小产权房屋买卖合同.doc

该【小产权房屋买卖合同 】是由【泰山小桥流水】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【小产权房屋买卖合同 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。XX小产权房子买卖合同范本小产权房子买卖合同范本第一,依据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房子无产权保障,不拥有房子全部、转让、处罚、利润等权益,且不可以够办理房子产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并无国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不可以够像大产权的房子同样抵押、流转。假如碰到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。两方签订的购房合同也不是法律认同的正式购房合同,假如房产出现纠葛,缺乏法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房没法办理贷款,只好一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资本压力,增添购房风险。严格来说,小产权房包含:已购公房,乡产房和使用权房。依据这些房子性质的不同样,在房产转让时也会差别对待。“已购公房”,购房人只需补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就能够等同为商品房上市销售。“乡产权”,归乡村集体全部,产权关系很难改变,很悲伤渡为完满产权,否那么将会摇动国家的土地制度。而关于“使用权”房来说,上市销售那么会有一线希望,由于,国家也在向来提倡并做着改革试点的努力。出卖人(甲方):村委会买受人(乙方):号码:一、甲方自觉将位于市里街道小区拆迁部署房栋室的房子(建筑面积平方米)以人民币元整的价款销售给乙方。乙方首付人民币元整需于年代日前支付给甲方,余款分期按月支付,每个月人民币为元,需于年月至年代壹年内付清,每个月的支付限时为月尾的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金万元,如甲方后悔本合同,双倍赔偿;如乙方后悔本合同,定金不退。三、自甲乙两方签订协议乙方交托首付款后年内甲方和村委会应辅助乙方办理房子产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其余税费按相关法律规定负担。四、本合同签订后,甲方对房子使用、利润、出租、担保、抵押、买卖、据有等权益一并转让给乙方。五、本合同奏效之日,甲方和村委会保证乙方享有居住权益和使用权并通电通水,甲方保证签订合同以前该房子与任何个人和组织没有债务和利益纠葛,本合同签订后,甲方不得就该房子与别人订立《买卖合同》或《出租合同》;六、违约责任1、假如甲方销售的房子存在质量问题影响到乙方居住权益的行使,全部责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失,。2、甲方应该于年代日收到乙方的首付房款即时将房子的钥匙交给乙方保证其居住权和使用权,甲方如不按合同规定的日期交托房子,每逾期天按房价总数千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出个月时,乙方有权消除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元。3、乙方全部或局部不执行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日%计算的违约金给甲方。逾期超出个月时,甲方有权消除合同。解约时,乙方已付房价款的%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原由致使房子质量和使用功能的,甲方应该通知乙方,若有赔偿款发放,甲方应该全额退还乙方。5、本合同签订后,任何一方不得私自更正或消除合同。如因重要客观原由致使本合同的消除,甲方应依据市场评估价返还乙方房子价款,并赔偿乙方的房子装饰开销。6、自合同奏效之日起年内,产权证和土地证由于甲方的原由不可以够办理,甲方应支付乙方违约金人民币元,甲方向乙方支付违约金后,土地证和产权证由于甲方的原由仍旧不可以够办理,每逾期天按房价总数千分之一计算违约金支付给乙方。7、假如由于本合同第五条的原由,造成乙方损失或不可以够居住的`,甲方必然向乙方赔偿损失和支付违约金,违约金人民币为元,甲方支付乙方违约金后,侵权仍在连续的,每逾期天按房价总数千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出个月时,乙方有权消除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元。七、本合同在执行过程中发生的争议,由两方当事人磋商解决;磋商不可以的能够向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方两方署名或盖印之日起生效。九、本合同一式份,甲乙两方目睹人各执一份甲方:乙方:目睹人:年代日出卖人(甲方):号码:买受人(乙方):号码:甲、乙两方就房子买卖事项在同样自觉,磋商一致前提下订立本合同条款以下,以资共同恪守。一、甲方自觉将其村证房位于市里的房子(建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元)的价款销售给乙方。(含地下室号平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金元,如甲方后悔本合同,双倍赔偿;如乙方后悔本合同,定金不退。三、本合同签准时,甲乙两方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应辅助乙方办理房子产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其余税费按相关法律规定负担。乙方一次性将房款交托甲方。四、本合同签订后,甲方对的房子使用、利润、出租、担保、抵押、买卖、据有等权益一并转让给乙方。五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方同样的居住权益,乙方保证如期缴纳各项物业开销。本合同签订后,甲方不得就该房子与别人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应该于年代日交托乙方房子,甲方如不按合同规定的日期交托房子,每逾期1天按房价总数千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出个月时,乙方有权消除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元。2、乙方全部或局部不执行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超出个月时,甲方有权消除合同。解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方销售的房子存在质量问题影响到乙方居住权益的行使,全部责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后,任何一方不得私自更正或消除合同。如因重要客观原由致使本合同的消除,甲方应依据市场评估价返还乙方房子价款,并赔偿乙方的房子装饰开销。5、如因规划部门、设计部门的原由致使房子质量和使用功能的,甲方应该通知乙方,若有赔偿款发放,甲方应该全额退还乙方。七、本合同在执行过程中发生的争议,由两方当事人磋商解决;协商不可以的按下述第种方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向区起诉。八、其余商定九、本合同自两方署名或盖印之日起奏效。本合同未尽事宜两方能够签订增补协议,增补协议与本合同拥有同样法律效劳。十、本合同一式三份,甲乙方各执一份,目睹人各一份。甲方:乙方:目睹人:签订日期:模板,内容仅供参照