2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题练习试卷B卷附答案.pdf

该【2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题练习试卷B卷附答案 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【26】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题练习试卷B卷附答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题练****试卷B卷附答案单选题(共50题)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。【答案】D2、新建商品房预售应达到的条件不包括()。,、供电、供热、燃气、,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C3、纳税人销售不动产,增值税税率为()。%:..%%%【答案】A4、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。【答案】A5、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。,然后增大,,,以后依次递增【答案】C6、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。,承租人与出租人的租赁合同继续有效:..,第三人应当赔偿损失,,,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B7、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。【答案】C8、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。【答案】A:..9、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。【答案】B10、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。~~~~180倍【答案】B11、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。,:..【答案】C12、以下关于地基的描述,不正确的是()。、倾斜方面的能力【答案】C13、下列不属于散热器采暖的优点的是()。【答案】D14、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。【答案】A:..15、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。【答案】C16、经纪活动方式不包括()。【答案】D17、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。【答案】B:..18、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。【答案】C19、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()。【答案】C20、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。【答案】B:..21、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。【答案】A22、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。【答案】C23、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记:..的是()。【答案】D24、前期物业管理合同的签订主体是()。【答案】A25、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。:..【答案】C26、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。【答案】C27、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。【答案】A28、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。:..【答案】A29、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。【答案】B30、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。【答案】A31、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是:..)。【答案】A32、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。【答案】B33、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()。:..34、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。【答案】D35、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。【答案】A36、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。:..【答案】A37、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。【答案】C38、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。【答案】C:..)。【答案】D40、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。【答案】A41、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。【答案】B42、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写:..()。【答案】C43、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不包括()。【答案】D44、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。【答案】C:..45、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。【答案】C46、推拉窗的优点是()。,,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】A47、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。,,,%:..【答案】B48、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。【答案】B49、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。【答案】B50、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。:..【答案】B多选题(共20题)1、住房公积金的财政监督体系包括()。【答案】ABCD2、承租人优先购买权不能实现的情形包括()。,【答案】ABD3、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的()权利。:..【答案】ABD4、民事法律关系的要素是指()。【答案】AB5、以下情形中,可以由当事人单方申请不动产登记的有()。、【答案】ABC6、下列房地产价格的影响因素中,属于人口因素的有()。:..【答案】BCD7、决定房地产供给的基本因素有()。【答案】ABCD8、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理转移登记的有()。【答案】ABC9、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。:..【答案】ABD10、关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有()。,必须由主贷人、共有人、,,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、,从个人信用、(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记【答案】ACD11、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的()的回报。:..【答案】BD12、房地产法规政策体系的主要内容包括()。【答案】ABCD13、按照贷款用途,房地产贷款一般分为()。【答案】AB14、《城市房地产管理法》确立的重要制度有()。、有限期使用制度:..【答案】ACD15、房屋登记的工作程序有()。【答案】ABD16、关于业务承接规范中,应书面告知的事项有()。【答案】ABD17、不动产登记机构应当履行的职责有()。:..、【答案】ABD18、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时,约定()等条款。【答案】ACD19、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。:..,,,借款初期的还款压力较大,以后依次递减【答案】BD20、不动产登记按照登记的物权分类有()。【答案】BC