贷款按揭购房合同电子样板.docx

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期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________。二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承当偿还之责。三、假如抵押人未能按规定准时缴付本息时,抵押人必需马上补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在以下所述之任何状况下,抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额,及(或)马上追讨担保人。1。抵押人及(或)担保人违背本合同之任何条款。2。抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。3。抵押人及(或)担保人发生任何之重大改变而影响其履行本合同条款能力。4。抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付￥100元整。三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。本文格式为Word版,下载可任意编辑第7页四、由于抵押人及/或担保人的缘由引致抵押权人实行正当行为而引起的费用,概由抵押人及(或)担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:1。房产物业建筑期内(售房单位发出入住〔通知书〕日期之前)抵押人之权益抵押。2。售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。二、抵押房产物业登记:1。物业建筑期之购房权益抵押应向_市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款〔证明书〕”等交由抵押权人收执和保管。2。物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的〔保险〕1。抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承当。2。保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。3。若上述保险赔偿金额数,缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。4。倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为〔修理〕损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除:本文格式为Word版,下载可任意编辑第8页该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他全部义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承当有关费用之状况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函_市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分:1。抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人马上提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2。抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如缺乏,抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。3。抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能掌握之损失,抵押权人概不负责。第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下:一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不管何缘由所致,亦不管何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人的书面同意,且租约内必需订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出。四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。五、根据抵押权人合理之请求实行一切〔措施〕及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益。第八条担保及担保责任本文格式为Word版,下载可任意编辑第9页一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承当无条件及不行撤销担保责任如下:1。担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2。担保期限:以本合同生效之日起至担保人交付房产,发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建筑工程,抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条其他一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不管因何种缘由而在法律上成为无效合同、或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况,抵押权人有权终止本合同,并马上向担保人和抵押人迫偿欠款本息及〔其它〕有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。五、本合同未尽事宜,根据国家有关法律及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。第十二条附则一、本合同须由三方代表签字,并经_市公证处公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款〔申请书〕,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不行分割之一部分。本文格式为Word版,下载可任意编辑第11页四、本合同用中文书写,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押权人、担保人各执一份,公证处、登记处各存档一份。本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实:抵押人:(公章)抵押权人:担保人:代表:代表:代表:登记机关:抵押登记编号:抵押登记日期20年月日贷款按揭购房合同电子样板3贷款人(甲方):住宅地:邮编:法定代表人/负责人:职务:电话:传真:借款人(乙方)姓名:身份证号码:开户银行:结算户(还款帐户)帐号:结算户/储蓄户(1)帐号:(2)帐号:(3)帐号:合同签订地:特殊提示乙方在签订本合同之前,请务必认真阅读本合同各条款,尤其是“特殊提示”和黑体字部分,如有不明之处请准时咨询,甲方肯定主动解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同,但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。