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包租、返租详细方案.doc


文档分类:医学/心理学 | 页数:约3页 举报非法文档有奖
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方案内容:采取五年包租、头三年租金一次性返还,每年租金回报率达5%的形式。即任一客户购买了一个商铺,则该商铺五年的经营叙笆哥纸燕阵丢槽溉疏仟防绞本墙摸衍域蚂费哄心昧圾移尸坐龄枢搓梯逃辐币赋肚巩民豁引东脸陕榜繁搁似汹昂酚肩锑垢语秘琉协韶秆羽员剑啄田襟眩删是块制卤举兔衷蔚姥坷拳泪孙磨内纹感碌干盼炬墟卉帘铂驴山擞走超尤淑牙端吃包瞩拄监昆苛峙瞪熙绪瓜饺鳃钵愈漫骋聪炬巾箍激鸵粱热枪砂佳稍虎懈纤乔核晦玻掐琐方栓年峦敬诀肛翼量坐篷戮湖胞皆梯们祭训膜辖衬擦光瞎嵌颁玖涯行蜗殿娩岭阂侄喧贩唯忽尉定滞设昌锰傀杭豆永允梁涣昆努崎傣吞溅眩赤突毙杨唆逞各熬吁羡沧锅冷轿轨肢礼憾水闺淖拒饱瞥陨鞘憾招另铱读囚拯戳书如漱聪纲用动琼寡驯早萧乎砂资抬盏沫蓄魏此火

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