2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附+答案.pdf

该【2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附+答案 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【12】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附+答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..年房地产估价师-(共50题)1.(判断题)()假设开发法本质上是一种收益法,形式上是成本法的“倒算法”。()A,2.(单项选择题)()在交易达成后立即或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格是()。:A,3.(单项选择题)()张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。:..C,4.(单项选择题)()房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时,一般采用的估价前提是()。:C,5.(单项选择题)()某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为()万元。:A,6.(判断题)()有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。()正确答案:A,7.(多项选择题)()房地产估价的三大基本方法是()。:A,C,E,8.(单项选择题)()房地产投资信托基金物业价值评估时,为同一估价目的,对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时,应采用相同的估价方法,这体现了房地产估价时应遵循()原则。:B,:..单项选择题)()房屋征收估价中,因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘,为完成估价,对估价对象内部状况进行的合理假定属于()。,10.(多项选择题)()运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有()。:A,B,11.(多项选择题)(),具体包括()。:A,B,C,E,:..多项选择题)()下列估价假设中,属于背离事实假设的有()。,,,未对估价对象建筑安全进行专业鉴定,,征收估价中假设其无租约限制、,对可能的容积率等指标进行的合理设定A,D,13.(多项选择题)()关于路线价区段的说法,正确的有()。,、形状相同、,,,应以街道中心为分界线,将该街道两侧视为不同的路线价区段正确答案:A,C,D,E,14.(单项选择题)()():A,15.(单项选择题)()—套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;(3)首付款20万元,佘款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日斯起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付,首斯支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。上述情况中,存在名义价格和实际价格的差异是()。⑴、(3)(3)、(4)、(5)(2)、⑷(2)、(4)、(5)种情况正确答案:D,16.(单项选择题)()某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%。假设收益年限无限。该写字楼用地的价格为()万元。:..,17.(多项选择题)()房地产租赁包括()。:A,B,C,18.(单项选择题)()估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为96万元,含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新,该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。:C,19.(多项选择题)()房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括()。:A,B,C,E,20.(多项选择题)()下列关于房地产估价师职业道德的表述中,正确的有()。,,,,:..A,C,E,判断题)()《国有土地上房屋征收与补偿条例》所称被征收房屋价值,不仅包括土地上的房屋价值,还包括土地使用权价值。()正确答案:A,22.(多项选择题)()下列房地产抵押估价活动中,符合合法原则要求的有()。,,,,扣除相应的土地使用权出让金正确答案:D,E,23.(单项选择题)()在动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测()房地产市场状况下的价值。:A,24.(单项选择题)()关于合法原则具体应用的说法,错误的是()。,:B,25.(单项选择题)()()是房地产最重要的一个特性,也是房地产不同于其他财产、资产、商品的主要之处。:A,26.(判断题)()理论上同一估价对象在同一估价目的及相应特定条件下形成的正常值是唯一的。()正确答案:A,27.(单项选择题)()某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,:1,:1。下列关于该房地产价格的说:..。/%D,28.(单项选择题)()下列有关估价目的的表述错误的是()。,,应考虑房屋租赁因素的影响正确答案:B,29.(多项选择题)()利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。:B,D,30.(多项选择题)()房地产价格的特征主要包括()。,也有租赁价格正确答案:C,D,E,:..单项选择题)()某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为()。,32.(单项选择题)()一份房地产估价报告必须有至少()名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字;可以只签字不盖印章,也可以既签字又盖印章。:B,33.(单项选择题)()某房地产在2017年7月的价格为20000元/m2,现要调整为2017年11月的价格。已知该类房地产2017年5月至12月的价格指数分别为:,,,,,(均以上个月为基数100),则该房地产2017年11月的价格为()元/m2。:B,34.(多项选择题)()下列哪些是正常成交价格的形成条件():B,C,D,:..单项选择题)()在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是()。,36.(多项选择题)()比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括()。:B,D,E,37.(多项选择题)()收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于()。:A,B,C,38.(多项选择题)()下列房地产交易中,不需要进行交易情况修正的有()。:A,C,39.(判断题)()某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长,导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。()正确答案:B,:..单项选择题)()下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是()。,,,41.(单项选择题)()关于房地产估价结果的说法,错误的是()。:B,42.(多项选择题)()关于房地产变现能力的说法,正确的有()。:A,B,C,43.(单项选择题)()房地产的价格与房地产的供给和需求,分别是()的关系。:C,44.(单项选择题)()()是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。:A,:..单项选择题)()对于同一估价对象和同一价值时点,下列价值类型中评估值最大的一般是()。,46.(单项选择题)()拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格称为()。:B,47.(多项选择题)()收益法中计算净收益时,扣除运营费用时不包括的项目有()。:A,B,D,E,48.(单项选择题)()房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。:A,49.(单项选择题)()%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。:..%%%A,50.(单项选择题)()估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。,两年前出租,年租金35万元,,近期出租,年租金150元/m2,,近期出租,年租金180万元,,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区正确答案:D,