房屋修复工程施工方案.pdf

该【房屋修复工程施工方案 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【8】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房屋修复工程施工方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..第一部分:工程概况本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有:(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复;(2)外墙墙面破损修复(主要包括:面砖外墙、油漆外墙等);(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修);(4)给排水管道损坏的维修;(5)室外下水管道损坏的修复;第二部分:主要项目施工方法一、屋面漏水修复平屋顶漏雨维修工程作法(1)、清除原有屋面防水层.(2)、情况一:在原有层面保温层上重新找平,待找平层干燥后铺设防水卷材(防水材料与原屋面一致),在防水层上采用1:3防水砂浆找平,最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。情况二:(每边各向外扩30cm)再将基层清理干净涂冷底油,再铺设防水卷材,铺设方向与原防水卷材铺设方向一致,最后将新旧卷材的搭接处处理好,卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3。。具体施工方法:在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道,其横向间距为10m,管壁留6气孔,孔距40mm,呈梅花形布局,管壁外包裹排气的玻璃丝布,排汽管留在屋檐下,高出屋面300mm。情况三:用油膏嵌补铝板裂缝,再用复合三元乙丙卷材补贴层。(3)、做好成品的保护;铺好的卷材防水层上不得直接行走小车,如果运输需要应垫脚手板,通气口采取临时保护遮挡,(1)、情况一:屋面瓦破损;拆除原屋面瓦,重新铺设屋面瓦。情况二:瓦屋面漏水1、、如是屋面漏水,先拆除屋面瓦,留出足够的工作空间,将屋面内积水清理干净,再切除原屋面防水层,。二、外墙面破损修复工程作法面砖外墙破损修复工程作法(1)、外墙修复开始前,应贴告示布告居民。(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网,以防落物伤人.(3)、凿除破损的面砖,墙面的凸出部位剔凿平整,先洒水湿润再铺贴面砖.(4)、(1)、外墙修复开始前,应贴告示布告居民。(2)、,以防落物伤人。:..3)、凿除破损、起皮的涂料(如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层)。(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料(墙纸的铺贴)。(5)、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净,表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净,用清水冲洗干净余留碱液.(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平,并用铝合金靠尺随时检查,阴阳角部位应弹线进行修整。(7)、腻子干燥后,将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨,腻子打磨完成后,将浮尘用毛掸清理干净。(8)、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后,对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平,然后用细砂纸轻磨,并把粉尘清理干净,达到表面光滑平整.(9)、然后进行第二、三遍涂料的施工.(10)、***石材的铺设、、室内破损修复工程作法室内墙面开裂、起皮修复工程作法原因分析:1、由于结构问题造成的墙体开裂。2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。维修做法:先搬移业主室内家具,地板用彩条布铺设,:基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm,、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净,基层墙体的凸出部位剔凿平整,再洒水湿润。3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净,表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净,用清水冲洗干净余留碱液。5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满,用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带,绷带宽度应不小于80mm,粘贴时应将绷带拉直、、待绷带充分干燥后,分2—3次用腻子找平接缝,每一次间隔时间应不小于12h。7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平,并用铝合金靠尺随时检查,、腻子干燥后,将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨,腻子打磨完成后,、喷浆应按先上后下的顺序,沿一个方向进行喷涂,喷涂时喷头离墙20-30cm为宜,移动速度要平稳,使涂层厚度均匀。10、第一遍涂料干燥后,对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平,然后用细砂纸轻磨,并把粉尘清理干净,达到表面光滑平整。:..、然后进行第二、)水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆,湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。2)基层必须干燥、干净,)接搓必须在施工缝或阴阳角处,)每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。乳胶漆施工的验收标准项项目普通涂饰高涂饰级检验方法次1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许少量轻微不允许观察3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许允许少量轻微砂眼、刷无砂眼、无刷4砂眼、刷纹纹通顺纹装饰线、分色线直线度拉5M线、不足5M拉通线,52mm1mm允许偏差用钢尺检查注:涂料的选择乳胶漆品牌:大师、立邦美得丽;业主指定除外。油漆品牌:殴龙、长春藤;业主指定除外墙纸品牌:欧雅、格莱美;业主指定除外室内吊顶破损修复工程作法情况一:吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏修复方法:调换石膏板。情况二:吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶(1)工艺流程图:弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装石膏板(2)操作要点:1)依据图纸吊顶标高,沿墙、)采用Φ8全丝吊杆,安装时先将长短适宜的螺杆调直,丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。当吊杆与设备相遇时,不能将吊点设在设备支架上,应调整吊点构造或增设吊秆,以:...吊杆应通直并有足够的承载能力。3)根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点,弹线并复验吊点间距,吊点间距为600~1000mm之间,在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中φ10洞口,将装有吊杆的φ8膨胀螺丝固定于吊点处,并调直吊杆使之牢固不变形,确定主龙骨排列时,尽可能避开灯洞及风口等位置。4)安装主龙骨时,先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上,拧紧螺丝卡牢,主龙骨接长可用接杆件连接,并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的l/200(10米跨内水平线上中心提高l公分)。5)吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜,当大于300㎜时,增加吊杆。当吊杆长度大于1。5m时,,)次龙骨用挂件固定在主龙骨下面,吊挂件上端搭在主龙骨上,U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢,,增加次龙骨,次龙骨与主龙骨垂直,用吊挂件固定。7)横撑龙骨与次龙骨垂直,装在罩面板拼接处,横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接,,对装在罩面板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取,安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺,)龙骨调平:在安装龙骨前,因为己经拉好标高控制线,根据标高控制线,使龙骨就位,因此龙骨的调平与安装宜同时完成。调平关键是调平主龙骨,只要主龙骨平整标高正确,次龙骨一般不会有倾斜、)石膏板安装前需对己安装完的龙骨和石膏板进行检查,龙骨底面要平整,灯洞、风口、探头、喷头等位置龙骨要留出来,如遇主龙骨则要作加固处理,一切符合要求后方可进行面板安装,~1mm并作防锈处理,后用油漆腻子嵌平。石膏板应错缝安装。(3)石膏板的安装应符合的下列技术要求:1)要求安装牢固、板面平整,无凹凸,无断裂,边角整齐。2)从稳定方面考虑,龙骨与墙面之间的距离应小于10cm。3)石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上.(4)成品保护:吊顶装饰安装完毕后,不得随意剔凿,严禁上下人损坏吊顶安灯具、风口等时不得损坏和污染吊顶;后续作业时,应采取保护措施,以防污染.(5)验收标准:..次项目允许偏差检验方法1表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3mm拉5m线、不足5m拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1mm用钢尺检查和塞尺检查B、条形铝扣板吊顶本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板(1)施工程序:测量放线→安装吊杆→安装轻钢龙骨→安装检查机电设备管道安装→检查检修道安装→安装扣卡式龙骨→安装铝扣板→安装风口灯具→调平验收.(2)施工要点1)测量放线。根据设计图纸的要求,弹标高线和龙骨布置线,检查机电管道满足设计要求。2)吊杆与轻钢龙骨安装。吊杆安装的间距取决于龙骨的布置,条形板天花主龙骨间距为1200mm,龙骨吊杆间距为800~1200mm,如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。当吊杆与设备相遇时,不能将吊点设在设备支架上,应调整吊点构造或增设吊秆,以保证吊顶质量,调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。,吊杆挂在角码上,吊杆下段有丝口,用螺母与轻钢龙骨吊件连接,卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件,扣板直接扣在卡式龙骨上。3)、消防、电器线路是否安装好,是否已完成试压试、保温、防腐等工作和天花检修道是否已安装好。这些工作完成后,方可进行金属龙骨、)整个龙骨调平后铝扣板安装。(3)铝扣板天花安装的注意事项1)吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm,否则应增设吊杆,以免主龙骨下坠。2)边龙骨应按设计要求弹线,)全面校正龙骨架的位置及水平度。通常次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过lmm。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。检查安装好吊顶骨架,应牢固可靠。4)设备、灯饰应弹线开孔,、灯具等设备与天棚表面衔接要得体,安装要吻合.:..)在检查孔、通风口、与墙面或柱面交接部位,板应用边龙骨封口。在检查孔部位牵涉到两面收口,应用两根边龙骨背靠背,拉铆钉固定,然后按预留口的尺寸围成框.(5)铝板吊顶验收标准项次项目允许偏差(MM)。不足5M拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1用钢尺检查和塞尺检查C、矿棉板吊顶(1)施工工艺弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→起拱调平→安装矿棉板(2)施工方法1)根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线,在顶板上画出吊顶布局,确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接,如原吊筋位置不符或无预留吊筋时,采用M8膨胀螺栓在顶板上固定,吊杆采用φ8丝杆加工。2)根据吊顶标高安装主龙骨,基本定位后调节吊挂抄平(注意起拱量);再根据板的规格确定次龙骨位置,次龙骨必须和主龙骨底面贴紧,安装垂直吊挂时应用钳夹紧,防止松紧不一。3)主龙骨间距一般为1000mm,龙骨接头要错开;吊杆的方向也要错开,避免主龙骨向一边倾斜。用吊杆上的螺栓上下调节,保证一定起拱度房间短向1/200,待水平度调好后再逐个拧紧螺帽,开孔位置需将大龙骨加固。4)施工过程中注意各工种之间配合,待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕,并通过各种试验后方可安装面板。5)矿棉板安装:注意矿棉板的表面色泽,必须符合设计规范要求,矿棉板的几何尺寸进行核定,偏差在±1mm,安装时注意对缝尺寸,安装完后轻轻撕去其表面保护膜.(3)质量标准明龙骨吊顶工程安装的允许偏差:项允许偏差(MM)项目检验方法次矿棉板1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查:..接缝直线度1。,用钢尺检查3接缝高低度1用钢尺检查和塞尺检查注:材料的选择1、吊顶轻钢龙骨:石狮、闽泉2、石膏板:拉法基、泰山室内墙面砖损坏修复工程作法原因分析:墙面开裂造成墙面砖开裂损坏。修复做法:修复前先凿除损坏的面砖,基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净,基层墙体的凸出部位剔凿平整。1)基层处理先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土,然后用清水打湿墙面,抹1:3水泥沙浆底层,其厚度约6毫米,要刮平、拍实、搓粗,最后做到基层表面平整而粗糙。2)挑选面砖施工前应对进场的面砖全部开箱检查,砖面应平整,边缘棱角整齐,不得缺损,并且表面不得有变色、起碱、)放线在底灰上可先弹出垂直与水平的十字坐标控制线,再根据采用的砖的排列形式,用砖的实际规格与墙面实际尺寸相结合,确定面砖出墙尺寸和缝的宽度,,弹出每块砖的竖缝和横缝,保证面砖的横平竖直、缝道均匀.(3)浸砖润墙这是保证装饰面质量的一个重要技术环节。釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上,然后取出量干至手按砖背无水迹时方可粘贴。(4)面砖粘贴这是釉面砖施工中的最重要工序。1)粘结砂浆配合比采用1:2(体积比)水泥砂浆。2)排砖:室内粘贴面砖的接缝宽度应按设计要求;卫生间300*600墙砖需留V型缝,此缝由厂家直接加工后送至现场;电梯厅墙面无设计要求,接缝宽度为l~1。5毫米,且横竖缝宽应一致,比较美观;3)粘结层厚度:在面砖背面满抹灰浆,四角刮成斜面,厚约5毫米左右,注意边角满浆;本工程中电梯厅所用墙面为600*600,因此面板粘贴前需在砖背开槽,挂铜丝后用云石胶固定,待墙砖粘贴就位后,将铜丝的另一端用钉固定在墙面上,起加固的作用。4)就位与固定:面砖就位后用木柄轻击砖面,使之与临面齐平,粘贴5~10块,用靠尺板检查表面平整,并用灰匙将缝拨直。阳角拼缝可用阳角条,保证接缝平直、密实;6)清缝勾缝a、清缝:扫光表面灰,用竹签划缝,并用棉丝拭净,粘完一面墙后,要将横竖缝划出来;b、勾缝:墙面釉面砖勾缝用白色水泥,待嵌缝材料硬化后再清洗表面。(5)墙砖的注意事项1)施工顺序由下往上分层粘贴,先粘墙面砖,后贴阴角及阳角,其次粘压顶,)面砖粘贴20分钟内,切忌挪动或震动。3)按要求采用横平竖直通缝式粘贴方法;面砖横竖缝定必须保证在l—1。5MM范围之内,在质量检查时,要检查缝宽、缝直筹内容。:..)突出物、管线穿过的部位支撑处,不得用碎砖粘贴,应用整砖套割吻合,突出墙面的边缘厚度应一致。5)施工中如发现有粘贴不密实的面砖,必须取下添灰重贴,不得在砖口处塞外,以免产生空鼓.(5)墙砖的验收标准项项目允许偏差(MM)检验方法次1立面垂直度2用2M垂直检测尺检查2表面平整度3用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5M线不足5M拉通线,用钢尺检查5接缝高低差0。5用钢尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢尺检查外窗映水修复工程作法原因分析:窗与墙体连接处密封胶脱落、空鼓;窗台倒水。修复作法:1、用砂浆补实空鼓处;3、重新注射结构密封胶。三、室外排水管道修复工程作法原因分析:1、排污管道坡度不够,倒反水;2、管道破裂;修复作法:1、开挖沟槽,挖至管底,用钢锯截除破损的管道。2、用新的PVC管搭接直接或弯头进行修补。弯头或直接处要涂抹凝固胶。3、回填土,并压实。4、如上部有路面,则土基压实后撒石子后在进行混凝土浇筑或沥青铺设(标号按原路面)。5、室内下水道损坏则要凿除卫生间或露台瓷砖、砼基层,查找破损处。上海江龙建设工程有限公司