徐汇苑大厦消防系统维护保养专用文件表格——消防系统维护维修细则.doc

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16----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3一、维护、保养概况位于路,处于市区繁华地段,为一类高层建筑;地下共两层为停车库,一楼设营业大厅,其它楼层为办公室,人员比较集中;大楼设置了灭火器、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统及应急照明系统等消防设施。为使本大楼消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低,根据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测技朮规程》、《上海市消防设施管理条例》规定,我公司应贵单位委托对贵单位的消防设施经行检查和维护保养。二、消防维护、保养所遵循的规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《高层民用建筑没计防火规范》GB50045—95(2005年版)三、?维护、保养质量目标全力配合业主单位,按规范要求进行维护、保养,使消防系统运行正常,符合消防规范要求。四、维护、??维护、保养组织???维护、保养管理机构设置我单位安排一位固定的项目经理,挑选维护、保养经验丰富的专业工程技术人员,组成强有力的项目管理机构,进驻现场严格按项目法组织维护、保养。制定切实可行的保障措施,确保维护、保养工作顺利完成并达到质量、安全等目标。???维护、保养劳动力安排----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4参加该维护、保养工作的人员必须是具有五年以上专业经历,且素质高、作风过硬的熟练工人。??维护、保养准备???维护、保养施工技术准备(1)进一步细化各系统维护、保养方案,编制详细的保维护、保养组织设计,组织技术人员向维护、保养人员进行技术交底,熟悉各系统维护、保养工艺、检测、试验及调试方案,明确各系统维护、保养检验规范和评定标准。(2)制定保证维护、保养工作质量技术措施和安全操作规程的技术文件,编制质量验收计划和安全检查规定。??维护、保养材料准备a.??按维护、保养进度计划编制材料计划。b.??配合业主对材料、设备进行认可工作,安装前向业主报验。c.??做好各种材料进场的保护工作及堆放场地的防护措施。五、维护、保养进度计划安排我单位根据业主方的通知在业主方规定的时间内达到保养维修现场,在最快的时间内完成维修工作,使设备正工作。六、维护、保养细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行,使系统处于准工作状态,能够随时发现灾情,及时控制联动系统动作,并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情,特制定本维护、保养细则,以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下:、季、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序执行:(一)、月、季、年巡检内容规定:月巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一;季巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二;年巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三;(二)、月、季、年巡检其他规定:每月巡检参加人数:2人每季巡检参加人数:3人每年巡检参加人数:----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5系统日常运行期间,值班人应细心观察,做好巡检登记表,发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。,对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作,对消防各系统隐患故障的检查和及时排除,是技术性很强、责任心要求很高的工作,因此,维修人员必须加强本专业的学****钻研,加强工作责任心,搞好本职工作,为了保障各维护点的各系统高效可靠,特作以下规定:(一)、与用户保持密切联系,经常了解系统的运行情况;(二)、每天确定专人值班,用户随叫随到及时排除各种故障;(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者,维修部将按有关条例惩处;(四)、每次故障排除后,必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。七、附件:表格部分----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端,开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------72、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端,开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验,启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------82、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端,开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验,启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------94、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、(年)检查登记表单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------