下载此文档

房地产项目可行性研究学习的报告计划.docx


文档分类:建筑/环境 | 页数:约22页 举报非法文档有奖
1/22
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/22 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【房地产项目可行性研究学习的报告计划 】是由【书生教育】上传分享,文档一共【22】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房地产项目可行性研究学习的报告计划 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。.房地产项目可行性研究报告可行性研究报告第一部分:项目概略一、宗地地点宗地所处城市、行政地区、非行政地区(经济开发区、商贸金融区等)的地理地点。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地域域地点,与标记性市政设备、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对地点和距离、地段的定性描绘(与主要中心地区办公/商务/政府的关系)。二、宗地现状1、四至范围;2、地势平展状况,自然标高,与周边地势比较;3、地面现状,包含宗地内能否有沟渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算所以而损失的实质用地面积;4、地面现有居民状况,包含详细居住人数、户数,工厂数目、规模、产品性质、动工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;5、地下状况,包含管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/构造等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物遗迹、可利用的建立;6、土地的完好性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜遗迹、江河湖泊等因素切割土地;;..7、地质状况,包含土地构造、承载力、地下水位和抗震性要求。附图:平面地形图,标记四至范围及有关数据;地形地貌图,主要反应宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图,包含地下管线、暗渠、电缆等。三、项目周边的社区配套(一)周边3000米范围内的社区配套1、交通状况1)公交系统状况,包含主要线路、行车区间等;2)宗地出行主要依赖的交通方式,能否需要发展商自己解决;3)现有交通捷运系统,近期或规划中能否有地铁、轻轨等对交通状况有重要影响的工程。附图:交通状况表示图,包含现有和将来规划的城市公共交通和迅速捷运系统;2、教育:大中小学及教育质量状况。3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设备6、公园7、银行;..8、邮局9、其余附图:生活设备散布图,详细地点、距离。(二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境(依据个案特征描绘,没有的能够不写)1、治安状况2、空气状况3、噪声状况4、污染状况(化工厂、河流湖泊污染等)5、危险源状况(如高压线、放射性、易燃易爆物件生产或仓储基地等)6、周边景观7、风水状况8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬家、大型医院、学校、购物中心/商场的建设等。9、其余五、大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)1、道路现状及规划发展;..包含现有路幅、规划路幅,规划实行的时间,与宗地的关系(影响)。2、供水状况:现有管线、管径及将来规划和实行时间。3、污水、雨水排放:现有管线、管径及将来规划和实行时间。4、通信(有线电视、电话、网络):现有管线、上源地点、距宗地距离、波及线路成本等。5、永远性供电和暂时施工用电:现有管线、上源地点、距宗地距离、波及线路成本等。6、燃气:现有管线、管径、上源地点、距宗地距离、接口地点。7、供热及生活热水:现有管线、管径、上源地点、距宗地距离、接口地点。附图:说明上述配套设备的管线走向、容量和接口地点,及将来规划扩容和增添的状况。六、规划控制重点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住所建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并划分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住所容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其余;..七、土地价钱土地价钱计算的方法,如有代征地要说明朝征地价钱。依据购置价钱计算总地价、楼面地价。第二部分:法律及政策性风险剖析一、合作方式及条件1、合作方基本状况:名称,主要股东投资状况,注册资本,成即刻间、特别背景等2、合作方式:比如:一次性买断土地、建后分房(面积)、建后分销售收入、建后分利润、共同建立公司等。除直接从政府批租土地外,都要明确对方必定能够供给正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方能否有担当营业税的义务。3、付款进度及与拿地程序的配合4、其余合作的主要条件5、与合作方式有关的其余法律规定二、土地法律性质评估(一)现状1、土地所有权归属2、土地使用权归属3、土地的用途(二)规划;..1、规划所有权归属2、规划使用权归属3、规划的用途三、获得土地使用权程序评估1、获得土地使用权的程序2、获得土地使用权需要的工作日3、获得商品房用地土地使用权所需条件4、获得土地使用权的风险及控制(获得土地使用权存在的不确立因素及解决)四、土地性质改正的评估(已经是商品房用地能够不写)1、土地性质改正的程序和原因2、土地性质改正的政策支持或阻碍3、土地性质改正需要的工作日五、政策性风险评估城市规划限制或改正、突发性政策等政府因素致使项目中止开发、报批报建流程没法达成、项目开发时期土地性质改正受挫,进而造成先期投入所有或部分损失的可能性判断。六、整体评论对各项法律手续和程序的可操作性、合法性,风险的可控性进行评论。如:签约合同中显然对我方不利的条款及其考虑;部分或所有条款存在的不确立性因素的控制;不利、不确立条款可能遭到的损失和对开发进度的影响等。;..第三部分:市场剖析一、地区住所市场成长状况1、地区住所市场简述形成时间各品位住所地区内散布状况购置人群变化2、地区住所市场各项指标成长状况(近3-5年)动工量/完工量销售量/供需比均匀售价3、地区市场在市内各项指标的排名状况及发展趋向二、地区内供给产品特色1、各品位产品供给状况2、各品位产品的会合特色特别研究与本案近似品位物业的特色均匀售价开发规模产品形式;..均匀消化率均匀容积率物业在地区内散布特色3、地区内表现最好个案状况附图:项目周边楼盘个案散布图,此中一些具代表性的将来主要竞争楼盘还要配置现场图片。4、将来2-3年地区内可供给土地状况、产品供给量和产品种类5、剖析:本案在地区市场内的时机点6、结论:地区市场在整体市场的地位及发展态势本案所在地点的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式本案在地区内开发市场潜力本案在开发中的营销焦点问题三、地区市场目标客层研究1、各品位产品目标客层特色及辐射商圈范围(成立在本地区参照项目的经验研究及全市的趋向特色上)2、结论:本案目标人群的地区根源、行业特色、产品力的偏好、购置方式和主要的关注点、诉求点。四、目标市场定位及产品定位1、市场定位;..2、目标人群特色/根源地区/行业特色3、产品建议第四部分:规划设计剖析一、初步规划设计思路1、设计观点:产品表现的主题思想,主要设计风格、设计特色。2、主要产品种类:多层、高层,仍是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其余类型,及不一样种类产品的比率。3、节能和环保型建筑资料采纳的考虑。4、在所在城市中,生产新式、标新立异产品的可能性。5、假如是大型、超大型项目,对创造大社区观点的考虑。二、规划设计的可行性剖析1、在既定容积率、净用地面积、住所面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下,制造出的产品是什么种类和特征,能否切合前面说起的规划设计观点。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转变成现实产品的可能性。2、容积率变化对产品设计观点、产品种类和特色的影响。3、土地自己特色对产品设计的影响和考虑。如:地势高低、地形起伏、地块的完好性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。;..4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如:治安环境、噪声环境、污染环境、空气状况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。5、周边市政工程配套设备对产品设计的影响和考虑。如:道路状况(可能与小区主要进出口有关)、供水、排水、通信(有线电视、电话、网络)、永远性用电和暂时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。6、周边生活配套设备对产品设计的影响和考虑。如:交通状况(与能否开通业主班车有关)、商业设备(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设备对自己配套建设规模和面积作出判断。7、市场剖析结果对产品设计的影响和考虑。如:市场价钱限制、总价控制原则与前面产品种类和产品特征设计能否存在矛盾,对产品质量能否有影响,及怎样解决。第五部分:项目开发一、土地增值潜力初步评估。从地理地点、土地供给、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市将来发展战略等角度对土地增值潜力做出初步评估。二、立刻开发与作为土地贮备优弊端剖析三、工程计划:工期计划、各期动工面积、完工计划、开完工时占当地城市市场和片区市场的据有率。四、销售计划:各期销售时间、价钱、面积,估计销售各期的市场据有率,销售计划实现的可行性剖析。;.

房地产项目可行性研究学习的报告计划 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数22
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人书生教育
  • 文件大小93 KB
  • 时间2024-04-14