东莞市城市规划管理技术规定.pdf

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用地施用地。房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和施工与维修设施用U地下构筑物等施工及养护维修设施等用地地。类别代号类别名称范围大类中类小类U殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放和墓地等设施用地。其它市政公用设除以上之外的市政公用设施用地,如消防、防U施用地洪等设施用地。市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地绿地。不包括专用绿地、园地和林地。向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地,包公共绿地括其范围内的水域。综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、GG公园植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地。沿道路、河湖、海岸和城墙等,设有一定游憩G街头绿地设施或起装饰性作用的绿化用地。生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地。GG园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的园地。类别代号类别名称范围大类中类小类:..用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿G防护绿地地。G高尔夫球场用地,不包括会所等设施用高尔夫球场用地地。后者应归入游乐用地(C)。D特殊用地特殊性质的用地。直接用于军事目的的军事设施用地,如指挥机关,营区、训练场、试验场、军用机D军事用地场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信,侦察、导航、观测台站等用地,不包括部队家属生活区等用地。外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用D外事用地地。监狱、拘留所、劳改所和安全保卫部门等D保安用地用地,不包括公安局和公安分局,该用地应归入公共设施用地(C)。E水域和其它用途用地除以上各大类用地之外的用地。类别代号类别名称范围大类中类小类江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水E水域域,不包括公共绿地及单位内的水域。耕地种植各种农作物的用地。种植蔬菜为主的用地,包括温室、塑料大棚等用E菜地地。E有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌E灌溉水田溉,用以种植水稻、莲藉、席草等水生作物的耕地。E其它耕地除以上之外的耕地。E园地果园、桑园、茶园、橡胶园等用地。:..生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土林地地。E牧草地生长各种牧草的土地。E村镇建设用地农村居住点生产和生活的各类建设用地。由于各种原因未使用或尚不能使用的土地如裸E弃置地岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等。类别代号类别名称范围大类中类小类E露天矿用地各种矿藏的露天开采用地。E发展备用地规划中确定为城市远期发展的用地。E闲置地专指现状已推平、已征用的空闲地等。●注释:●对照[GBJ-]新增的中类。▲对照[GBJ-]新增的小类。△对照[GBJ-]减少的小类。第九条控制性详细规划必须制定土地使用相容性的规定。各类建设项目必须满足经批准的控制性详细规划的土地使用相容性的规定。编制控制性详细规划土地使用相容性的规定宜符合表.《各类建设用地适建范围表》(以下简称表.)的要求。凡需改变规划用地性质或超出经批准的控制性详细规划土地使用相容性规定范围的建设项目,应先由城市规划行政主管部门提出调整意见,经东莞市城市规划委员会同意,再报市人民政府批准。:..~CCCMMMWWWUGG低层独立式住√××××××××××××××宅其他低层居住√√√×××××××××××××建筑多层居√√√√×××××××××××住建筑中高层居住建×√√√×××××××××××筑高层居×√√√×××××××××××住建筑宿舍×√√√√√××××居住小区教育设施√√√√√×××××××××××(中小学、幼托)居住小区商业√√√√√√×√×××××××服务设施:..居住小区文化设施(青少√√√√√√×××××××××年和老年活动室文化馆等)居住小区体育√√√√√√√×××××××设施居住小区医疗卫生设施(卫生站、√√√√√×√×√×××××××街道医院、养老院等)居住小区市政公用设√√√√√√√√√×√√√√√√施(含出租汽车站)居住小区行政管理设施(派√√√√√√××√××××出所、居委会等)小型农贸、综×√√√√×××××××××××合市场居住区级以上××××√×××××××××××(含居住区:..级,下同)行政办公建筑居住区级以上×√×××√××××××××××××商业服务设施居住区级以上娱乐设施(影剧院、×××√×××××××××××歌舞厅、俱乐部、游乐场)居住区级以上娱乐设施(影剧院、×××√××××××××××歌舞厅、俱乐部、游乐场)居住区级以上×××××√××√×××××××体育设施居住区级以上×××××√××××××××××医疗卫生设施用地类市序政别居住用地公共设施用地工业用地仓储用地绿地号公建设项用:..目设施用地RRRRRRCCC~CCCMMMWWWUGG特殊病院(精神××××××××××××××××××病院、传染病院)办公建筑、商办××√××××××综合楼一般旅×√×√××××××××××馆星级宾××××√××××××××××馆商住综×√√√×××××××××××××合楼高等院×××××××√×××××××××××校中等职业学校、***学×××××××××××校和业余学校科研设×××××××××××计机构对环境基本无干扰、污×××××××√×√×√×××染的工厂对环境有轻度××××××××××√×××××干扰、污染的工:..厂对环境有严重干扰、污××××××××××××××××××染的工厂普通储×××××××××√×√×√××运仓库危险品××××××××××××××√××××仓库农、副、水产品专业批××××××××××××××发的市场社会公共停车√√√√×√√×场、库加油站×××√√√√√√×汽车修理、专业保养场××××××××√√×√×√√××和机动训练场客货运公司站×××××××××√√×√×√√××场施工维修设施××××××××××√√×√×√××及废品场污水处××××××××××√√××理厂殡仪馆、××××××××××××××××√×火葬场:..公厕、垃圾转运√√√√√√√√√√√√√√√站注:√允许设置;×不允许设置;○可允许或可不允许设置,由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。第三章城市公共设施第十条公共设施的分类分级标准(一)公共设施按照使用功能分八类:()教育设施;()医疗卫生设施;()文化娱乐设施;()体育设施;()社会福利与保障设施;()行政管理与社区服务设施;()商业设施;()市政公共设施。(二)公共设施按市级、区级、居住区和居住小区四级配置。居住区的人口规模为~万人,居住小区的人口规模为~.万人。第十一条市级和区级公共设施的设置准则:..市级和区级公共设施应根据城市规划的要求,与规划功能定位、社会经济发展目标和社会需求相适应,以市和区为单位,在符合相关标准的条件下,合理布置,统筹安排。(一)市级和区级教育设施包括高等院校、中等专业技术学校、职业培训机构、寄宿制高中和特殊教育学校等。(二)市级和区级医疗卫生设施包括综合医院、各类专科医院、卫生防疫设施、预防保健机构和急救网络设施。(三)区级文化设施包括文化馆、图书馆、博物馆、影剧院和新华书店等,布局宜相对集中,独立设置于交通便利的中心地段,形成区级文化中心。(四)区级体育设施包括体育场、游泳池和体育馆等,宜集中布局,形成区级体育中心。(五)市级社会福利与保障设施应配置颐养院、儿童福利院和社会福利中心等项目,各区应配置敬老院和区级社会福利中心等基本设施,并应随着社会经济的发展不断完善。(六)市级和区级商业设施应根据相关规划中所确定的市级和区级商业中心,统筹规划,合理安排相应的商业设施。第十二条居住区和居住小区级的公共设施的设置准则(一)居住区和居住小区级的公共设施的设置水平,必须与居住人口规模相适应,。当居住:..人口规模达到居住区和居住小区规模时,应按照表的规定配置本级及以下各级公共设施项目;当居住人口规模介于居住区和居住小区规模之间时,除了按照低一级配置公共设施项目,还应根据需要选配高一级的部分公共设施项目;当居住人口规模大于组团小于居住小区时,应选配相应的小区级公共设施项目。(二)居住区或居住小区的文化娱乐和体育设施宜集中设置于交通便利的中心地段,分别形成居住区、居住小区级公共活动中心。(三)。第十三条凡本章未涉及到的城市公共设施应符合国家、省现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。(㎡/处)别服务规类序项目名模配置规定居备注别号称居住(万人)住建筑面积用地面积小区区班--<.幼(托)儿园宜设座/班,班、班、班、班--.-.教建筑面积班、班、班或幼育-㎡/儿班。每班座。幼(托)设--.-.座,用地班儿园宜按其服务范围园施面积-均衡分布,服务半径宜㎡/座为-m。市区和--.-.班镇中心区按每人:..设一所幼儿园。(托)儿--.-.班园宜独立占地,有独立院落和出入口。幼(托)儿园应有全园共享的--.-.班游戏场地,室外游戏场地面积(㎡)=+×(N-),N为班数。同时应设置各班专用的室外游戏场地,场地应日照充足并采取--.-.班分隔措施,场地面积不应小于㎡。本表面积指标不包括教工宿舍。小学宜设班、班--<.班或班。小学应按其服务范围均衡布置,服务半径不宜大于--.-.班m。,的独立地区宜设置建筑面积--.-.班小学。小学的设置应班.-.避免学生上学穿越城㎡/座,用市干道和铁路,不宜与地面积商场、市场、公共娱乐-㎡/场所及医院太平间等座。若为场所毗邻。小学的运动小寄宿制小场与邻近住宅宜保留学学,每生一定间距。学校运动场建筑面积地应设m标准环形增加跑道(其中含不小于-㎡/--.-.m的直跑道),风雨操班生,用地场座,,.个排-㎡/球场(兼羽毛球场),以及生。-㎡。本表面积指标不包括教工宿舍。续表.:..配置级别一般规模(㎡/处)服务规类序项目名模配置规定居备注别号称居住住(万人)小区建筑面积用地面积区新建地区在用地条--<.班件允许的前提下,可考虑小学与初中合并,建设九年一--.-.班座/班,贯贯制学校。九年建筑面积一贯制学校宜设--.-.-㎡/班、班或班。班座,用地学校的服务半径宜九面积控制在-m年.-范围内。学校运动一㎡/座。寄场应设-m贯宿制时增标准环形跑道(其中制加建筑面不小于m的直学积为-跑道),风雨操场或校㎡/生,用室内体育馆座,--.-.班地面积另每个班至少设-㎡/.个篮球场、.生。个排球场(兼羽毛球场),-㎡器械场地。本表面积指标不包括教工宿舍。座/班,初中宜设班、--<.班建筑面积班或班。初中应为-按其服务范围均匀布置,市区范围内--.-.班㎡/座,初中的服务半径不用地面积宜大于m。在为---.-.每个镇区最少要办初班一所初中,在人口㎡/座。--.-.立地区,宜考虑设班增加建筑置班。初中的运面积-动场地应设㎡/生,用-m标准环地面积--.-形跑道(其中含不小班-㎡/于m的直跑生。道),风雨操场或室:..内体育馆座,、.个排球场(兼羽毛球场)以及-㎡器械场地。学校用地应保证至少有一个南北向边长不小于m。本表面积指标不包括教工宿舍。(㎡/处)服务规类序项目名配置规居模(万备注别号称定居住住人)建筑面积用地面积区小区普通高中宜设--<.班班、班或班。,宜--.-.班考虑设置班普通高中。普通高中座/--.-的运动场与邻近班班,建筑住宅有一定的间面积为普隔。运动场地应设-m标准环形跑通㎡/座,高道(其中含不小于用地面m的直跑道),中积为室内体育馆座,-另每个班至少应---.㎡/座。、(兼羽毛球场),-个网球场,个游泳池以及-㎡器械场地。本表面积指标不包括教工宿:..舍。-个居住区合设---班一个寄宿制高中。寄宿制高中宜设---班、班或班座/班。寄宿制高中应设置m标准环