方案部各阶段图纸审核要点.doc

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2、总图方案;对市政资料进行确认,应满足设计要求,项目场所高度可否影响管道敷设。 电气1、项目整体的供电方案(变配电房数目、地址、面积) 2、发电机房的地址、面积 3、项目整体的电气消防及弱电方案(设施房的数目、地址、面积) 户型单体土建1、标准层平面的构造部署方案、总高度复核要点审察柱、混凝土墙地址,以及粱地址、高度 2、地下室或架空、底商的方案确认包含地下室范围、柱距(含可否构造变换)、车库泊车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等 3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系变换层上有住所,构造降板400(结-建) 4、标准层建筑平面再次审察确立除对平面进行再次确认外,其余要复核 走道宽度、厨房卫生间等可否满足规范强条,以及空调机位可否合理。5、建筑平面部署的优化地下车位部署(采光通风利用)地面部署优化(采光通风利用)小区道路及景光部署优化(隐形消防通道的利用)6、减少物业及小区配套设施方面的优化架空层,变换层等空间利用7、提升销售卖点方面的优化塔楼住所在商业屋面设屋顶花园复式单元部分屋面增设屋顶花园二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案8、地下室及公共部位部署的优化缩短管线距离,排水系统的“三管合一”的优化消防水池大小及游泳池的利用设计方案部各阶段图纸审察要点设计方案部各阶段图纸审察要点6精选文档设计方案部各阶段图纸审察要点方案设计图纸审察要点(2)项目名称 审察人 设计单位 审图时间 阶段项目专业问题列项审察要求及审察依照可否满足√或X问题描述方案阶段户型单体消防水电消防安装资料的优化(不一样样资料存在20%价差)消防阻燃、耐火电缆选择喷淋及消防栓间距优化备用电源的电缆的优化防雷设计优化资料设施选择的优化给排水1、卫生间降板方式、对基层的影响,立管地址、空调地址。卫生间降板范围,管道不外露在房间;立管地址合理;空调地址便于排水。 2、消火栓地址及管井尺寸1、消火栓及立管应搁置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外)3、管井地址及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。3、地下室水池、泵房地址、大小,集水坑地址、数目,排沟渠设置1、依照梁高等条件校核水池、水泵房面积。 2、依照地下室底板面层厚度,校核集水坑数目、距离。通风地下室通风设置原则送、排风机房地址面积校核,地下室净空高度校核。 煤气燃气立管地址,明确燃气表、热水器地址。精装修房,燃气表及热水器地址,应获得装修部认可。 电气交通盒(核心筒)电气设施间的地址、数目、面积 景观见效方面1、整体景观方案设计见效2、要点节点景观见效3、种植设计标准(层次、色彩、天际线)4、硬质景观资料(色彩、质感、种类)5、灯具功能方面1、道路系统2、活动场所布局及尺度3、出入口管理4、游泳池5、网球场等运动设施6、取水口7、泊车位8、消防成本1、成本测算与目标成本的比对2、植物质源论证3、硬质景观资料构成设计方案部各阶段图纸审察要点设计方案部各阶段图纸审察要点7精选文档设计方案部各阶段图纸审察要点附件三初步设计图纸审察要点(1)项目名称审察人 设计单位审图时间 阶段阶段细分专业问题列项审察要求及审察依照可否满足√或X问题描述扩初阶段(施工图条件图)初步拜托土建1、各层构造平面初步部署; 2、地下室、人防、变换层的构造部署方案 3、土方均衡图、单桩承载力、基础形式。 给排水1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。 2、集水坑及排沟渠部署地址及数目校核。依照地下室底板面层厚度,校核集水坑数目、距离。 3、给水、排水、消防系统的设计方案。 4、核心筒处消火栓部署、管井部署合理性。1、消火栓及立管应搁置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外) 3、管井地址及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。 5、空调室内外机地址合理,空调排水立管地址合理。1、空调位有足够空间搁置室外机 2、室外机地址通风优异,无死机风险 3、穿空调板各管道不影响室外机安装、搁置。 4、空调冷凝水管地址合理。 6、排水立管地址合理。1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不矛盾。 7、总图方案合理。 通风地下室通风设置原则再次确认。送、排风机房地址面积校核,地下室净空高度校核。 煤气燃气立管地址,燃气表,热水器地址确认。精装修房,燃气表及热水器地址,应获得装修部认可。 电气1、详规阶段电气方案的推行 2、各种设施的选型 设计方案部各阶段图纸审察要点设计方案部各阶段图纸审察要点8精选文档设计方案部各阶段图纸审察要点初步设计图纸审察要点(2)项目名称 审察人 设计单位审图时间 阶段阶段细分专业问题列项审察要求及审察依照可否满足√或X问题描述扩初阶段(施工图条件图)初步设计土建1、各层构造平面初步部署; 2、地下室、人防、变换层的构造部署方案 3、土方均衡图、单桩承载力、基础形式。 给排水1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。 2、集水坑及排沟渠部署地址及数目校核。依照地下室底板面层厚度,校核集水坑数目、距离。 3、给水、排水、消防系统的设计方案。 4、核心筒处消火栓部署、管井部署合理性。1、消火栓及立管应搁置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外) 3、管井地址及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。 5、空调室内外机地址合理,空调排水立管地址合理。1、空调位有足够空间搁置室外机 2、室外机地址通风优异,无死机风险 3、穿空调板各管道不影响室外机安装搁置。 4、空调冷凝水管地址合理。 6、排水立管地址合理。1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不矛盾。 7、总图方案合理。 通风地下室通风及防排烟系统的设计。送、排风机房地址面积校核,地下室净空高度校核。 煤气调压箱、上升管可否与其余管道矛盾,调压箱安装空间可否足够。燃气立管地址合理,不与其余管道矛盾;燃气表、热水器地址合理。精装修房,施工图前必定先定下燃气表及热水器地址,并获得装修部认可。 设计方案部各阶段图纸审察要点设计方案部各阶段图纸审察要点9精选文档设计方案部各阶段图纸审察要点初步设计图纸审察要点(3)项目名称 审察人 设计单位审图时间 阶段阶段细分专业问题列项审察要求及审察依照可否满足√或X问题描述扩初阶段(施工图条件图)初步设计电气1、分期供配电系统及变配电房的部署平面、剖面; 2、竖向供电系统; 3、电力平面图(设施房、电气竖井的地址及配电箱的安装地址); 4、电气消防、弱电系统及机房的部署平面、剖面 土建1、各层构造平面部署图; 2、地下室和人防部分的构造部署。 给排水1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。 2、集水坑及排沟渠部署地址及数目校核。 3、给水、排水、消防系统的设计方案。 4、核心筒处消火栓部署、管井部署合理性。 5、空调室内外机地址合理,空调排水立管地址合理。 6、排水立管地址合理。 7、总图方案合理。 通风地下室通风及防排烟系统的设计。 煤气调压箱、上升管可否与其余管道矛盾,调压箱安装空间可否足够。燃气立管地址合理,不与其余管道矛盾;燃气表、热水器地址合理。 电气1、项目整体供电系统; 2、各分期电气初步设计 景观见效方面1、道路、活动场所、修筑物、小品等的尺度;2、标高3、植物配置初步设计图纸审察要点(4)设计方案部各阶段图纸审察要点设计方案部各阶段图纸审察要点10精选文档设计方案部各阶段图纸审察要点项目名称审察人 设计单位审图时间 阶段阶段细分专业问题列项审察要求及审察依照可否满足√或X问题描述扩初阶段(施工图条件图)初步设计景观功能方面1、出入口管理 2、游泳池3、网球场等运动设施4、取水口5、泊车位6、消防7、排水(地下车库顶板、场所排水)8、总平管网、室外设施合图9、照明10、覆土厚度的分布成本方面1、扩初阶段成本与目标成本比对2、植物件种、规格3、硬质景观资料4、推行难点户型大样技术评审阶段建筑立面要点审察立面(露台、窗、檐口、低层、顶层)等可否与平面户型一致 雨蓬出露台、小院的门可否设雨蓬 管井及烟道1、管井及烟道上下部位可否对齐;2、出屋面地址,;3、防水构造要点复审复杂立面(th类)或变异户型 户内及公共走道宽1、公共部位走道、大堂分别门宽可否满足要求;2、户内走道宽度复核详质量设计手册 窗地比结合立面,复核窗地比,;; 可售比可售比不可以够小于80% 面积复核要点,结合立面复核露台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸露台、不计算面积的露台、凹露台、穿过式露台等是要点复核内容; 玄关建筑宽度、使用功能; 电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处可否有适合的安装地址; 核心筒建筑楼梯、前室尺寸复核;自然排烟 自然通风前室、合用前室及防烟楼梯间开敞面积 初步设计图纸审察要点(5)