CLD价值演绎和案例.ppt

CLD价值演绎和案例
谨呈:山东中润集团淄博置业有限公司
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案例1:北京东部商务区经过15年的发展,高端商务向核心聚集,周边出现多个服务型区域
CBD
MLD
CLD
RBD
Sub-CBD
CLD
中央居住区
RBD
休闲商务区
CBD
中央商务区
MLD
混合居住区
Sub-CBD
副CBD区
北京CBD区域
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受CBD辐射,各个板块依托自身资源表现出明显的价值分化与功能分工
板块
板块资源
板块特征
代表物业
CBD
中央商务区
地铁、东三环
长安街、使馆区
办公功能纯粹、世界500强云集
顶级写字楼集中
国贸
Sub-CBD
副CBD区
长安街、地铁
紧邻CBD
商务服务型企业集中(广告、传媒等)
酒店、公寓等商业、商务配套
SOHO现代城
华贸
金地国际中心
RBD
休闲商务区
工体
三里屯
使馆区
休闲娱乐氛围浓厚
三里屯酒吧街
工体
MLD
混合居住区
与CBD无缝连接
长期居住、短期暂居与
大型商业、酒店、公寓、次级办公复合
富力城
CLD
中央居住区
朝阳公园
与CBD适当的距离
纯粹的高端居住区
棕榈泉国际公寓
北京CBD区域
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居住功能上,主要受与CBD的交通联系及资源状况分化出混合居住区及中央居住区
中央居住区(CLD)
混合居住区(MLD)
交通:与CBD有便捷联系,但受过境车流的干扰小
边界:天然屏障阻隔CBD功能的蔓延,保证区域的纯粹性
资源状况:有优越的自然人文资源
功能:纯粹高端居住功能及居住配套功能
交通:紧邻CBD和城市快速路,过境车流大
边界:无清晰边界,被CBD蔓延侵蚀,功能混合
资源状况:无特殊自然人文资源
功能:中高端居住为主,商务服务性功能为辅(商务酒店、大型商业、中等写字楼等)
纯粹、高档、宜居
混合、中高档、高效
北京CBD区域
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案例选择原则:
城市核心区边缘
滨水大盘
配套增值
案例1:加拿大太平洋协和社区
研究目的:
规划模式
配套增值要点
分期及启动策略
案例2:美国Reston社区
案例3:哈尔滨世贸滨江新城
案例分析与借鉴
案例4:无锡万科魅力之城
案例5:成都中海国际社区
案例6:深圳万科城
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加拿大太平洋协和社区——
社区所在地为原铁路总站旧址,1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地;
项目定位:高密度条件下的新型城市滨海生活;
地理位置:太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带,毗邻温哥华中心商业区。
项目规模:占地面积83万平方米,总建筑面积110万平方米。
温哥华中心商业区
加拿大协和社区
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结合公共空间形成城市级展示带——修建滨海长廊和五个特色各异的开放式公园等特色设施,成为城市极的沿海展示带,极大的提升了社区与区域价值
3公里滨海长廊,成为协和社区最著名的标识;
保护3公里长的海岸线自然资源,修建专供行人和自行车使用的滨水大道。
营造生态绿化环境,临河建设五个绿化公园,总占地超过占地17万平方米。
滨海长廊分布图
滨海长廊全景图
滨海长廊休闲活动
滨海长廊休闲人群
社区总占地
80万平方米
公园总占地
17万平方米
比例
约25%
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住宅区
商业
公园
温哥华中心商业区
空间布局过渡——通过大面积的公共休闲空间弱化高层对社区的密度影响,增加社区开阔感
社区住宅组团分散布局,由公园等公共开阔空间分隔,并由社区道路加以界定;
主要商业位于社区中心位置,易于形成核心区;
商业布置与公共开敞空间联系在一起,增加了商业的展示面;
加拿大协和社区
社区道路
社区道路
滨海大道
花园洋房
联排
38层塔楼
27塔楼
产品多元——花园洋房、联排、高层
联排、低层住宅临街布置,弱化行人的视觉效果,减低高层对社区的密度影响。
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启动区——重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施,营造生态绿化环境,提升社区档次
社区的配套设施入住前已能完全展示,是社区的启动条件;
周边高端的配套设施提升社区的形象和档次;
儿童护理中心;
学校:小学;
4200平米大型社区服务中心:为改造后的圆形机车车库,耗资900万加元,提供影视/演奏厅、健身房、手工作坊、会议室、***教育教室、士多店及室外圆形剧场的设施;
每个社区大面积的体育、娱乐设施;
社区露天公共艺术品展览;
加拿大第一个光纤网络社区;
周边配套:
国家广场
世界最大的气撑式圆顶体育馆
温哥华新中心图书馆
科学世界中心
传统中国花园
社区配套:
加拿大协和社区
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加拿大太平洋协和社区给我们的启示
加拿大协和社区
充分利用滨水资源,规划中突出滨水价值,建立城市级展示带,提升社区与区域价值
3公里