办公大楼物业管理委托合同范文(4篇).pdf

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方的上述收费项目及标准进行审核和监督。(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。,由甲方负责在_____时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。,按下列第_____项执行:14页共25页:..____日内向乙方支付;②由乙方承担;③在_____费用中支付;,按下列第_____项执行:①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____元;②由甲方承担上述管理成本费用的____%;,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。15页共25页:..如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。16页共25页:..和国有关法律、法规和政策执行。,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。。甲方签章:_____乙方签章:_____法人代表:_____法人代表:_________年____月____日办公大楼物业管理委托合同范文(三)委托方(以下简称甲方):受托方(以下简称乙方)根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将物业项目委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第一条物业基本情况物业类型:综合办公楼座落位置:占地面积:平方米建筑面积:平方米第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。17页共25页:..甲方委托给乙方管理的项目包括:1、房屋日常维修、养护和管理。包括:综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和维修。2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的管理维护;3、中央空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理维护;4、楼内消防设施设备、电梯等的管理维护;5、有线电视、电话、网络等的管理维护;6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。8、公共环境卫生,包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒,楼内公共区域的卫生保洁;9、部分室内的卫生保洁,包括局长办公室、会议室、接待室等;10、会议、接待、传达服务;11、安全保卫管理,维持公共秩序,包括来访人员登记通报、安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、突发事件处理等;12、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。18页共25页:..乙方负责向甲方收取物业管理服务费:元/年。甲方于每季度终了后十日内,支付给乙方上季度的物业管理费用(元/季)。第五条除人工及必备的工具以外,零配件、材料等维修费用,由双方协商解决。第六条对业主和物业使用人违反物业管理公约的行为,乙方应针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。第七条委托管理期限为____年。自____年____月____日_____时起至____年____月____日_____时止。第八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、审定乙方拟定的物业管理制度和年度服务计划;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;4、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积物业管理用房(产权属甲方),无偿使用;5、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方移交;6、负责按时交纳乙方物业管理服务费用;7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;第九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;19页共25页:..、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定;3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;4、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;5、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第十条物业管理服务质量1、乙方须按甲方的标准要求,实现目标管理。2、甲方定期对乙方的服务质量进行检查评定,并将评定结果及时通知乙方,需要整改的乙方应积极采取措施整改。第十一条房屋共用部位和共用设施设备的维修费用由甲方承担,乙方负责施工。第十二条公用绿地的养护费用由乙方承担,更新、改造费用由甲方承担。第十三条物业管理服务费1、管理服务项目变动时,由双方协商服务费的具体调整办法。2、甲方逾期交纳物业管理费的,从逾期之日起每天按物业服务费的千分之一向乙方交纳滞纳金;第十四条违约责任20页共25页:..、甲方违反合同的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第十五条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付____的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。第十六条乙方自本合同生效之日起____天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。第十七条双方可对本合同的条款进行补充,经协商以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。第十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十九条本合同连同附件共____页,一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。21页共25页:..因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。第二十一条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_____仲裁委员会仲裁。第二十三条合同期满本合同自然终止,乙方优先续订合同,双方应在该合同期满____天前向对方提出书面意见。第二十四条本合同自签字之日起生效。甲方(公章):_____法定代表人(签字):_________年____月____日乙方(公章):_____法定代表人(签字):_________年____月____日办公大楼物业管理委托合同范文(四)委托方:____市中级人民法院(以下简称甲方)受托方:_____物业管理有限公司(以下简称乙方)22页共25页:..____市中级人民法院办公楼物业的管理,特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规,经双方协商,就有关服务事宜签订如下条款:第一章委托服务的物业第一条本合同所涉及的物业基本情况甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路号,为1幢高15层楼宇,占地面积约_____×㎡,庭院道路和绿化面积约_____×㎡,大楼总建筑面积为_____×㎡。第二章物业服务事项第二条本物业服务区域内的公共环境卫生,包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。第三条本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序,包括大门值班、楼宇巡视。第三章服务期限第五条服务期限为壹年零贰个月,从____年×月____日起至____年____月____日止。第四章双方权利和义务第六条甲方的权利和义务23页共25页:..检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核,对不满意现象提出改进意见和建议。二、甲方每月____日前将当月的物业服务费支付给乙方。第七条乙方的权利和义务一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。二、落实安全防范措施,协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜;四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务,保证服务的及时性和有效性。第五章物业服务内容第八条环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁,垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发现公共环境受到污染要及时清洗。第九条共用设施设备的运行和养护服务。24页共25页:..供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏,室内外上下水道堵塞不畅,以及卫生洁具的使用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等,但材料及大中修工料费用由甲方承担。第十条治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他具体详细内容、范围、要求,参见附件《办公楼物业服务方案》。第六章物业服务费等费用的计算及支付第十一条物业服务费一、物业服务费用单价按办公楼及周边庭院道路总体面积_____×平方米计,每月每平方米物业服务费为人民币×元。即从____年×月____日至_