下载此文档

宅基买卖合同中.docx


文档分类:法律/法学 | 页数:约15页 举报非法文档有奖
1/15
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/15 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【宅基买卖合同中 】是由【微笑微笑】上传分享,文档一共【15】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【宅基买卖合同中 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2/21宅基买卖合同中宅基买卖合同中怎么写?我们为您准备了5篇优秀的通用买卖合同合同范本、样本和模板,告诉您书写宅基买卖合同中在排版和内容上有哪些注意事项,希望对您有所帮助。如何写宅基地买卖通用版合同如何写宅基地买卖合同呢农村宅基地买卖有风险,合同签订需谨慎,究竟怎么写才对请看下面的宅基地买卖合同吧!宅基地买卖合同留存方(甲方,乙方,见证人一,见证人二)出卖人(甲方):姓名身份证号码:甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、宅基地房屋情况:坐落于省市区镇村(社区),东起西至,南起北至。二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有,经家人同意,无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。三、经双方协商总价格为元整(大写:万千百拾元整),当日当面现款付清。四、经双方签订合同,乙方付清甲方房款后,甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有,并将土地使用证交付乙方。2/21五、甲方于xxx____月____日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方,乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即:使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权,也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿,均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。六、本合同签订后,甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。七、本合同签订后,永不反悔,任何一方不得擅自变更或解除合同。八、本合同一式份,甲乙方各执一份,见证人各一份。甲方:乙方:见证人:签订日期:xxx____月____日买受人(乙方):姓名身份证号码:农村集体土地使用证号码:宅基地买卖合同转让方:(简称甲方)受让方:(简称乙方)甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方自愿、平等、友好的协商,现达成协议如下:一、宅基地坐落于号。四边分明为界,面积平方米。二、甲方知晓国家宅基地转让的规定,愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失,并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。4/21三、乙方不得改变此幅地块的使用性质,改扩建不得影响附近居民的权益。如xx等。由此产生的纠纷,乙方责任自负。四、转让金额:双方议定此幅宅基地现价为人民币整。五、付款方式:双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方人民币元整。六、产权归属:协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋,本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中,所需水、电由甲方负责办理,所有费用由乙方承担。道路有人干涉,甲方全部负责。乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。七、协调和处理:乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾,应协调解决,协调地点由乙方确定,如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。八、违约责任:本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方,即赔偿元整。xxx以后违约以每年15%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满xxx算xxx,满xxx不满xxx算xxx。以此类推。即:赔偿金额原金额2(115%)^。转让年限-1。举例如下:成交金额确定为100万元,第xxx原房主反悔了,违约金100万元2(115%)^(2-1)230万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费),甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。4/21九、优先购买权:乙方转让房屋时应提前30天通知甲方,可以电话通知或发告知函,甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方,责任在甲方。乙方无责。在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前,决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同,优先购买权自动失效。十、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情,甲方只享有户口所带来的收益,其他一切收益都归乙方所有。此协议一式两份,双方各执一份为据。甲方:身份证号:乙方:证明人:xxx身份证号:xxx相关阅读:宅基地买卖合同是否有效的认定一、农村宅基地是什么农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。二、农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:6/211、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准2、转让人与受让人同为本村村民3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。宅基地申请的条件:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的`,不予批准使用宅基地:1、年龄未满十八周岁的2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的3、出卖或者出租村内住房的。三、农村宅基地转让易出现的问题1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷7/212、房屋升值,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的____镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷3、____镇居民禁买农村房屋宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定:严禁____镇居民在农村购置宅基地,严禁为____镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰宅基地的买卖热门合同样书范本三篇篇一:房产及农村宅基地转让合同(空白)房产及农村宅基地转让合同转让方:(简称甲方)受让方:(简称乙方)甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方,经双方平等、友好协商,现达如下成协议:一、该宅基地及房产四邻至:东邻西邻:、南邻:北邻:建房及宅基地总面积平方米。二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法,证明人(保证人)应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。7/21三、双方责任1、甲方责任:因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的,由甲方负责处理。2、乙方接收房屋后,在法律、国家政策允许的条件下,甲方必须无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户,按甲方违约。3、乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。四、转让金额转让价格为人民币万元(大写:万x)。五、付款方式、房产及宅基地证明:签订合同之日,乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证(原老房子的宅基地土地证),思想汇报专题换购房屋时的补的差价金额的发票(收据)和证明材料,及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。8/21六、产权归属协议双方签字付款之日起,房产及宅基地使用权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上改造修建房屋,或再行转让他人,甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中,所有费用由乙方承担。七、违约责任本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方,如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费),甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。八、未尽事宜未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。九、协议生效条件本合同经双方签字按手印后生效。十、本协议一式两份,双方各执一份为据。甲方:身份证号:证明人:身份证号:乙方:身份证号:xxx篇二:农村宅基地转让协议甲方(出卖人):性别:住址:联系方式:身份证号码:乙方(买受人):性别:住址:联系方式:身份证号码:经甲乙双方友好协商,鉴于甲方另有住房,将自己名下的宅基地转让一、甲方将自己所有的位于____区村宅基地转让给乙方四至:东至,西至,南至,北至:房间数:、年限:、房间结构:、长宽:。是否可以使用:。是否旧房:。10/21二、宅基地价款为人民币元,支付方式:一次性次性支付。三、甲方需将宅基地批准手续原件(房产证或者批准建房证等)交给乙方保管。四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建,甲方需配合办理相关报批申请。五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意,并配合乙方办理宅基地的相关变更手续六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的,甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。七、、征用,地上物及土地补偿等全部归乙方所有,甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。八、转让完成之后,甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔,导致乙方丧失对宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿,具体包括如下:1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息2、乙方已翻建的房屋,应按市场价予以补偿3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿4、如甲乙方发生诉讼,甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意,开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。11/21十、未尽事宜,由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。甲方、配偶及子女:xxx乙方:xxx村民委员会意见:xxx篇三:农村宅基地转让协议书农村宅基地转让协议书转让方(甲方):身份证号:受让方(乙方):身份证号:甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,友好的协商,现达成协议如下:一、甲方将自有的宅基地坐落于____市____区袁集镇大朱村____组集体规划宅基地转让给乙方,该宅基地四字为南邻____,北邻____,西邻____,东邻____,东西长____米,南北宽___米,面积____平方米。二、转让金额:双方议定此幅宅基地现价人民币__万元整(___元)。三、付款方式及期限:甲、乙双方在协议签字之日合同起__天内向甲方支付人民币___万元订金,余款待乙方建房完工后付清。四、产权归属:甲、乙双方协议签字付订金之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。五、甲乙双方同意后:乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等情况出现,由甲方负责处理,如处理不好,甲方应负相关赔偿的责任。

宅基买卖合同中 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数15
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人微笑微笑
  • 文件大小19 KB
  • 时间2024-03-27