中国青城策划案.doc

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----------------精品文档---------------------------------------------------------------------世袭的基础,因为具有国际知名度的青城山本身就是价值的体现。5、??高价值的生活体现,低价值的付出以2500元/m2的价格成全豪华居家生活的理想绝不是天方夜谭。本项目高超的成本控制将实现成都地区别墅类罕见的性价比。而且,项目中1800元/m2的联排别墅也是无懈可击,这样的价位无论是青城山下的别墅,还是华阳的别墅都无法做到。因此,超凡的品质之下以实惠到极限的价格支撑是本项目致胜的一大关键。然而价格实惠并不代表品质低下,这也是本项目区别于其它的最大特点。也正因如此,作为可以留传的一件产业,本项目更具有保值增值的潜力,令购房者信心大增。三、本项目优劣势分析优势1、??位置独特位于青城山山上,而其它项目大都位于山脚。2、??规模庞大800亩住宅之外,还有数百亩公园,自成一体,气势不凡,相对配套更易完整。3、??产品形态高级全部小型住宅,象征纯正的高尚社区生活方式。4、??人工痕迹少相比其它楼盘而言,本项目的自然条件优越,所以不需人工造湖等,而是美景天成,。5、??性价比高由于开发商实力,将使产品在不降低品质的前提下,获得较低价格,压倒同区域所有楼盘。6、??环境怡人山上的自然环境肯定优于山脚,、??硬件配套不惜成本天然气引入住宅,配备几百亩的公园等设施可让客户折服。8、??服务管理有保障精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------由于社区规模庞大,物管体系更趋于完善,生活、交通、餐饮等将有充分保障劣势1、??距离较远由于客户观念,山脚下楼盘令客户产生较方便的心理,因而抵消本案的部份优势。2、??较为孤立人以群居,本案处于新开辟区域,周边环境有特提升且略显人气不旺。3、??目前道路环境不成熟尽管将来的路况不成问题,但在开盘期间可能成为不利因素。4、??过青城山山门有客户把青城山正门处作为最远心理距离,而且将之视为青城山文化势力范围的最佳位置。投资回报分析一、建筑成本1、??建筑面积初算占地(亩)、??各项费用标准土地费::1100元/m2精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------配套费:200元/23、??项目总费用土地费:×800=3600万建安费:1100×116000=12760万配套费:200×116000=2320万共计:18680万二、销售成本1、??广告费报纸广告:400万电视广告:100万印刷品:20万户外看板:40万3D动画:10万样板间:100万2、??现场包装售楼处:60万道具如模型等:20万3、??促销活动会展类:30万赠品促销:100万造势活动;20万4、??销售管理:300万5、??内部管理:100万共计:1300万三、市场价格预测(保守评估)1、??各类型房屋市场销售价精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------豪华别墅:2500元/m2独立别墅:2000元/m2联排别墅:1800元/m22、??总价价值计算豪华别墅:2500×72000=18000万独立别墅:2000×15000=3000万联排别墅:1800×29000=5220万共计:26220万四、投资回报计算税前利润=市场销售总价—建筑成本—销售成本=26220-18680-1300=6240万策划销售一、本项目策划重点1、?独一无二的山间别墅除本项目外,中国青城,青城白鹭州等项目均处于山脚,它们往往采用大量人工手段来弥补自然环境的不足,而山上的别墅则大不相同,除了自然环境远远超过山脚,更因世界遗产保护所带来的限制开发令本案显出罕有的稀贵特性。2、?可世代相传的经典物业正是因为青城山的不可再生资源以及闻名世界的国际性,令山上的物业具备与青城山同等特有的价值潜力,好比世界名胜奥地利萨尔斯堡的山间别墅,永远是上流社会苦苦追寻的典藏尤物,谁能世代拥有,谁的家族便拥有世代显赫的荣耀。3、?彰显价值的高级居住形态2-3亩才建造一幢别墅,,有清溪流淌,数百亩公园专为你而设……这一切都只为了改变你以往的居家观念,实现你真正的豪宅居家梦。4、?意想不到的超级性价比在想象中,上述的物业可能是个天价,然而它却比其它的“折中型”别墅还要便宜,千万不用怀疑,因为这是一个创举,无论过去还是将来,这样的创举都将难以模仿。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------5、?超级规模带来百分百的保障800亩的居住用地外加数百亩的社区公园,数百户有实力的尊贵业主长期守望。这样的物业足以吸引世界上最好的物业管理公司。而且,大型的会所,完善的医疗体系,购物中心,并得到良性循环地持续发展。6、?美景天成非人工能及都市别墅其实就不能算真正的别墅,再多打造的人造景观也只是对大自然的模仿!7、??同青城山一样不可再生世界上只有一座青城山,而山上的人工开发只会越来越受限制,好在你今天可以选择这里,也许只有这一次机会。8、?让平地上住久了的人们走进山间豪宅生活如果从你现在住的别墅看出去只能看到邻家的别墅,那么,这里可以重拾别墅的真正意义。山间别墅,大开眼界的地方。9、?不同的温度说明不同的价值夏天把成都市,都江堰市区,青城山脚下和这里——青城山上的温度表对比一下,那么,选择去哪儿避暑,决定起来将毫不费力。10、只有居山水才能真正亲山水没有居在山中,没有真正的河流穿越,如何谈及亲山水?直面山水,才显本案真面目。11、现在不贵的典藏品它是可能有时不住,但都必须时刻占有的典藏品。购买有价值的珍品,就是一次成功的投资,尽管有时把它锁起来,但却私毫不影响随时欣赏它的乐趣,更不会贬低了它的价值。12、零公摊一定能实现本案决不会多卖你所占据的空间以外的任何东西,0公摊解除一切多余的顾虑,在这里一定能得以实现!13、距离的解决之道——shuttlebus从成都到青城山,60公里的距离和一个小时的车程本身并不算什么。因为它们刚好给你一方新鲜的净土,复杂的是如何安排交通。但在这里,社区专用shuttlebus(穿梭巴士)为你解决一切问题。