物业管理设备设施维护类理考试题2.pdf

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保养需要对设备进行部份解体,应做好以下工作:⑴彻底内外清扫、擦洗、疏通;⑵检查运行部件运转是否灵便及其磨损情况,调整配合间隙;⑶检查安全装置;⑷检查润滑系统油路和油过滤有无阻塞;⑸清洗油箱,检查油位指示器,换油;⑹检查电气路线和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患,减少磨损,延长设备寿命,发挥设:..备的技术功能和经济特性。。答:根据环境和卫生部门要求,为确保水箱水质符合标准,必须定期对水箱清洗。通常操作要求如下::1清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证;2通知住宅小区的居民,以免发生不必要的误会3关闭双联水箱进水阀门,安排暂时排风实施、暂时水泵、橡皮管、:1当双联水箱内水位降低到一半或者1/3时,,将待洗水箱出水阀门关闭,打开底部排污阀,同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗,另一只满水箱工作。这样会因受荷不均,造成水箱壁受压变形产生裂纹;2清洗人员从进口处沿梯子下肢水箱底部,用百洁布将水箱四壁和底部洗擦干净,用清水反复清洗干净;3水箱顶部要有一位监护人员,负责向水箱内送新鲜空气,防止清洗人员余***中毒,:1清洗结束,关闭清洗水箱的排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水;2当两个水箱水位接近时,打开清洗水箱的出水阀门,将水箱进口盖盖上并锁好;3做好相关记录。送给物业管理公司工程部备案。,试述现代智能建造物业管理与传统物业管理的区别。答:⑴建造智能化物业管理的内容,非但包括原传统物业管理的内容,即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护,还增加了新的管理内容,如固定资:..产管理、租赁业务管理,同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护等以新的管理内容和方式。⑵建造智能化物业管理的特点:a管理对象的不同,,以往的建造及其设备设施系统是建立在机械加工与土木工程的基础上,合用的是机械加工精度加工误差,主要是器件的几何形状、尺寸和相互位置,它们的度量是常以毫米为单位的。b维护方式的不同,要求物业管理部门在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。c专业人材的要求不同,以微电子技术为主体,从原来的土建和机电设备领域,多工种、复合型的新要求,d智能化系统对物业管理带来的变化,远程的实时监控。