全国房地产经纪人执业资格考试相关知识试题.doc

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《房地产经纪相关知识》模拟试题一、单项选择题(共70题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)大气污染源情况的影响可从源强和(A )两方面来看。 ,则不可能出现的现象是(C )。 (B )。 ,对于固定利率的贷款,(D )承担全部的利率风险。 ,一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是(D )。 (B )之间的关系。 ( D )两大类。 “投资需求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的( B )。 (A),是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。 (C)。 =重新购建价格+折旧 =重置成本-折旧 =重新购建价格-折旧 =重建价格-折旧某交易实例建筑面积2000㎡,成交总价80万美元,分三期付款,首期付16万美元,第二期于半年后付32万美元,余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准,假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=,则交易实例的单价应为(C)。 /㎡ /㎡ /㎡ /㎡城市的(D)是确定城市性质的依据。 (B )级以上的地震就会造成破坏。 (B)。 % % % %居住区的人口规模为(C )人。 -1万 -3万 -5万 -7万预制、装配式建筑物的主要承重构件均是(C )。 ,在施工现场进行装配而成的 (B )。 (m) (h) (T) (S)建筑耐久年限是以建筑物的(C)来确定的。 ,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷部分脱落,地板松动,墙体轻度倾斜、开裂,需要进行正常修理的房屋属于(C)。 (C )。 (C )。 (C)。 (D)的情况。 (A)。 +复利利息=将来值 +复利利息=现值 ×复利利息=将来值 ×单利利息=将来值(D)是指在互斥的选择中,选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。 ,如果一年按12%的利率计息一次,到期时本利和为(B)。 ,所以每年向利率为8%的银行存相同的钱,则他每年应存款(D)。 ,贷款年利率为8%,贷款期限为3年,到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为(A)。 %,3年后500万元的一笔收入,在目前来看相当于(B)。 (C)。 ,为年 、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次,每次支付的金额也未必相等 (B)是最重要的环节之一,它为投资决策提供依据。 (B)。 ,将该水平线划分为长短相同的间隔,每一间隔代表一个时间单位,即计息周期 、半年、季、月等,通常为月 ,即现金流量越大,垂直线越长如果IRR>ic,则(A)。 ,因而是可以接受的 ,因而是不可以接受的,应被淘汰 ,因而两可 (B)%以下。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定“基准地价、(A)和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。 (A)一般不能反映房地产价格水平的高低。 (C)。 ,即为现房价格 =现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是(A) ,总价为45万元,如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为(A)元/㎡。,假定折现率i1=11%时,;折现率i2=12%时,财务净现值为-,则该项目的内部收益率最接近(A)%%%%某宗房地产占地面积为4000元/㎡,容积率为5,土地单价为3000元/㎡,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为(A)元/㎡,2008年出生人数为800人,死亡人数为200人,迁入人数为500人,迁出人数为300人,则该城市2008年的人口机械增长率为(A)‰‰‰‰某居住区中,总建筑密度为40%,住宅建筑净密度为35%,容积率为90%,则该居住区的空地率等于(B)%%%%某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为(A),可以投保的险种为(A),将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算,得到2010年第二季度、%,%,这类指标为(D),在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为(C),按照颗粒污染物的分类,在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为(C)(A)、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为(C)、水箱的供水方式直径在10um以下,能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物,称为(D),不正确的是(A),声能量衰减。消费者收入水平提高对需求曲线的影响是(A),,但需求量沿着曲线下移某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/㎡,交易中卖方与买房应缴纳的税费分别是正常成交价格的6%和2%,则卖方实际得到的价款为(B)、损坏所造成的建筑物价值损失,称为(A),当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元,%。该宗房地产的收益价格为(B),借款人分期还款额占同期收入的比率为(B),可判断该房屋为(C),市政公用设施齐全、布局完整、环境较好,以多层、中高层、高层住宅为主,按城市土地利用类型划分,该用地属于(B),将其分解成若干相对规则图形的土地,分别量算各图形面积后再贾总的土地面积测算方法是(A),适宜作为住宅用地的是(A)、、承载力较小,不适宜在天然地基上做浅基础时,宜采用的基础类型是(D),所关注的环境是(B)、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭,该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是(B)/㎡上涨到6000元/㎡,需求量相应地从3000套下降到2600套,则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是(B)㎡,容积率为3,对应的土地单价为600元/㎡,现调整容积率为4,若楼面地价不变,则理论上应补缴地价款为(B),住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是(A)相对指标。,可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是(C),属于二类工业用地的是(A),又知上年累计净现金流量为负240万元,出现正值的当年净现金流量为300万元,则该房地产投资项目的投资回收期为(A)(B),只享受分红收益诉讼时效是一种请求权,债权人如果败诉,丧失的是(D),(D),,相互平等,,,物权永远优于债权下列关于房屋层数的说法正确的是(C),,、,也计自然层。在危险性较大,燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中,需按照(B)给水系统,发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。?????????(C),其次是方便用户等、????????????(C)????~????????,用(B)图来表示建筑物的内部。????????????,通常是以(A)为单位分户进行的。???????????,当借贷资本供给大于需求时,利率将(?B??)。?????????????保险?分为财产?保险?、人身?保险?、责任?保险?和信用保证?保险?是按照(A????)不同而划分的。???????????????(?B???)。??????????????证券?中,风险最小的是(???)。A.?债券??????????????证券?室内装饰装修流派中,原为18世纪盛行于欧洲宫廷,以精巧和繁复的雕饰为特征的流派是(C)?????????????,使用直升的线形,体量急速升腾的动势、奇突的空间推挤基本风格,窗饰多用彩色玻璃镶嵌,以蓝、深红、紫色为主的风格是(B)A.?古罗马风格?????????建筑外立面构图时,将一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化,如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化等,被称为(B)的韵律。 ,通常使用(B) ,主要是利用其(D)作用。 ,主要是站在(A)角度来看待环境及其好坏的。 ,约占大气污染物总量的1//3的污染是(C) (A)在阳光作用下形成浅蓝色的烟雾,被称为光化学烟雾。 (C) ,造成中毒某套商品住宅期房的面积为90平米,尚需10各月才能入住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格。/㎡ /㎡ /㎡ /㎡某居住区的住宅用地面积为50000㎡,住宅建筑基底总面积为25000㎡,住宅建筑总面积为100000㎡,则该居住区的住宅建筑净密度为(C)A. 20% % % %某规划居住区原有高层建筑面积30000㎡,其中拆除原有高层建筑面积15000㎡。,新建高层建筑面积60000㎡,则拆建比为(C)A. % % % %在房地产开发中,投资者所要求的最低收益率,通常应当高于(B)A. 高风险收益率 ㎡,单位面积重置价格为1200元/㎡,经判定其有效经过年数为10年,剩余经济寿命30年,自然寿命45年,残值率5%,该建筑物的现值为()A. 189000 ,某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元,三年后将该房地产售出,假定三年后的价格比现在上升10%,又知该类房地产的报酬率为9%,该房地产的收益价格为(A)万元。A. ,汇率上升,则表明本币币值(A)A. ,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(C)A. 汇票 %,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为(A)A. % % % %产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险,保险金额为60万元,保险期内因事故发生造成损失比例为40%,事故发生时其市场价值为55万元,则保险人应支付的赔偿金额为(A)万元A. 22 ,而很快对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程,是(A),情绪和情感包括的内容有刺***境、主观体验和(C)A. 行为 ,起决定作用的成分是(D)A. 行为成分 (D)A. 危险发生与否不能确定 %,其中6月的价格为4000元/㎡,则该类房地产4月的价格为(B)元/㎡。A. (B)A. 情感 ,观察环节很重要,这是因为观察是知觉的特殊形式,是有目的、有计划(A)知觉过程。A. 主动 (A)A. 敏捷性 ,可将人的需要分为(B)A. 生理需要和社会需要 、享受需要和发展需要 ,追求商品住房的装修风格与色泽,体现了住房消费者得(B)动机。