大理州城市建设项目规划管理技术规定文件.doc

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18米,与南侧低层建筑间距不小于低层建筑高度的 高层居住建筑面宽大于 30米且小于等于 60米的,与其他被遮挡高层居住建筑垂直布置(垂直布置建筑短边大于等于 30米时按大面对大面控制)的间距,应不小于 24米,其中北侧垂直布置高层建筑位于南侧高层建筑两端且两建筑夹角岽笥诘扔 60°(附图1)的,按第八条进行控制。高层建筑山墙对山墙的,按不小于 13高层居住建筑面宽大于 30米且小于等于 60米的,与其他被遮挡多、低层居住建筑垂直布置的间距:高层建筑在南侧且南北向布置的,应不小于 24米,其中北侧垂直布置建筑位于南侧建筑两端且两建筑夹角岽笥诘扔 60°(附图1)的,按第八条进行控制。高层居住建筑在北侧的,按第九条第(三)款的间距进行控制。其他方位时的间距,按不小于较高建筑高度的 ,且不小于13米进行控制。高层建筑山墙对多、低层建筑山墙的,按不小于 9米控制。第十一条 高层建筑面宽大于 60米,或有两幢和两幢以上(含已建建筑)高层建筑对第三方建筑有日照影响的,以及其他特殊日照情况,应编制日照分析报告,计算确定控制间距。日照分析报告应由具有相应规划编制资质的单位采用国家有关部门认定的日照分析软件进行编第十二条 托幼、中小学教室、医院病房、老年建筑、疗养院等,与相邻建筑的间距,不小于同等情况下居住建筑间距的 (一)非居住建第十四条 非居住建筑(本规定第十二条所列的非居住建筑除外)之间的间距,应1 、南北向的,不小于南侧建筑高度的 ,且最小值为 202 、东西向的,不小于较高建筑高度的 ,且最小值为 13(二)高层建筑与多、低层建筑平行布置时,高层在北侧的间距最小值为 13米;高层在南侧的间距最小值为 20(三)多层、低层建筑平行布置时的间距不小于南侧(南北朝向布置)或较高建筑(东西朝向布置)的 (四)根据消防、交通、卫生、环保、抗震和工程管线布设、建筑保护及施工安全等特殊要第十五条 建筑沿用地边界布置时,应当退让用地边界,相邻建筑间距由双方负责(一)两建筑相邻时,以用地界线起算,较低一方建筑退让本建筑对等情况下计算间距的一(二)建设用地界线另一侧为空地,建设情况不明确的,按另一侧为 18米高的多层居住建筑应退建筑与用地界线夹角小于等于 30°的,按平行布置间距退让;应退建筑与用地界线夹角大于等于60°的,按垂直布置间距退让;当应退建筑与用地界线夹角大于 30°且小于60°时,按同等方位下平行布置时退让距离的 。第十六条 地下建(构)筑物(包括汽车坡道)外墙后退用地红线及规划道路红线的距离不小于 3米,地下室机动车进出口面向城市道路时 , 。第十七条 建筑退城市道路红线的要求, 由规划行政主管部门根据控制性详细规划、1、现状确定为高速公路的边沟外缘两侧各不小于302、现状确定为国道的两侧各不小于203、省道两侧各不小于154、县道两侧各不小于105、乡(镇)道两侧各不小于5(二)在居住小区、居住组团内和旧城区现有巷道两侧 ,第十八条(一)建筑退让与最近一侧的铁路边轨距离,准轨干线不小于 30米;准轨支线、专用线不小于20(二)透空围栏(围墙)与铁路最近一侧边轨距离不小于 10米,围墙的高度不大于 (三)高层建筑、高大构筑物(水塔、烟囱等)、危险品仓库和厂房与最近一侧的铁路边轨距第十九条 给水管、雨水管、强弱电管、污水管等各类市政管线及住宅项目的道路第二十条临城市道路(主、次干道及支路)或广场的建筑物连续面宽上(一)高层建筑连续面宽应小于60(二)中高层建筑连续面宽应小于70(三)多层和低层建筑连续面宽宜小于 80第二十一条为节约、集约用地,经济、合理、有效使用土地和空间,在老城区改造、临街建筑和居民自建住宅中,相邻建设双方有建筑退让间距协议的,城市规划行政主管部门精品文档精品文档〖JZ〗 第四章第二十二条 新建住宅项目必须配建物业管理用房、垃圾收集点、户外健身场所、信报箱群(间)第二十三条 每个居住组团( 1000—3000人)应配建一座公共厕所,建筑面积大于等于40平方米。如独立设置时,与居住建筑平行布置的间距应大于 5米,其它情况的间距应大于 4第二十四条 生活垃圾收集点的服务半径一般不大于 70第二十五条 在城市规划区范围内新建、改建、扩建下列工程项目,建设单位应同(一)建筑面积大于 2(二)建筑面积大于 3(三)建筑面积大于 5(四)可回收量在 150立方米/日以上的建设第二十六条 建设项目配建的机动车泊位是指在建设项目用地界线内提供本建设项目车辆停放以及以本建设项目为目的的来访办事车辆停放的专用设施。严禁占用规划批准的绿第二十七条 建设项目配建机动车泊位可采用多种形式,其设计在满足本规定的同第二十八条 建设项目配建机动车泊位的数量,按建设项目所处县市、建筑所属类别的配建指标和规模(不含配建机动车泊位自身建筑)计算确定,统一安排、合理布置。计算出的泊位数不足1个的按1第二十九条 建设项目配建机动车泊位可采用地下车库、立体停车楼(库)、地面第三十条 建设项目按规划指标配建的机动车泊位应当与该项目主体工程同步设第三十一条 建设项目配建的机动车泊位指标, 以小型车为计算当量, ,小型车泊位尺寸不宜小于 2 5米(宽)×6第三十二条 各类建设工程配建机动车泊位指标不应小于《建设工程配建机动车泊位指标表》(附表 4第三十三条 《建设工程配建机动车泊位指标表》 (附表4)未列出的其它建设项目,其配建机动车泊位指标由城乡规划行政主管部门根据国家有关规定确定。JZ〗第五章第三十四条居住区绿地应当符合《城市居住区规划设计规范》的有关要求。建筑外墙周围,在处理好室外排水等设施,不影响建筑使用的情况下,可设置绿地并列入绿地计算,第三十五条 同一建设项目分期进行建设的,应明确分期范围,前期绿化指标要求不得低于项目总绿化指标要求 ,第三十六条 建设项目配套绿地中的园林设施 ( 包括亭、台、楼、阁、廊、喷泉、水面、雕塑、假山石、园林路、具有景观性休闲活动场等 ) 占地面积小于或等于本地块绿地面积30%的可计算为绿地面积,大于 30%居住区建设项目中的体育设施,与绿地结合建设的,非运动场地(馆),可计算为绿地面积。独立设置的,可按该体育设施标准场地面积的 40%第三十七条 地下或半地下建筑的屋顶绿地,从地面有道路可方便进入,且覆土平均厚度大于等于 建筑物屋顶绿化,覆土平均厚度大于等于 ,且绿地面积大于 50平方米,便于人们使用,并在三层 (含三层)以下的,可按绿地面积的 20%计入绿地;四层至六层 (含六层)的,可按绿地面积的 10%计入绿地;六层以上即距地面 16米(含16米)以上的屋顶绿化不计入绿地。但以上计入绿地面积的比例不得大于规定绿地率指标要求的 10%第三十九条 建筑物底层架空的内部绿地,底层高不小于 ,且至少有两个面精品文档精品文档敞开,土层平均厚度大于等于 ,按其实际绿地面积的 50%第四十条 〖HTF〗以树坛形式种植的零星乔木,必须设不小于 1米×1米的树坛,绿地面积按树坛面积计算,有二级绿化的按二级绿地面积计算。行道树按零星乔木进行计算,种植二级绿化第四十一条 室外林荫停车场以乔、灌、草结合,每个车位之间配植乔木 2棵以上、停车场以嵌草砖或中间留绿带方式种植设置的林荫停车场,按停车场面积的 30%第四十二条 庭院式住宅小区的绿地,其庭院以外公共部分的绿地不得小于总绿地面积的30%第四十三条第四十四条 建设项目的绿地率配建指标应符合以下要求 (各县市可依据创园目标,(一)新建工业企业不得低于 10%,同时也不得高于 20%(二)新建港区、车站等交通设施、仓储、商业中心等不低于 20%(三)新建院校、医疗机构和公共文化设施不低于 35%;改建的,不低于30%(四)文教卫生设施以及机关团体、部队等单位不低于 35%(五)新建住宅区不低于 30%,旧城住宅区成片改建不低于 25%(六)园林景观道路不低于 40%,宽度大于50米的道路不低于 30%,宽度在40-50米的不低于25%,宽度小于40米的道路不低于 20%(七)城市内河、海、湖等水体及铁路旁每侧的防护林带宽度应不小于 15第六章第四十五条(二)如有突出于建筑物外墙的封闭阳台、外廊、室外楼梯、楼梯间、各类井道、楼层出挑、落地窗、出挑深度大于 10米的开敞阳第四十六条(一)当被遮挡住宅建筑下部为非居住用途时,在计算遮挡建筑高度时可扣除该部分建筑的高(二)平屋顶建筑 : 自建筑物室外地面算至实体女儿墙顶部;(三)坡屋顶建筑:按室外地面至(四)屋面上的附属物,如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等,其总面积不超过屋顶面积的25%,高度不超过4第四十七条南北向指正南北和南偏东(西)45°以内(含45°),东西向指正东西向和东(西)偏南45°以内(不含45第四十八条(一)住宅建筑面积按照国家《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005(二)住宅层高大于 ,建筑面积按该部分水平投影面积的 2倍计算;商业建筑层高大于 ,建筑面积按该部分水平投影面积的 2倍计算(特殊建筑由规划行政主管部门根据项目实际情况第四十九条(二)各类地下空间室外地坪以上部分高度大于等于 。第五十条(一)超出室外地坪高度小于 在坡地上利用自然地形建设的建筑物,以建筑物底层室外地坪最低点为起算面,底层建筑层高超出起算面大于等于 ,建筑面积纳入容积率计算。底层建筑层高超出起算面小于 临城市规划道路的建设项目, 在项目绿地率满足规划设计要求的情况下,为城市提供常年开放面积不小于 150平方米的供市民自由使用的临街广场、绿地,经城市规划主管部门确认,在计算容积率时,按新城区每提供 1平方米临街广场、绿地扣除 3平方米的建筑面积,旧城区每提供 1平方米临街广场、绿地扣除 5第七章 附第五十三条 本规定主要用于明确项目规划审批管理中的技术问题,其他有关城市第五十四条 大理白族自治州下辖的 12县市城市(县城)总体规划确定的城镇建设第五十五条 各县市应依据本规定并结合当地实际情况,制定各县市的技术规定或第五十六条 本规定自2011年5月1附录一一定地块内,按相关法规和本规定计算的绿地面积与建设用地面积的比例(用百分比表示)。建设用地是指规划用地范围线内建设项目的用地。建设用地面积不包括城市规划道路红线内的道路用地面积。建设用地面积是计算核定建筑容积率、建筑密度、绿地率等技术经济指标的基6一层至三层为低层住宅;四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。7建筑高度不大于 24米者为单层和多层建筑,大于 24米者为高层建筑(不包括建筑高度大于 24米的单层公共建筑)。主题词:城乡规划 城市建设 管理规定 公告————————————————————————————主送:各县市人民政府,州级国家行政机关各委办局(司行社区);抄送:州委各部门,州人大常委会办公室、州政协办公室,州法院、检察院,大理军分区,各民主党派,各人民团体。————————————————————————————大理白族自治州人民政府办公室 2011年4月27————————————————————————————附表1 建设用地适建范围表精品文档精品文档用地类别居住用地公共设施工业用地仓储市绿地用地用地政序商教公科用第第第贸第第第危文普设一二三办一二三险GG卫通施号类类类公类类类品12C3W1用R1R2R3C1M1M2M3W2地建设项目C2~C6U1低层住宅√○○×2多层住宅○√√×3高层住宅×√√×4居住小区教育设施√√√○5居住小区商业○√√√服务设施6居住小区文化设施√√√√7居住小区体育设施√√√×8居住小区医疗卫生√√√×设施9居住小区市政公用√√√√设施10居住小区行政管理√√√√设施11居住小区日用品修×√○○理、加工场12小型农贸市场×√○○13小商品市场×√○√14居住区级以上行政×√√√办公建筑15居住区级以上商业×√√√服务设施16居住区级以上文化×○○√设施17居住区级以上娱乐×××√设施18居住区级以上体育×○○×设施19居住区级以上医疗×○○×卫生设施20特殊病院(需单独××××选址)××××××××××○××××××××○×××××××√○×××××××√√○×○××××√○×××××○×√√×××××○○√○×××××××√√√○√○√×○○√○×○×○×××√○×○×××××√○×○×××××√○×○××××√√○×××××××○○×○××××√××××××××√○○×○××××√√○×××××○√○×××××××○××××××××精品文档精品文档用地类别序号建设项目办公建筑、商办综21合楼一般旅馆旅游宾馆商住综合楼高等院校、中等25专业学校职业学校、技工学校、26***学校和业余学校科研设计机构对环境基本无干28扰、污染的工业对环境有轻度干29扰、污染的工业对环境有严重干30扰、污染的工业普通储运仓库危险品仓库农、副、水产品批33发市场社会停车场(库)汽车修理、专业保养35场和机动车训练场客、货运公司站场施工维修设施及及37废品场污水处理厂、殡仪38馆、火葬场其他市政公用设施居住用地公共设施工业用地仓储市绿地用地用地政商教公科用第第第贸第第第危文普设一二三办一二三险GG卫通施类类类公类类类品12C3W1用R1R2R3C1~M1M2M3W2地C2C6U×○○√○○××○×××××○○√×√××○×××××○○√×○××××××××√√√×○×××××××××××√√××××××××○○○√√○×○×××××○○○√√××××××××○○××√○×√×○×××××××○√×○×○×××××××××√××××××××××√○×√×○×××××××××××√××××××××√○×√×××××√√√○√√○√×√×××××××√√×√×√×××××××√√×√×√×××××××√√×√×○×××××××××√×○√××××××○√○○√○√×○注:√允许设置;×不允许设置;○允许或不允许设置,由规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。凡表中未列入的建设项目,由城市规划管理部门根据环境影响评价结论和基础设施条件,具体核定适建范围。精品文档精品文档附表2 多、低层居住建筑间距最小距离控制表建筑夹角大于30°建筑大面对大面建筑山墙对大面建筑山墙对山墙且小于60°时南北山墙在南侧L≥9米多层对多层L≥6米L≥≥SH朝向山墙在北侧L>≥4米东西L≥山墙在东或L≥3米L≥≥6米低层对低层朝向西侧注:1、L为建筑间距,H为建筑高度,SH为南侧建筑高度,HH为较高建筑高度;2、两建筑间距按最窄处控制;3、多、低层居住建筑山墙宽度应不大于 16米,山墙宽度大于 16米时按大面计算;4、两建筑夹角小于等于 30°按平行布置最小水平距离计算间距,垂直指两建筑夹角大于等于60°按垂直布置最小水平距离计算间距。精品文档精品文档附图1附表3两建筑形式 两建筑夹角 两建筑退让间距A为多、低层建筑 B为多、低层建筑 α≥60° L≥6米为多、低层建筑或A为高层建筑 α≥60°L≥13米高层建筑精品文档精品文档附表4 建设工程配建机动车泊位指标表指标类 别 单 位Ⅰ Ⅱ住宅文化类2泊位/>200M140M2<户建筑面积≤200M2泊位/<户建筑面积≤140M2泊位/.5户建筑面积≤90M经济适用房、廉租房、泊位/.6商业场所泊位/、娱乐泊位/、酒店泊位/.6博物馆、群艺馆、图书馆、泊位/、中小学校影剧院泊位/.0工业厂房区、仓库区、泊位/:Ⅰ类地区指大理市,包含大理省级经济开发区和大理省级旅游度假区;Ⅱ类地区指除大理市以外的十一个县(祥云县、宾川县、弥渡县、巍山县、永平县、洱源县、剑川县、鹤庆县、南涧县、漾濞县、云龙县)。精品文档