房地产项目营销策划书.docx

该【房地产项目营销策划书 】是由【花双韵芝】上传分享，文档一共【4】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产项目营销策划书 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。优选文档优选文档袃羃蝿艿螃蚆芆羆螆肃羀蚀肁蒈袅蚅蚆膃膁肁薃袆蒄蒄薇膃膈膈袁薇肃芃蒇芃荿薈蒃肅羆芅莇莃薁罿蚁螇薆肄芇蒃袂莀蒈芅葿螃蒁薃肃薇螆羇肈薂莁蚂芄羈莈莅蚇蚅莁螂薅荿蚆肇蒀莄节螂蒂螀膈薅聿膃膂袂螃膁蒆芆蚈膆肂羂羄芇羈1优选文档房地产项目营销策划书房地产素来是人们关注的话题。以下是留学网为您整理的房地产项目营销策划书,供您参照!一、项目简介:凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南,凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场均分开。凤凰城现有的物业形态由连排别墅、一般现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误,出现了销售阻截。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训,以超低价位入市,顺利的实现了销售,但没有为开发商实现预期的利润,没有成立中、高档物业的品牌形象,没心中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌阻截。现在,一期多层还有37套现房、准现房,销售额850万元。,以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;%。二期小户型总销售金额预计2800万元,临街商铺1700万元,合计4500万元。预售赞成证预计XX年5月底办下。因此可知,目前凤凰城的可售资源由三种不同样样的物业组成:期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%,一期大户型销售额16%,二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分其他阻截,是我们面对的重要挑战之一。二、市场大概及基本竞争格局:a、东南板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成:郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下,这里已经成为明确的高尚住处区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中,没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势,纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争,不仅没有收获天然的地段价格优势,而且为二期、三期制造了品牌阻截。东明路南段沿线目前竞争特别激烈,主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点,宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘,其他几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。(详见附1:郑汴路市场调研报告)b、小户型市场大概。自XX年关时兴party介入郑州楼市以来,小户型这种物业形态迅速发展起来。特别是XX年初,青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场,形成了小户型的“市场黑洞”,圆满打破了市场的竞争格局,实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降场面。燕归园位于货站街东段,由盛煌房地产公司开发,已成功实现一期的开发,在几乎没有什么竞争的情况下,收获了小户型市场的第一批需求者,现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场,而且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和平米的三室两厅。这与我们的市调结果圆满一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米,三室两厅95平米)。可以说,同燕归园的户型配比上比较,我们没有优势。一、策划缘起优选文档优选文档袃羃蝿艿螃蚆芆羆螆肃羀蚀肁蒈袅蚅蚆膃膁肁薃袆蒄蒄薇膃膈膈袁薇肃芃蒇芃荿薈蒃肅羆芅莇莃薁罿蚁螇薆肄芇蒃袂莀蒈芅葿螃蒁薃肃薇螆羇肈薂莁蚂芄羈莈莅蚇蚅莁螂薅荿蚆肇蒀莄节螂蒂螀膈薅聿膃膂袂螃膁蒆芆蚈膆肂羂羄芇羈2优选文档东部旅游节日在即,全城热销海岸生活7月22日,在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”立刻召开,在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下,盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘,东部家居生活不断朝着海岸新时兴升级。云深处静静入伙等好信息启示人们,盐田需要宣传,盐田需要更加时兴的海风吹拂。二、合作优势《××周刊》,先锋时兴为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日,全球时兴生活资讯,白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是深圳市公开刊行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时刊行、直投的第一张周报,经过7月8日试刊后,碰到读者和业内外一致好评。证明这一独到崭新媒体深受市场欢迎。用优秀的图片、优美的文字、精确的策划,《××周刊》为盐田生活传达信息。三、媒体互动《××周刊》与分众液晶电视互动,创始最新传媒模式四、报道方法全景描绘盐田生活,为置业东部显现立体画卷1、介绍盐田简史:概括山海盐田,几年巨变2、描绘旅游东部:各处美景各处家的环境3、谱写豪宅颂歌:聆听海、山无与伦比的天籁4、显现成熟配套:记录时兴小镇故事5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告五、其他配合全面互动,《××周刊》希望合作优选文档优选文档袃羃蝿艿螃蚆芆羆螆肃羀蚀肁蒈袅蚅蚆膃膁肁薃袆蒄蒄薇膃膈膈袁薇肃芃蒇芃荿薈蒃肅羆芅莇莃薁罿蚁螇薆肄芇蒃袂莀蒈芅葿螃蒁薃肃薇螆羇肈薂莁蚂芄羈莈莅蚇蚅莁螂薅荿蚆肇蒀莄节螂蒂螀膈薅聿膃膂袂螃膁蒆芆蚈膆肂羂羄芇羈3优选文档1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展宏图2、组织看楼专车免费服务3、赠予老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势5、其他合作另行协商优选文档优选文档袃羃蝿艿螃蚆芆羆螆肃羀蚀肁蒈袅蚅蚆膃膁肁薃袆蒄蒄薇膃膈膈袁薇肃芃蒇芃荿薈蒃肅羆芅莇莃薁罿蚁螇薆肄芇蒃袂莀蒈芅葿螃蒁薃肃薇螆羇肈薂莁蚂芄羈莈莅蚇蚅莁螂薅荿蚆肇蒀莄节螂蒂螀膈薅聿膃膂袂螃膁蒆芆蚈膆肂羂羄芇羈4优选文档