“小产权”房的法律问题研究的中期报告.docx

该【“小产权”房的法律问题研究的中期报告 】是由【niuwk】上传分享，文档一共【2】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【“小产权”房的法律问题研究的中期报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。“小产权”房的法律问题研究的中期报告一、研究背景“小产权”房屋问题是当前城市发展中的一个重要问题,是城市管理中亟待解决的难题。由于“小产权”房屋未经政府批准,房屋所有权不明,不能办理房屋产权证,缺乏法律保障,一旦发生纠纷,难以得到有效的维权。为了深入研究“小产权”房屋的法律问题,更好地厘清相关法律法规和政策,保护消费者和市民的权益,特组织开展“小产权”房屋法律问题的研究工作。二、研究目的本研究的目的是通过对“小产权”房屋的相关法律法规和政策进行综合研究,深入分析“小产权”房屋的所有权归属、房屋的使用权、购买人权利及其法律责任等问题,探索保障“小产权”房屋消费者和市民的合法权益的途径和措施。三、研究方法本研究采用文献资料法、问卷调查法、案例分析法等多种方法进行研究。首先,通过查阅有关法律文献和政策文件,梳理“小产权”房屋的相关规定和政策;其次,采取问卷调查法,对部分购买“小产权”房屋的市民进行调查,了解其购房情况和担忧,为后续分析提供数据支持;最后,运用案例分析法,结合实际案例深入分析“小产权”房屋的法律问题,明确其产权归属、权利义务和法律责任。四、研究结论(一)“小产权”房屋的所有权归属“小产权”房屋属于违法建设,未经政府批准,属于无照建筑,因此其所有权不明。在现行法律规定下,“小产权”房屋的所有权可以视为属于原来土地的农民,即小产权房是属于农民自建的房屋。(二)“小产权”房屋的使用权“小产权”房屋虽然所有权不明,但是存在使用权的问题。因为购买“小产权”房屋的市民在购房过程中,与房屋的使用人签订了房租租赁、协议买卖等形式的补充协议。因此,实际上购买“小产权”房屋的市民只购买了使用权。(三)购买人权利及其法律责任对于购买“小产权”房屋的市民,虽然其只购买了使用权,但仍然有部分权利和法律责任。购买人可以享有该房屋的使用权,并且有权利对房屋进行合法的使用、装修等。但是,如果“小产权”房屋被政府拆除、没收或抵押,购买人就需要承担损失。此外,对于购买“小产权”房屋而未进行合法登记的市民,将会面临被强制拆除以及无法向住建、税务机关申报房屋相关事宜的风险。五、研究建议(一)加强立法和政策制定,明确“小产权”房屋的法律地位,并为其提供相应的权利保护和责任约束。(二)完善有关机构的管理制度和监管措施,加强对“小产权”房屋的规范管理和监督,遏制违法建设和未经批准的房地产开发。(三)提高市民对“小产权”房屋的认识和风险意识,引导市民理性购房,充分了解信息,减少造成经济损失和社会风险的可能。