中级财务会计8-投资性房地产.pptx

该【中级财务会计8-投资性房地产 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【36】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【中级财务会计8-投资性房地产 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。第八章投资性房地产12021/10/10案例导入张江高科(600895)主营业务为物业经营,在园区内建造了大量的厂房和办公用房,房产租赁情况良好。公司拥有的物业规模将达到65万平方米以上,相关机构研究表明,按照公允价值法的市价重估,公司房地产重估价值增值约40亿元。《投资性房地产》准则的实施,无疑使其会计报表中所反映的资产价值更加符合实际。22021/10/10本章要点: (1)掌握投资性房地产概念和范围; (2)掌握投资性房地产的确认条件; (3)掌握投资性房地产初始计量; (4)掌握投资性房地产后续计量; (5)掌握投资性房地产转换的核算。32021/10/10重点与难点课程重点:成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算。课程难点:成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算的区别,以及投资性房地产相互转换。解决方法:结合具体业务分析讲解,并组织课堂演练,同时推荐学生课外阅读相关资料。42021/10/10取得持有处置计量模式取得的会计处理计提折旧价值变动期末计价处置分类账务处理本章结构要点52021/10/10第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产,指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。特征:目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有;能够单独计量和出售(或转让)。62021/10/10(1)已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于);(2)持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于);(3)已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产(固定资产或无形资产);(2)作为存货的房地产:适用《存货》,销售收入适用《收入》;(3)企业代建的房地产,收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。二、投资性房地产的范围72021/10/10【例题1】下列项目中,属于投资性房地产的有()。      【答案】ABC82021/10/10三、投资性房地产的确认和初始计量(一)投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:(1)与该资产相关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。92021/10/10(二)初始计量按照成本进行初始计量,比照固定资产和无形资产等相关要求确定。外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的:借:投资性房地产贷:银行存款\在建工程等否则,先做固定资产、无形资产或存货,再按转换处理。102021/10/10