资产评估练习题.pdf

该【资产评估练习题 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【8】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【资产评估练习题 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..单项选择题:()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。A、评估日期B、评估工作日期C、评估基准日D、过去、,被评估资产实际状况的时间参照为()A评估报告日期B评估工作日期C评估基准日D过去、现在及未来3、在正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的()。A、贡献原则B、客观原则C、预期原则D、替代原则4、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。A、清算假设B、公开市场假C、持续使用假设D、,目标企业(即被兼并企业)价值评估的最适用假设是()A公开市场假设B继续使用假设C清算假设D待续使用假设6、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()。A、前者必须高于后者B、前者必须低于后者C、前者必须等于后者D、前者可以高于、等于或者低于后者7、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用()。A、成本法B、收益法C、市场法D、残余法8、运用成本法评估一项资产时,若分别选用复原重置成本与更新重置成本,则应当考虑不同重置成本情况下,具有不同的()。A、实体性贬值B、经济性贬值C、功能性贬值D、资产利用率9、在应用市场法时,一般应选择()参照物进行比较。A、3个或3个以上B、2个或2个以上C、1个或者1个以上D、,其账面原值共计1000万元,评估人员经过抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经评估其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于(),适用本金化率为10%,则该设备的评估价值为(),重置成本为100万元,预计尚可使用5年,:..该技术产品设计生产能力为1000件,现准备将40%的生产能力转让出去,由于竞争对手的增加,使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为()()()、投资评估的前提是无形资产()A可以确指B附着于有形资产C技术成熟度高D可带来超额利润8、某被评估资产2000年构建,账面价值为50万元,2009年进行评估,2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为()万元。A、50B、、、8516、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元,现八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为()万元。()。A、、、、617、机器设备的经济寿命是指()。A、机器设备从使用到报废为止的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D、机器设备从使用到出现新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间18、某设备的原始价值为5万元,修理后才能正常使用,并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元,重置成本为4万元,则其成新率不会超过()。A、25%B、80%C、75%D、20%19、鉴定机器设备的实际已使用年限,不需要考虑的因素是()。A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、,租期4年,一次性支付租金8万元,2002年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元,在4月欲将该商铺转租,其帐簿上房租已摊销6万元。他若转租给你,你应支付的客观租金约为():..,预计可使用1年,现已经使用9个月,该低值易耗品的现行市价为1200元,由此确定该低值易耗品的评估值为()(),本金65万元,%,截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间,该票据的评估值为()A657950元B687050元C696800元D678050元24、假设开发法属于一种()。A、加合法B、积算法C、类比法D、倒算法25、被评估土地的剩余使用权年限为30年,参照物剩余使用权年限为25年,假定折现率为8%,被评估土地的年限修正系数最接近于()。A、、、、、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为()。A、100/115B、85/100C、115/100D、100/8527、某企业的预期年收益额为320万元,该企业各单项资产评估价值之和为1200万元,其中专利权价值400万元,该企业所属行业平均收益率为10%,适用本金化率为10%,其商誉的评估值为()万元。A、800B、400C、2000D、()。A、销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率B、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率C、销售利润分成率=销售收入分成率X销售利润率D、销售收入分成率=1-销售利润分成率29、被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元,年利率18%,不计复利,评估时债券的购入时间已经满2年,当年的国库券利率为10%,该企业的风险报酬率为2%,被评估债券的价值为()元。A、137117B、172000C、118000D、15338030、某企业的资产负债率为60%,负债的利息率为8%,企业所得税率为25%,筹资费用忽略不计;国库券利率为5%,该企业的风险报酬率为6%,采用加权:..平均资本成本模型估测,该企业适用的折现率为()A、%B、%C、%D、%31、企业价值大小的决定性因素是()。A、独立性B、社会性C、持续经营性D、营利性32、某项资产账面原价为300万元,账面净值为200万元,评估结果为250万元,该评估增值率为()。A、20%B、25%C、-10%D、18%()A前者一定大于后者B后者一定大于前者C二者一定相等D它们的相对大小不确定34、下列财务指标中,反映企业长期偿债能力的是()、用资产基础法评估企业价值时,下列选项中,不涉及的是()、下列选项中,不能用于估算折现率的方法是()、下列关于资产评估报告责任制度的描述中,正确的是()A、评估报告需要至少一名注册资产评估师签字B、注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业C、注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字D、注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字多项选择题:1、在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有()。、适用于资产评估的假设有()。:..()(),主要应考虑的因素有()A资产评估的价值类型B评估对象的特点C所可能收集到的数据及信息资料D评估原则E评估程序6、功能性贬值包括()。、设备成新率的估测通常使用()进行。、我国房地产评估的标的物一般包括()。、无形资产转让价格的支付方式有()。A、总付B、提成支付C、分期支付D、混合支付E、()()()A收益额指的是被评估资产未来收益额B收益额是由被评估资产直接形成的:..()A获利能力B取得获利能力的有效期限C市场需求量D生产成本E市场价格F商誉14、金融资产评估是对被投资方进行的()评估。A、投资品B、偿债能力C、获利能力D、变现能力E、全部资产15、运用()作为乘数评估出的是企业的股权价值。A、价值/重置成本比率B、市盈率C、价格/销售收入比率D、价格/账面价值比率E、价值/(),需要进行比较调整的个别因素包括(),它包括()AFOB价B海外运输费C关税D海外保险费19、属于资产评估报告书正文内容的有()。A、评估基准日B、评估结论C评估原则D、评估目的E、评估单位提供的原始设备清单20、能够证明资产所有权的产权证明文件包括()。A、专利证书B、购买合同C、房产证书D、商标注册证书E、版权许可证书简答题:?运用不同估价方法对同一资产进行评估,评估结果是否会趋于一致?。?,资产评估报告分为哪几种类型?计算分析题:,原始价值100万元,2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行更新改造,2010年对该资产进行评估。调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年、2005年、2008年、2010:..年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税率为25%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待估资产的价值。(P/A,10%,6)=,帐面原值为750万元,评估基准日为2001年10月。经调查得知,该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%,假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用,该设备尚可使用5年,和当前的设备相比,该设备所耗电力能源较大,平均每年多耗4万度,每度电按0。6元计算。(所得税率为33%,折现率为10%,年限为五年,折现率为10%)要求:(1)计算该设备的重置成本;(2)计算该设备的实体性贬值额;(3)功能性贬值额;(4)确定设备的评估价值.(小数点后保留两位小数)—待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,1~2层为商用房,共2000平方米,3~14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月),第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4000/平方米,住宅楼/2000元,平方米,折现率10%。要求:(1)以评估基准点2009年8月为时间点,计算总楼价;(2)计算该时点的总建筑费;(3)计算该对点的专业费;(4)计算该时点的税费:(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位,取整)(提示公式:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费),工业用途,已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料:该宗地所在区域征地补偿费为460元/平方米,征地管理费按规定以征地补偿费的2%计算,土地开发费为300元/平方米,税费按15元/平方米计取,土地开发周期为1年,土地开发费在开发期内均匀投入,%,土地开发投资回报率为15%,土地增值收益率为25%,土地还原利率为6%,土地使用权剩余年限为45年。要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位),预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8%,无风险报酬率为3%,。该企业适:..用的所得税税率为25%,生产经营比较平稳。要求:试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)(P/A,9%,5)=,通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解,收集到下列数据资料:(1)预计该企业第一年的收益额为200万元,以后每年的收益额比上年增长10%,自第6年企业将进入稳定发展时期,收益额将保持在300万元的水平上。(2)社会平均收益率为12%,国库券利率为8%,;(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求:(1)确定该企业整体资产评估值。(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?