房地产企业开发流程纲要图及流程纲要控制.docx

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、报批16、获得划拨用地同意三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签订征地协议20、签订赔偿布置协议21、确定劳动力布置方案22、区(县)房地局审察各项协议23、市政府下文征地24、缴纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、检查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员布置工作31、地上物作价赔偿工作32、征地了案获得房地产开发项目土地使用权的有关税费1、地价款(土地出让金)2、资本占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资公司土地使用费6、防洪工程建设保护管理费7、土地闲置费8、土地权属检查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预定金12、征地管理费13、土地赔偿费14、青苗及树木赔偿费15、地上物赔偿费16、劳动力布置费17、超转人员布置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁布置房地产开发项目拆迁布置阶段的法律程序1、拜托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁允许证4、签订房子拆迁责任书5、办理拆迁通告与通知6、办理户口冻结7、暂止办理有关事项8、确定拆迁布置方案9、签订拆迁赔偿书面协议10、召开拆迁动员会,进行拆迁布置11、发放运作拆迁赔偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房子拆迁纠葛的判决15、强迫拆迁房地产开发项目拆迁布置阶段的有关税费1、房子拆迁赔偿费2、迁居补贴费3、提早迁居奖赏费4、暂时布置补贴费(周转费)5、清理费6、停产休业综合补贴费7、对从城区地点较好的地域迁往地点较差的地域或郊外区县的居民的补贴费8、一次性异地布置补贴费9、房子拆迁管理费10、房子拆迁服务费房地产开发公司建立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的建立1、公司建立准备2、申请资质等级审批3、申请办理公司名称早先同意4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的建立6、申请同意项目建议书7、办理公司名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资公司同意证书10、办理公司登记房地产开发公司建立阶段的有关税费1、公司法人开业登记费2、公司法人更改登记费3、公司法人年度查验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目,签订合作意愿书2、初步确定开发方案3、申报规划重点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的有关税费1、可行性研究费2、建设工程规划允许证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、拜托作出规划设计方案4、办理人防审察5、办理消防审察6、判定规划设计方案7、住所设计方案的专家组审察8、落实环保“三废”治理方案9、拜托环境影响评论并报批10、建设工程勘探招、招标11、拜托地质勘探12、拜托初步设计13、申报、判定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征采主管部门审察建议15、落实市政公用设备配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套建议18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的有关税费1、工程勘探(丈量)费2、工程设计费3、建设工程规划允许证执照费