马术俱乐部项目投资可行性分析报告（专业完整版）.doc

该【马术俱乐部项目投资可行性分析报告（专业完整版） 】是由【ATONGMU】上传分享，文档一共【108】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【马术俱乐部项目投资可行性分析报告（专业完整版） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。马术俱乐部项目投资可行性分析报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑~)前言................................................................................................................................1第一章总论.....................................................................................................................2一、项目概况........................................................................................................2二、项目主办单位概况..........................................................................................2三、项目背景........................................................................................................3四、可行性研究报告编制的依据及范围................................................................6五、项目建设的意义和必要性...............................................................................7六、项目主要技术经济指标汇总...........................................................................9第二章项目建设SWOT分析......................................................................................10一、优势分析......................................................................................................10二、劣势分析......................................................................................................12三、机遇分析......................................................................................................12四、威胁分析......................................................................................................13五、SWOT分析矩阵..........................................................................................14第三章市场分析与预测................................................................................................15一、旅游市场环境分析........................................................................................15二、市场定位与预测............................................................................................16三、客源市场预测...............................................................................................20四、市场营销计划...............................................................................................23第四章项目建设选址及建设条件论证..........................................................................28一、地理位置......................................................................................................28二、建设地区概况...............................................................................................29三、工程建设条件...............................................................................................30第五章项目建设方案...................................................................................................33一、建设原则.......................................................................................................33二、建设目标.......................................................................................................33三、项目功能分区与布局....................................................................................34四、项目建设详细方案........................................................................................36第六章基础工程建设方案.............................................................................................47一、遵循的基本原则............................................................................................47二、供水、排水、消防........................................................................................47三、供电、照明及防雷........................................................................................50四、通讯与信息...................................................................................................51五、安全、卫生防疫措施....................................................................................52六、项目的节能措施............................................................................................52七、节水措施.......................................................................................................53第七章生态环境保护与建设规划..................................................................................54一、生态与自然环境保护规划.............................................................................54二、生态旅游与人文环境保护规划......................................................................56三、旅游景区绿化规划........................................................................................57四、景区环境容量规划........................................................................................59第八章项目实施进度计划............................................................................................60一、项目实施管理计划........................................................................................60二、项目实施进度计划........................................................................................60第九章经营管理机构及定员.........................................................................................64一、组织机构.......................................................................................................64二、劳动定员编制...............................................................................................65第十章投资估算与资金筹措.........................................................................................67一、投资估算.......................................................................................................67二、投资计划与资金筹措....................................................................................73第—章财务分析...........................................................................................................74一、编制说明........................................................................................................74二、遵循的有关法规............................................................................................74三、财务分析.......................................................................................................74四、评价分析.......................................................................................................81第十二章招投标...........................................................................................................82一、项目招标管理...............................................................................................82二、招投标的程序...............................................................................................83第十三章效益分析........................................................................................................85一、社会效益分析...............................................................................................85二、经济效益分析...............................................................................................86三、生态效益评价...............................................................................................86第十四章开发风险与对策.............................................................................................88一、市场风险分析................................................................................................88二、政策风险.......................................................................................................88三、环境风险.......................................................................................................88四、开发运作风险................................................................................................89五、经营风险.......................................................................................................89第十五章结论与建议....................................................................................................90美丽神奇的某某,黄河环抱,长城相依,这里是中国马文化和蒙古马的发祥地之一。蒙古族堪称马背民族,在漫长的历史长河中,马的兴衰一直与蒙古民族的荣辱水乳交融。蒙古马文化与能征善战的蒙古民族一同载入史册。蒙古马与蒙古民族结下了深厚的感情。在人类文明的历史进程中,没有一种动物的作用比得上马,马是人类最早驯养的动物之一。从原始社会进入逐水草而居的时期起,马就逐渐成了人类的朋友。马成为交通工具后,极大地提高了古代人的迁徙能力。尤其是骑兵和战车的出现,甚至影响了许多民族的盛衰荣辱,从而在人类文明中逐渐形成了一个历史产物一一马文化。对“马文化”的概念的界定,各国民俗学者们认为,有两个含义:一是指动物民俗中的一类,即本意;二是指驯马人和骑马人的民俗,即引申义,是指与马有关的社会行为的探讨。这引申义在不同地区、不同民族、不同文化而不同程度地影响了人们的生活****惯、信仰、文化等方面。21世纪的今天是个讲究速度的时代,超音速飞机在蓝天上飞翔,人们通过因特网瞬间就能获取来自全世界的信息,但我们不能忘记人类最初是如何意识到“速度”这个概念的。如果没有骑马****俗的发现,人类还需要花费很长的岁月才会意识“速度”的概念,没有马就没有人类的今天。在某某这片广阔的土地上,马离人们的生活虽然渐渐远了,取代的是今天的汽车、火车、飞机、网络。在游牧生活中蒙古马文化的影响比较深刻,不仅生活****惯等方面体现,而且在其他各个方面也能体现出来,原始的蒙古马文化现已逐渐淡薄化,尤其在现代生活诸多因素的影响下,趋向于逐渐消沉、濒于崩溃的境地。某某集团,在这片土地上,以战略的眼光举起了挽救蒙古马、发展蒙古马文化、振兴民族文化事业、弘扬民族团结的大旗,胸怀振兴地方经济之大略,担当起一个草原游牧民族后代的神圣义务。某某马术俱乐部,一个具有时代里程碑意义的以马文化为代表,融地域多样性文化体验旅游为主的,集民俗风情、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体的项目诞生了。某某马术俱乐部不仅是单纯为了观赏的旅游产品,而是一种动态的、创新的、可体验的、迎合现代消费需求的文化闲休产品,即创造“传统文化的时尚性”,是率先打造的“后蒙族文化”旅游体验产品。第一章总论—、项目概况(一)项目名称某某马术俱乐部建设项目(二)项目地点某某市某某新区(三)项目主办单位项目主办单位:某某房地产开发有限公司法人代表:刘某某项目合作单位:某某股份有限公司(四)项目总况项目总投资额为9858万元人民币,(约1000亩),整个项目建设三年完成。(五)项目目标突显某某新区的地方文化,建设成为以马文化为核心,融地域多样性文化体验旅游为主的,集民俗风情、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体的特色的旅游区。(六)、项目主办单位概况(一)主办单位某某房地产开发有限公司为某某集团新成立子公司,于2015年成立。某某集团成立于1998年,时为某某电子技术服务有限公司(中外合资企业),注册资金为1000万元人民币,分别在包头昆区三八路和白云路建设了大型仓储中心和集办公、餐饮、宾馆于一体的某某综合楼。2000年,某某电子技术服务有限公司与包钢(集团)公司共同出资1000万元组建了自治区最大一家IT企业一一某某新联信息产业公司,现有职工300余人。2012年公司投巨资6000万元采取兼并、重组、新建等形式,相继组建了三家全资矿业子公司。截至目前,公司所属子公司,年产规模已达40万吨,2014年己成为包钢某某地区铁精矿第二大供应商,并被评为全市20家纳税先进企业称号。2014年,某某集团在某某市达拉特旗解放滩镇承包了4000亩土地,开展马的培育与饲养,成为项目的育马基地,并准备着手开发髙科技农业生态项目。(二)合作单位某某股份有限公司,于1975年成立,时以贸易公司形态出口成衣、鞋类至欧美市场。为直接进入美国市场,1985年于纽约成立阿道夫ADOLFO时装公司。1986年为进一步掌握货源,于台北县设制衣厂,员工300人,月产休闲服装30万件。1989年于越南胡志明市成立制衣厂,员工600人,月产时装15万件。1992年于上海成立胜强房产公司,从事上海房地产建设、管理,以及成衣订单之发放工作,目前拥有虹景花俱乐部、天虹大楼、百科俱乐部大楼等高档楼盘。三、项目背景(一)产业基础背景在自治区经济建设与社会发展“十三五”规划中,旅游业被确定为带动经济增长和调整产业结构、扩大就业的战略选择。某某加大建设民族文化大区,给某某旅游发展创造了良好的发展背景,为某某把成吉思汗文化、某某蒙族文化打造成世界级旅游品牌提供了新的发展机遇。某某市委、市政府也将旅游业发展置于空前重要的地位,进一步明确了旅游业在带动国民经济发展的重要地位,提出了“大旅游、大文化、大运输”的全新发展思路。2014年,全市接待国内游客225万人次,;2015年前10个月,某某市旅游业快速健康发展。全市接待旅游者首次突破300