物业管理条例.doc

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行换届选举的,业主能够向物业所在地街道做事处、乡镇人民政府提出辅助要求,街道做事处、乡镇人民政府应该赐予辅助。业主委员会应该在任期届满三日内,将属于业主大会、业主委员会的有关财物、文件资料、印章等移交给新一届业主委员会。业主委员会任期届满,不得持续执行职责。第三十五条业主委员会平时工作经费由全体业主担当,经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。业主委员会应该按季度在物业管理地区的明显地点宣布工作经费的使用状况,接受业主监察。第四章先期物业管理第三十六条先期物业管理阶段的住所物业,建设单位应该经过招招标的方式选聘拥有相应资质的物业服务公司进行先期物业管理服务,并签署书面的先期物业服务合同。招标人少于三个或许总建筑面积不超出五万平方米的住所物业,、县人民政府房地产行政主管部门赞成,能够采纳协议方式选聘拥有相应资质的物业服务公司。分期开发的物业划定为一个物业管理地区的,应该由同一物业服务公司供给服务。物业服务公司应该于合同签署之日起十五日内将先期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道做事处、乡镇人民政府存案。第三十七条建设单位与物业买受人签署的商品房买卖合同,应该包含先期物业服务合同商定的内容,载明由物业买受人缴纳的先期物业服务费的时间、标准和方式。推行政府指导价的先期物业服务费标准,应该依据政府指导价的有关规定执行。第三十八条建设单位应该依据许多于物业管理地区总建筑面积千分之二的比率,在物业管理地区内配置物业服务用房,最低许多于五十平方米,最高不超出三百平方米;此中,业主委员会办公用房最低许多于十平方米,最高不超出六十平方米。分期开发建设的物业,建设单位应该在先期开发的地区依据许多于先期开发房子建筑面积千分之二的比率配置物业服务用房。物业服务用房应该为地面以上的独立成套装饰房子,具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业,物业服务用房所在楼层不得高于四层。物业服务用房的全部权依法属于全体业主,专用于物业管理服务工作,不得挪作他用。第三十九条县级以上人民政府城乡规划行政主管部门应该在审批建设工程规划允许证时,按前条规定明确物业服务用房的地点和面积。建设单位应该在商品房预售时予以宣布。县级以上人民政府房地产行政主管部门应该在办理全部权初始登记时,在房地产登记簿中注明物业服务用房面积和房号以及物业的其余共有部分。业主有权查问。第四十条建设单位在交托物业前,应该对物业服务用房、共用处所、共用设备设备配置独立的水电气计量用具。第四十一条物业买受人应该在建设单位交托物业后依据商品房买卖合同的商定缴纳物业服务花费。物业管理地区还没有销售或许已销售但还没有交托给物业买受人的物业,其物业服务花费由建设单位依据该物业地区同类物业的标准全额缴纳。建设单位销售物业时,不得许诺或许商定减免物业服务花费。建设单位已经许诺或许商定减免的物业服务花费,由建设单位担当。,应该对物业共用部位、共用设备设备进行检验。在办理物业承接查罢手续时,建设单位应该向物业服务公司移交以下资料:(一)物业的报建、赞成文件,完工总平面、单体建筑、构造、设备完工图,配套设备、地下管网工程完工图等完工查收资料;(二)设备设备买卖合同复印件及安装、使用和保护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理地区内各种建筑物、场所、设备设备的清单;(五)物业及配套设备的产权清单;(六)物业服务用房的清单;(七)物业的使用、保护、管理必需的其余资料。建设单位、物业服务公司不得泄漏业主资料,物业服务公司不得将业主资料用于与物业管理服务没关的活动。在先期物业服务合同停止时,物业服务公司应该将前款资料移交给业主委员会。第四十三条物业服务公司应该听取业主、物业使用人对物业管理服务的建议和建议,实时办理业主投诉,改良物业管理服务。物业服务公司不实时办理业主的投诉的,居民委员会、街道做事处、乡镇人民政府、物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应该实时协调办理;对物业服务公司伤害业主、物业使用人合法权益的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应该责令其限时整顿,物业服务公司应该如期整顿。第五章物业管理服务第四十四条业主大会成立后,业主委员会应该与业主大会选聘或许续聘的物业服务公司签署物业服务合同。签署合同时,业主委员会应该出具业主大会选聘或许续聘物业服务公司的决定和业主委员会的合法有效证明。物业服务合同应该对物业管理范围、物业管理服务事项、服务标准、服务花费、两方的权益义务、专项维修资本的管理与使用、物业服务用房的使用、共用部位和共用设备设备的管理使用、合同限时、物业服务公司的退出、资料的移交、违约责任等内容进行商定。物业服务公司应该于合同签署之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道做事处、乡镇人民政府存案。,为业主供给服务,并配合政府有关部门、街道做事处、乡镇人民政府展开社区服务和社区文化活动。第四十六条物业服务公司应该明码标价,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关状况在物业管理地区的明显地点进行公示。物业服务公司能够依据业主的拜托供给物业服务合同商定之外的服务项目,服务酬劳由两方磋商确立。第四十七条业主应该依据物业服务合同的商定,准时缴纳物业服务花费;物业产权转移时,业主应该与物业服务公司结清物业服务花费。第四十八条物业管理地区内,供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应该服务到最后用户,并向最后用户收取有关花费。第四十九条物业服务收费推行酬劳制的,物业服务公司应该向业主大会或许全体业主宣布物业服务资本年度预决算,并每年许多于一次宣布物业服务资本的进出状况。业主委员会能够邀请专业机构对物业服务资本的进出状况进行审计。物业服务公司应该按期宣布共用处所、共用设备设备产生的水电用量、单价、金额,依据实质花费和商定的方式向全体业主合理分摊。没有商定或许商定不明确的,依据业主专有部分占建筑物总面积的比率分摊。业主或许业主大会对宣布的物业服务资本年度预决算和物业服务资本的收支状况,以及共用处所、共用设备设备产生的水电费的分摊状况提出异议时,物业服务公司应该实时回复。第五十条物业服务合同限时届满三个月前,业主委员会应该组织召开业主大会决定选聘或许续聘物业服务公司,并将决定书面见告物业服务公司;物业服务公司决定不再续签物业服务合同的,应该在物业服务合同限时届满三个月前书面见告业主委员会。业主大会决定续聘的,业主委员会应该在物业服务合同限时届满一个月前与物业服务公司续签物业服务合同。业主大会决定选聘新的物业服务公司的,原物业服务公司应该在物业服务合同停止之日起十五日内退出物业管理地区。物业服务合同限时届满,业主大会没有作出选聘或许续聘决定,原物业服务公司自发依据原合同商定持续供给服务的,物业服务合同自动持续至业主大会作出选聘或许续聘决定为止。第五十一条物业服务公司退出时,应该向业主委员会移交其合法占有的以下资料和财物,并配合新的物业服务公司做好交接工作: