济发展明显提质提速,邢台全市经济增长速度高于全省平均水平。地区生产总值确保年均增长11%以上,力争达到13%。三次产业结构优化度明显提高,传统产业实现优化升级,战略性新兴产业快速成长,高新技术产业比重、研发投入比重显著提高;服务业增速明显加快,占生产总值比重继续提高;农村综合生产力稳步提高,农业产业化水平明显提升。“一城五星”实现一体化发展、同城化管理,城市化率大幅提高。单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放量大幅下降,主要污染物排放总量显著减少,生态环境质量明显改善。同时,城乡就业规模持续扩大,居民收入普遍较快增加,住房条件明显改善,覆盖城乡居民的基本公共服务体系逐步完善,社会保障水平进一步提高,生活环境质量不断改善,人民权益得到切实保障,各项社会事业全面进步。?战略重点建议中提到,实现“十二五”目标,必须坚持以重点突破带动全局,举邢台全市之力突出抓好“四个一”战略重点,形成区域竞相发展、协调发展新格局。一极,即加快建设“一城五星”增长极。加快推进“一城五星”的规划和建设步伐,全面实现邢台县、沙河市、内丘县、任县、南和县等县(市)在交通设施、市政设施、区域职能分工、居住区建设等方面与中心城区的一体化发展、同城化管理,建成“一城”与“五星”间功能分工明确、快速交通相连、生态绿带相间的区域性较大中心城市。加快推进“一城五星”产业布局规划实施,引进和聚集资金、技术、人才、信息等各类生产要素,加快发展先进装备制造、煤化精深加工、新型建材等优势产业,培育壮大新能源、新材料、节能环保、电子信息、现代物流、旅游、文化创意等新兴产业,以产兴城,以城带产,大幅提升城市首位度。到2015年,力争“一城五星”经济总量达到邢台全市的60%以上,建成支撑和引领邢台全市经济发展的增长极。一带,即建设太行山前工业隆起带。邢台县、沙河市、内丘县、临城县、隆尧县以及柏乡县等,充分利用太行山前、京广铁路沿4线资源丰富、工业基础好、交通便捷的优势,重点发展钢铁、重型装备制造、煤化工、建材、电力等重化工业,加快建设一批精品钢材、重型装备、煤化深加工、玻璃深加工、新型干法水泥、汽车及关键零部件等各具特色的工业聚集区,逐步形成邢台全市工业经济的隆起带。一区,即建设东部县域特色经济区。宁晋县、巨鹿县、平乡县、新河县、广宗县、南宫市、威县、临西县、清河县、大曹庄管理区等,立足本地特色产业和农副产品资源及人力资本等优势,利用好邢黄铁路建设带来的机遇,大力发展县域特色经济。一批,即加快培育一批销售收入超百亿元的工业聚集区和大型企业集团以及超千亿元的产业。培育邢台旭阳煤化工园区、邢台光伏光热工业聚集区、邢台汽车产业聚集区、邢台玻璃产业基地等一批销售收入超百亿元的工业聚集区,培育旭阳、晶龙、冀中能源、邢钢、德龙、中钢邢机、龙海、今麦郎、沙玻集团、建滔、龙星、金后盾等一批销售收入超百亿元的大型企业集团,推进产业布局优化和集约集聚发展。?全面提升城镇化水平加快推进中心城市、县(市)城镇和建制镇协调发展。到2015年,形成以邢台市区为中心,隆尧、宁晋、南宫、清河为次中心,其它县城镇和一批重点镇为支撑的城镇体系,邢台全市城镇人口达到380万人以上;%,年均提高2个百分点。稳步推进新城区建设,大力发展邢台市开发区、七里河新区、西北新区,加快旧城片区、城中村和工业企业退市进园改造。完成七里河综合治理,启动白马河综合治理,建设环城水系。加强城市绿化,建设国家级园林城市。推进“一城五星”绿化统筹,建设连接“一城五星”的绿色长廊。到2015年,中心城区人口规模达到100万,建成区面积达到100平方公里。将沙河、宁晋、清河城区建成20万人口以上的中等城市,促进隆尧、南宫等区位优势明显、产业基础较好的县(市)城逐步向中等城市迈进,将临城、柏乡、巨鹿、平乡、新河、广宗、威县、临西、大曹庄等县城(管理区)建成各具特色的小城市,支持一批特色中心城镇建设。把符合条件的农民工在城镇落户作为推进城镇化的重要任务,将更多的有稳定劳动关系并在城镇居住一定年限的农民工特别是新生代农民工转为城镇居民,逐步实现在劳动报酬、子女就学、公共卫生、住房以及社会保障等方面与城镇居民同等待遇。加快户籍制度改革,优化农民进城务工、置业环境,促进更多的农村富余劳动力向城镇转移。经过邢台全市人民共同努力,逐步把邢台市打造成国内具有较强竞争力的先进制造业基地,京津科技成果转化的试验区和技术创5新的扩散地,冀中南地区东出西联、南承北接的重要枢纽,晋冀鲁豫接壤地区的重要商贸物流中心,具有较高知名度的新兴旅游城市和历史文化名城,功能完善的区域性中心城市和环境优美的现代化城市。到2015年,城市综合实力排名在全省位次前移,县域经济实力明显增强,力争有3个以上县(市)进入全省县域经济30强,百名以后的县争取进入全省前100名,城乡居民收入达到全省平均水平,建成一个经济充满活力、社会稳定和谐、文化特色明显、人民生活比较富裕的新邢台。分析:随着“四个一”战略重点的实施和城镇化水平的全面提升,为邢台市房地产的发展带来了契机和更多的刚性需求,有利于促进邢台市房地产持续快速地发展。6四、邢台市城市规划分析根据2005-2020年的邢台市城市规划建设确定邢台的城市性质是:冀南重要的中心城市,以发展钢制品、煤化工和装备制造为主的工业基地,具有浓郁历史文化特色的生态旅游城市。以“夏商古都,守敬故里,华北泉城,活力邢台”为主题定位城市形象,打造城市名片,塑造城市特色。,市区空间布局结构“一城四区、两心四轴”“一城”指规划中环路以内的城市中心区,用地面积约70km2,主要反映了现状建成区。“四区”指北部新区、高新技术开发区、七里河新区和皇寺新区,主要反映了市区新增建设用地结构。北部新区是以办公、居住为主的现代化新区,高新技术开发区是以工业为主的产业园区,七里河新区是集行洪、生态、休闲、宜居为一体的新区,皇寺新区是以度假旅游为主的行政新区。“两心”指桥东的老城市中心和北部新区的新城市中心。“四轴”指贯穿桥东、桥西和开发区的中兴大街、郭守敬大道,桥西的钢铁路和桥东的邢州路,是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。,中心城市总体布局“一城五星”“一城”7“一城”指中心城区。“五星”“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县(市)一体化战略,加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设,形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划,统一管理,整合资源,统筹发展。促进产业、人口向“一城五星”聚集,合理确定“一城五星”战略支撑产业,综合考虑产业布局,科学确定职能分工,促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。到2020年,逐步形***口260万以上的大城市框架,使之成为拉动邢台经济发展、推进城镇化的强大引擎。从邢台市主城区到沙河、内邱、南和、任县、皇寺“五个卫星城”全部通过一级快速路连接,全部开通公交车运行,形成邢台市一城五星“十分钟交通经济圈”;该工程的实施进一步拉大邢台城市框架,提高城市品位,促进城乡一体化,加速各产业带之间、各工业园区之间的互联互通。,市区路网结构为“九纵九横”九纵:滨水路、文源路、钢铁路、冶金路、守敬路、新华路、邢州路、襄都路、信都路。九横:金泉大街、郭守敬大道、泉北大街、泉南大街、团结大街、中兴大街、建设大街、新兴大街、百泉大道。分析:随着城市规划的实施,邢台市各区块和卫星城将具备更大的发展潜力,道路和各项配套将更加完善,为邢台房地产的发展带了持续的发展机遇。谁能抓住机遇,在谋求合理利润的前提下,加快入市步伐,谁将具有更大的发展空间。8附:邢台市城市规划图: