物业小区安全隐患检查.pdf

该【物业小区安全隐患检查 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【16】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【物业小区安全隐患检查 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..物业小区安全隐患检查第一篇:物业小区安全隐患检查一、服务中心做好春季防火工作、对消防设施的进行全面检查:(1)报警器:查看各区域及集中报警器工作是否正常;检查消防设施:要配置齐全,灭火器在有效期内,必须保证消防设施设备完整有效,保证系统运行正常稳定,灵敏可靠,具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。(2)加大宣传力度,在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识,提高业主的防火意识。(3)服务中心完善、培训消防应急预案,并进行消防演练,确保每一名员工了解应急预案的每步骤操作过程熟练掌握。二、将小区内水系彻底清查:(1)清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用;(2)卫生情况达到供水标准,根据公司要求将园区内水溪、喷泉内水注满,于五月一日起开启喷泉,营造园区气氛。三、供配电系统保养:(1)进行全面除尘、除锈;(2)检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况,如有松动及时处理。(3)在配电检修时,一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处,须悬挂警示标志牌,拆断熔断丝。四、防避雷系统进行保养:总体要求:确保系统正常使用,防止雨季出现安全隐患。(1)检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀,如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重,截面锈蚀达30%以上的必须更换。(2)用小锤轻敲引下线的导电接触部件,检查接触是否良好,焊点连接是否脱焊,有问题要及时解决。更多精彩加物业社区微信。(3)检查接地引线和接地装置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如发现问题要及时改正及紧固。(4)用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻,小于10欧。:..五、乱堆乱放清理:管理区域内乱堆乱放的杂物,避免堆积引起火灾。堆放物品设定计划,进行系统清理。六、宣传春季电器防火宣传工作:(1)做好电褥子、电暖器等取暖电器注意事项的宣传(2)提高保安巡查频次,发现火灾立即施救。七、屋面检查:(1)检查屋面防水是否有开裂、翘边等小修项目进行维修;需大修项目,拍照与业委会协商维修基金使用事宜。(2)墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损。对小区外墙砖、墙皮全面排查,尤其是老旧小区。发现损坏,属小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制计划和物业维修资金使用计划,向业主大会或业委会提出报告和建议,根据业主大会决定,组织实施。八、排水设施排查:雨排管、排水井确保设施完好、畅通。(1)各物业小区对所服务的小区内的地面雨排管、排水井及各种排水设施进行全面排查,对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理,发现损坏、堵塞问题及时更换、清理处理,随时保障使用,以防雨季排水问题出现。(2)地下车库排水观注排水设备的启用是否存在问题及时处理。九、做好清淤清障工作,确保水流通畅:地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅,对此,各物业服务中心要高度重视,要及时组织人员对小区进行检查,对杂物进行清理,以便雨季雨水能及时排出。十、加强日常空房巡视:(1)组织客服主管、保安员、保洁员加强日常空房巡视,增加检查频次,必须将空房防盗门进行反锁;所有门窗关闭,每天检查两次。客服、保安巡逻过程中重点检查,门、窗未关的必须当天处理完毕,不能过夜。更多精彩加物业社区微信。(2)服务中心其他员工在日常工作发现空房问题应立即报告服务:..中心相关人员,由相关人员采取措施处理。(3)在巡视、保洁过程中,尤其要注意发现水的跑水现象,及时报告、处理。十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全检查:确保设施的安全使用。十二、检查公共部位水电设施是否完好:是否有冬季冻裂开化的现象,以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故。十三、每天巡视顶楼:查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况,立即采取有效措施予以排除。不能排除隐患的部位,服务中心做好提示。十四、通往***开启自如:无上锁现象,用封条封闭,客服主管每日巡查时查看封条情况。是否有冬季冻裂开化的现象,以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故。十三、每天巡视顶楼:查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况,立即采取有效措施予以排除。不能排除隐患的部位,服务中心做好提示。十四、通往***开启自如:无上锁现象,用封条封闭,客服主管每日巡查时查看封条情况。第二篇:小区物业建议取消物业公司,由政府代管。物业公司就是收费。别的事情没有做多少。一大堆的保安在那里干什么?浪费了人力资源,钓鱼岛和南海需要保安,你们去那里吧。住宅小区不需要保安,保安站在那里基本没用。每次回家,都要通过栏杆,麻烦死了。有时保安用异常的眼光看着我。我是回我的家,要你用眼睛来审视我吗?每次还要开放栏杆,多麻烦。物业公司还经常断业主的电。造成业主电脑里的数据丢失,找他们不承认。车辆乱放,早上上班不通畅,经常绕道走。:..鞭炮声不断,打篮球的砰砰声响个不停、难以入睡。电梯咯吱咯吱的声音吓死人,我从来不敢乘。小区还失过火,电视台来报道过。我不要物业服务,不可以吗?难道要把这种服务强加在我的头上?以前没有物业的时候,老小区人们照样过的很好,为什么一定要物业公司?物业公司就是个怪胎。也不知道物业公司管什么,做什么,其实他们什么都不管,也管不好。物业给我的印象就是收费。别的事情做的不多。物业停我的电,我要停物业的电!物业公司=收费+设置各种障碍+打人+流氓+断电+断水+不做事+什么都不管+什么都管+泡泡糖+牙签堵锁眼+划伤车身+给车胎放气+停暖气+大堆垃圾堆门曾几何时,物业进入了我们的生活,从了解、认识、接受到反感、厌恶甚至憎恨。其实我们生活并不需要物业。好多家属院到现在还是保留以前的管理模式(有一两个默默无闻卫生打扫人员就够了),至于治安,其实大家都知道,有物业也一样,丢了东西没有人赔。法制社会多按几个摄像头,比什么都管用。观点不知对否第三篇:物业小区新年贺词光阴似箭,日月如歌,不知不觉,又走完了一年。今天下午,我们欢聚一堂,进行联欢,共同庆祝这个不同寻常的节日。这次联欢不同以往,因为,我们又走过了一年,这一年里包含着我们的喜怒哀乐,凝聚了我们更多的成熟与团结,它必然会渗透出我们每个人的更浓烈的感情。同学们,当我们长大***,必须独自去创业时,我们会与父母依依惜别。而高中毕业就意味着我们将与人生中的另一位母亲分离,她就是以为了学生的一切,一切为了学生为宗旨,每天兢兢业业,起早贪黑,全心全意,为学生服务得老师。她们撇下家中的儿女,全身心投入教学,不就为给我们铺就一条通向成功的道路吗?同学们,他们不正是我们的母亲吗?也正因为这样,xx(校名)上空出现了一道绚丽而永恒的彩虹-------师生情。请允许我代表全体学生说声:母亲您辛苦了,向您致敬!同学们,新的一年,充满了新的希望,新的机遇,新的挑战。我:..们要制定出新的目标,抓住分分秒秒。正如誓词里说得那样:在万分珍贵地课堂上,我们集中全部精力,在热火朝天的教室里我们埋头拼命硬干,即使一万次地被击倒,也要第一万次地站起来,我们要创造属于自己的奇迹,让檬香的翅膀在六月飞翔,让成功的人生从此无限辉煌,我们一定要做到!高中生活是苦了点,但人生太轻松了有什么意思?慢慢地我们会发现,这种苦何尝不是我们所追求的幸福呢!让我们从苦中体味甜蜜,充分享受这段难得的幸福吧!同学们,高中学****固然重要,但适当的放松也是必须的。我们要放宽心态,化压力为动力,保持一个好心情,才会有学****上的高效率,我们要快乐地成功!所以今天下午让我们放松自己,尽情地展现自我吧!最后,祝老师们:身体健康,工作顺利,万事如意。祝同学们:学****进步,考入心中的理想大学!2013年学校元旦贺词范文(二)同志们:星移斗转,日月如梭。在这辞旧迎新的喜庆时刻,我代表学校党委向全体教职员工、离退休老同志,表示诚挚的问候和美好的新年祝愿!回首往昔,豪气满腔。XX年,我们以人为本,团结一心,艰苦奋斗,接连扣开清华、北大等高等学府的大门,平稳推进新课改。全体教师积极进取、爱岗敬业、为人师表、教书育人的工作热情空前高涨,充分体现我们xx(校名)人善良、淳朴、勤劳肯干的精神面貌。你们用辛勤的汗水,浇灌出丰硕的成果。在此,对一年来大家在学校管理、教育教学教研和后勤服务等方面给予我们的支持表示衷心的感谢!人梯巧搭登攀路,心血勤浇栋梁材。在座的各位在各自的岗位上付出了艰苦的劳动,洒下了辛勤的汗水,赢得了家长的信任、学生的爱戴,可是只有我们自己知道,教师的光环背后是怎样的付出与艰辛,xx(校名)的老师们兢兢业业育桃李,勤勤恳恳做园丁,确实很劳累,很辛苦。时值新春,让我们举杯畅饮,起舞高歌,释放长期以来形成:..的工作压力,让我们用自己的成果和昂扬的精神向新的一年献礼,同志们!一年之计在于春。我们即将迎来一个充满希望的春天,让我们满怀***拥抱春天;让我们辛勤耕耘,创造未来!祝各位老师身体安康、万事如意!祝愿我们的教育事业蒸蒸日上、兴旺发达!2013年学校元旦贺词范文(三)同志们:一元复始,万象更新;飞琼泻玉,瑞雪呈祥。我们全体一中人又迎来了新的一年、新的希望!首先,让我代表个人及校领导班子成员向大家致以诚挚的新春祝福!在过去的一年里,在座的各位同仁为我们xx(校名)的教育事业乃至全县的教育事业洒下了无数辛勤的汗水,因此我们也收获了丰收的硕果,把我们的一中建设成为了安宁、和谐、蓬勃、进取的学府。我要衷心地说一声:你们辛苦了!回首这一年,同志们奋马扬鞭,兢兢业业,xx(校名)喜讯不断,捷报频传。这是我们全体xx(校名)人的骄傲与光荣,我们没有理由不开怀大笑,没有理由不放声高歌!这笑声与歌声的背后,只有xx(校名)人知道我们曾付出了多少,苦和累有多少!作为xx(校名)的教师,你们言行一致德智兼馨,不愧为人师长;教学双赢身心尽瘁,堪称忘我园丁。可是,也正因如此,也只有xx(校名)人更能体会到桃李满天下的欣慰和喜悦!惟其如此,我们的工作才显得更加光荣,也更加沉重和艰辛。冬去春来,星移斗转。这一切,伴随时间的流逝,已经载入xx(校名)的校史。回顾既往,令人欢欣鼓舞。展望新年,更感希望无限。时值新春佳节,面对着我们的付出和收获,我们更应该放下工作的压力,尽情地唱起来,尽情地跳起来,在欢歌劲舞中放松疲惫的身心,尽显***与活力!让老同志们焕发青春,让姑娘小伙光彩四射,让我们全体xx(校名)人喜气洋洋地欢度元旦,攒足精神,再创2013高考辉煌!再谱xx(校名)明日华章!:..第四篇:小区物业管理制度小区物业管理制度小区物业管理制度为建设和谐文明小区,规范小区物业管理活动,保持小区全体业主和物业使用人的合法权益,创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境,结合《市三塘园怀园小区管理规约(草案)》、《市三塘园怀园小区议事规约(草案)》制定本制度。一、物业管理范围:凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。二、物业管理机构:业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是业主大会的执行机构。本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务是监督执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》,维护小区全体业主的权益,完全自愿原则,不享受小区任何福利待遇。三、物业小区的使用与维修。小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作,遵守各项管理制度。,自觉维护物业小区的整洁、美观,遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋的外貌和用途。。小区所有公共设施属小区全体业主所共有,包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。。小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质,不得发出影响其他业主正常生活的噪音,不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。:..,应遵守政府有关规定,宠物外出必须由主人牵引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。。车辆出入应按要求出示证件,本物业小区内禁止鸣笛。机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化带停放。本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停放。,应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关规章制度:施工早上8:00——12:00下午14:00——17:00。维修完工后即时清理余泥垃圾。四、物业服务费用的交纳。本小区物业服务费包括:物业管理人员(保安)工资福利、公共场所电水费,维修费等等。。业主因故不能按期交纳物业服务费的,应委托他人按期代交或及时补交。,业主委员会应进行催缴或委托物业服务人员催缴,可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式,并可采用相应催缴措施。,业主委员会在小区内显著位置公布欠缴情况。,业主委员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解决。五、财务管理。本小区设收款记账员一名。本小区财会收支情况每季度向全体业主公布一次,做到公正、公开、透明,接受小区全体业主监督。本物业管理制度自二00八年一月一日起执行本物业管理制度由业主委员会负责解释。第五篇:物业小区管理制度名轩嘉苑小区物业管理制度体系:..名轩物业管理工作职责管理制度考核细则一、(1).室内保洁员职责(2).、、。小区物业管理人员规章制度。。。14。门卫工作制度15收费人员管理制度16太阳能热水器管理制度17。小区警示用语三、(室内、室外),实现规范化、制度化、条例化,树形象打基础,提高物业管理人的自身素质,提高服务质量,为实现小区依法管理,建设文明小区,特制定本办法,望物业管理人员遵守相关制度。一、、窗台、窗框、窗玻璃、墙面、地下室过道、单元楼防盗门的环境卫生。;。;。、窗台、窗框,单元楼防盗门;但雨后须随时擦洗。、单元楼防盗门不得有张贴广告。,若有丢失照价赔偿。二、、健身场、林带草坪、人工渠、凉亭的环境卫生。、健身场。,每两小时巡视小区卫生一次:随时清理地面垃圾。:...林带草坪中不得有过多的落叶、杂草。,做到“六不六净”既:不见积水、不见积土、不见杂物,不漏收垃圾堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便;路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。,若有丢失照价赔偿。三、。;:发现可疑情况及时处理。、。、设备,使其处于正常使用状态;保证小区无火灾隐患。,杜绝盗窃隐患。“片警”建立良好的工作关系,接受指导,争取配合,做好小区治安管理工作。四、、树木浇水喷灌:草坪须浇透2厘米,树木须浇透20厘米。。。、林带中不得有杂物、垃圾。、树木。五、人工渠、。。。,地面应保持干净,严禁他人在凉亭表面乱写乱画。六、:有灯不亮的情况应及时处理。;夏秋季:,;春冬季:,。。七、、修理。。。八、:保证在:..小时内完成扫雪任务。、路旁。、冰块。且露出路沿石、路肩。。;严禁在道路上撒盐、融学剂等化学物品以防损坏路面。:室内外保洁员分辨负责1#区及5#楼对应的东面南北走向路段和3#.区4#楼对应的东面南北走向路段。夜班警卫负责小区内西面南北走向道路及大门口至奎屯路路边。白班警卫负责2#区及对应的东面南北走向道路。、忠于职守,坚守岗位,尽职尽责,对进出外来人员进行登记,严盘细问,可疑人员和车辆未经批准,禁止入区。2、加强昼夜值班巡查制度,发现不安全因素要果断处理,自己处理不了的要立即向110报警,并向上级报告,保护事发现场,出现重大问题要依法追究责任。3、严禁旷工、迟到早退,严格请销假制度。4、负责区内的公共设施、设备、共用设施设备的看管工作,防止丢失现象发生,属于责任问题依照内部管理办法进行处理。5、实行倒班制,做到昼夜24小时不断人。6、本小区住户什么时候叫门及时开门,禁止私自给住户和其它人员配发钥匙。7、严格禁止与外来闲杂人员在门岗或门卫室聊天闲谈,除领导临时指定替换,不准门卫人员私自用任何人顶替值班。8、严格交接班制度;交班前,交班人员一定要把当天值班情况认真记录清楚,双方签名,注明日期。9、负责门岗大门口到公路卫生区的环境卫生,不得堆积杂物和垃圾。必须经常打扫,保持干净、整洁。门洞内禁止住户停放车辆,外来车辆一律停在大门外,禁止小商贩入内。10、雨天扫净门洞内积水,雪天全部上岗打扫辖区内积雪,如雪天无故不到,按处罚办法处理。11、完成领导临时安排的其它工作。13、住户地下室被撬一次,无论是否丢失物品,首先罚款50元,:..十、停放、、停放小区的车辆须服从物业保安的管理。。;2吨以上的卡车不得进入小区,特殊情况者除外。;若在小区过夜,须收取相应的管理费:小区住户的车辆按月收费,其他按天收取。,门卫应严格检查其证件,问清进入原因,符合条件方可放行,并做好登记;驶出小区时应对其进行检查。6。进入小区的货车,卸完货物后应立即离开,因故不能离开的应停放在指定地点。。,严格执行车辆出入、停放的有关规定,发现可疑情况应及时处理,不得利用工作之便与车主拉关系,收受***,放松管理,违者从严处理。,将按《中华人民共和国交通管理条例》加以处罚,情节严重者将移交公安部门处理。附:,按相应车型费用的20%加收。十一、非机动车辆、,夜间非机动车必须入库存放,保安应提醒业主锁好自己的车辆。。,保洁员每星期打扫一次。,。十二、、法规、方针政策:做到遵纪守法。。服从公司安排,听从公司领导指挥。:做到防盗防窃,丢失物品酌情赔偿。:引导居民讲究卫生,不随地吐痰、扔垃圾。:管好花草树木,营造美好家园。十三、十三、:..1。对业主说话时语调要自然、柔和、亲切,不要装腔作势。2。不准讲粗话、使用蔑视或污辱性的语言。3。不准模仿业主的语言语调和谈话。4。要注意称呼业主的姓氏,在未知业主姓名之前,应称呼(先生/女士、小姐)。5。讲话注意语言艺术,多使用敬语:,应说:“谢谢”;、同事做任何事前,应使用“请”、“麻烦您”等;,应使用“对不起”、“不好意思”等;,应使用“谢谢”、“多谢合作”等;“谢谢”时,要回答“不用谢”,不能毫无反应。6。业主来访时要主动问好,说“早上好/您好”,业主走时要讲“再见/您慢走”等。同事之间见面也应相互问候。7。面对业主打招呼时,不准讲“喂”,应说“您好/早上好/新年好”。8。业主询问管理方面的事情时,应耐心回答,任何情况下不准说“不知道”,“这事不归我管”等话语。若无法回答或难以解释时,应说“对不起,这个问题(事情)我暂时无法回答(解释),请留下您的联系电话和姓名,我将再次与您联系”。9。不要与业主开过分的玩笑,同事之间也不要开太过火的玩笑。10。遇到外来单位前来参观或上级领导前来检查时,应说“欢迎光临/欢迎指导”,并热情接待。十四、,,,足下多留情。,你给我洁净。,这儿真好。,足下留情。,请你旁边绕。,踏之何忍。,绿化靠大家。,,手有余香。,时间变,相互关爱不变。。,恶语伤人六月寒。,相敬又相让。?(垃圾桶),风度尽逝也。,四邻休息需寂静(稍安勿燥)十五、,不得擅自增减。收取的费用务必当天上交公司财务部,最晚不能超过第二天。未经有关:..开盖有公司财务章的收据;同时保管好底联以备查账。不得私自修改、涂抹票据。,按月上报公司财务。(停车费)的收取台帐,随时掌握费用的收取情况。。十六、,主要考核工作质量,但有事外出须向班长请假;室外保洁员每天中午14点至16点值班。,第二天10点交班。,班长听从公司的安排。十七、十七、有关楼顶安装太阳能热水器的规定为维护小区物业的整体美观、确保每个居民的合法利益:充分利用太阳能这一天然、环保能源,针对小区居民使用太阳能热水器这一特殊商品,作如下规定:居民如要在楼顶安装使用太阳能热水器,必须争得物业管理部同意后方可安装;并交纳安装保证金300元。,且与其它用户的热水器排列整齐,以免影响整体美观。。:(1).制作大于太阳能底支座面15公分,高5公分的减压平台;(2)平台可用砖混或混凝土制作;(3)太阳能热水器的底座必须置于平台中央。上述条款完工,经物管人员检查验收合格后,方可退还安装保证金。否则保证金不予退还。,特别是在平时上水和入冬前的排水过程应引起注意,防止漏水以免损坏楼顶与墙体。。新疆名轩房地产物业管理部温馨提示小区各位业主你们好为确保你和你的家人出行、居住的方便,我们通过多方搜集、整理出下例热线电话并提醒你注意有关事项::..管及公共设施。,维护环境靠大家:请你教育小孩,不要乱扔垃圾,不要在单元楼过道、小区内路面随地吐痰;不要践踏草坪、攀折树木。、请到物业办办理,或拨打电话6059990、***、6030501.。取暖费收取电话6038027。,拨打供排水公司电话6015074、***(小杨)防盗门维修电话***、(王华山)水暖维修电话6030085下水管道疏通电话6065496、6038150(小康)、6030385送煤气电话***(小谢),,实现规范化、制度化、条例化,树形象打基础,提高物业管理人的自身素质,提高服务质量,为实现小区依法管理,建设文明小区,特制定本办法,望物业管理人员遵守相关制度。一、、窗台、窗框、窗玻璃、墙面、地下室过道、单元楼防盗门的环境卫生。;。;。、窗台、窗框,单元楼防盗门;但雨后须随时擦洗。、单元楼防盗门不得有张贴广告。,若有丢失照价赔偿。二、、健身场、林带草坪、人工渠、凉亭的环境卫生。、健身场。,每两小时巡视小区卫生一次:随时清理地面垃圾。、杂草。,做到“六不六净”既:不见积水、不见积土、不见杂物,不漏收垃圾堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便;路面净、路沿:..净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。,若有丢失照价赔偿。三、。;:发现可疑情况及时处理。、。、设备,使其处于正常使用状态;保证小区无火灾隐患。,杜绝盗窃隐患。“片警”建立良好的工作关系,接受指导,争取配合,做好小区治安管理工作。