下载此文档

设备考察报告.doc


文档分类:办公文档 | 页数:约5页 举报非法文档有奖
1/5
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/5 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【设备考察报告 】是由【雨林书屋】上传分享,文档一共【5】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【设备考察报告 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文1/5设施察看精选报告精选范文察看内容:关于人防通风设施及水箱确定察看厂家:河北科力空调工程有限企业察看地点:河北省枣强县兴隆北路167号参加人员:潘工聂瑞生(建设单位)陈志国(北区监理)企业以“冀峰”商注明册,主要产品有:空调系列产品:FP系列风机盘管、ZK系列空调机组、FK系列铝合秋风口、FHF系列防火调治阀、HYF系、排烟风机,消声器、冷却塔等:工业搪瓷制品:SMC水箱、不锈钢水箱、搪瓷水箱、镀锌钢板水箱等。管道、罐系列产品:管道、罐、大口径PVC、PE管道、***管道等:消毒剂系列产品:一元化粉状二氧化***消毒剂、中央空调冲刷剂、油井解堵剂、灭藻剂、脱色除臭剂等:新资料系列产品:防眩板、护栏、护网、污水厂用转碟曝气机、拉挤型材、格栅、填料、采光板及各种玻璃钢制品等30个系列、280多种规格,产品覆盖全国各省市。第一去的是通风管道加工基地,查察风管加工情况,加工区正在加工通风管道,原资料为热镀锌板,经检查为?,表面镀锌层光明,没有氧化脱层现象,板材平展。管道法兰平展,风道规矩。车间各种设施正在运行,有折边机、咬口机、数字折方机、等离子切割机等。加工完的通风管道标准,工艺先进。尔后去可库房查察人防专用通风设施,有防爆波阀和除湿机,过滤器和人防两用风机,库房宽大平展,设施码放整齐。最后去玻璃钢水箱生产基地察看,第一查阅厂家资质原件,经查阅核实资质齐全有效。然后去车间实地察看生产情况,车间内各种设施在运行,设施齐全、先进。水箱的玻璃钢板块尺寸一致,孔距一致,韧性大,板材码放整齐。对该企业察看分影像资料介绍、查察生产现场和参观资料库、成品库。整体感觉原资料存充分、生产工艺先进、质量达到国家标准,使用该企业产品应放心,质量有保证。参加人员(签字):建设单位:*设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文监理单位:*设施察看报告范文(二)一、美国物业管理的现状美国是世界上最发达的国家,综合国力远远高出其他国家,同时也是市场经济系统最为完善的国家。在这一社会背景前提下,形成了美国高度专业分工协作的物业管理市场运作系统。美国物业管理研究院有一个集管理、科研、培训、经营于一体的组织结构,在各大地区成立有分部,其总部的机构设置。2、高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一。在美国,任何人要想从事物业管理,均须获取相应的职业资格。这种资格管理主要不是针对企业,而是针对管理者个人,这与我国目前现行的企业资质管理不同样。美国物业管理资质分三种:CPM,注册物业经理(CertifiedPropertyManager);ARM,注册住所经理(AccreditedResidentialManager);AMO,注册物业企业(AccreditedManagementrganization)。还有一种过分性的叫CPMCandidate,是成为注册物业经理前的专业资格。负责资质管理工作的美国物业管理研究院严格执行行业资格标准和行业道德规范,使上述资格,特别是注册物业经理资格入门有相当难度,从而既保证了注册物业经理人队伍的质量,也使这一职业成为拥有较高社会价值的热门选择。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文3/5设施察看精选报告精选范文3、成为CPM的职业要求设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文申请人向IREM提出申请,获取预备CPM资格。申请人必定填写申请表、交申请费、有高中以上学历、吻合法定工作年龄和目前正从事物业管理工作。预备期一般五年,最短一年,最长十年。若是申请人从前从事物业管理或房地产相关工作,获取其他经历分,也可少于五年。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文申请人获取预备资格后,需依照IREM设计的一套核查制度,获取260分,其中160分为必修分,100分为选修分。IREM课程:30分必修分,多达100分选修分。IREM每年在总部和各地分部举办培训班,每年初,IREM就将课程介绍印成精良的手册寄给每一个学员。课程内容主要包括物业维修管理、人力资源管理、多用途物业的销售和租借、房地产的财务及其策略、物业管理效能评估、物业投资环境评估和就某一物业写一个物业管理计划。CPM证书考试:30分必修分,0选修分。考试内容涵盖维修养护、人力资源管理、促销和租借、财务运作、平常管理、法律细风险管理。管理策划:20分必修分,0选修分。IREM供应管理策划手册,学员就某一实实在在的物业写一份管理方案,充分反响学员的实践经验和理论知识。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文道德规范:责道德规范。20分必修分,0选修分。每一个申请人必定修这一课,牢记并严格遵守CPM职设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文7/5设施察看精选报告精选范文正规学院教育:0必修分,多达士折70分,其他专业的学士折90分选修分。地产、经济学、法律、金融或经营管理的学60分。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文其他***教育:0必修分,多达100分选修分。IREM认同其他15个房地产协会供应的课程。IREM在培训手册中均有列明。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文其他要求:经道德规范;经IREM地方分部赞同;交清分部和总部的会费;素来严格遵守IREM理事会赞同。CPM的职责设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文4、美国物业管理队伍的基本情况全美国目前只有CPM9500多人、AMO363家,负责管理着全美价值8795亿美元的各种物业。在IREM的长远有计划的发展下,美国物业管理队伍均衡发展,保持牢固、高素质,表现以下几个特色:专业分工:企业多以CPM为核心,其别人员围绕CPM工作,所以规模一般不大(见表),某物业管理企业,拥有AMO资格,管理住所380多栋,“康斗”20多栋(近似我们所说的连体别墅)和一些公寓,但整个企业只有4个人。董事长兼总裁为CPM,同时拥有代理、开发、建筑等资质,主要负责对外开拓、拟定发展计划、管理决策;副总兼财务主要负责公司财务出入、报表、帐务和内部管理;两个做事员依照指令工作,一天到晚忙于电话、传真、电邮,午餐都要错开来吃。他们就忧如大企业的调换,负责依照业主要求,联系、安排维修企业、干净企业、绿化企业进行平常和特其他管理事务。侧重经营的综合服务:一是CPM的时间分配和收入结构上,以物业管理为主,代理、咨询、估价开发也属重要内容;二是管理物业方面,以住处和非住处并重;三是组织种类上,CPM除主要在物业管理企业外,在地产开发、建筑、投资信托、银行等行业中均有分布。5、美国物业管理的内容2)平常维修养护——依靠专业企业。关于物业的平常维修养护,物业管理企业起一个组织、调换和负最后责任的作用。由于社会分工的发达,大多数物业管理企业自己其实不备有维涵养护人员和设施。房屋及其设施设施由专业企业肩负,各种设施还由各对应的专业企业承担;卫生由卫生干净专业企业肩负,一般每周干净和清运垃圾2次;绿化有绿化专业企业肩负,一般绿化人员每周前来修剪、杀虫或施肥1次。绿化喷灌基本自动化,准时自动喷水。3)保安服务不是物业管理的法定内容,各物业依照业主合约规定而不同样。一般物业管理都不包括治安,特别是住处,基本没有保安。基根源因有三:一是保安人工费昂贵;二是有保安反给人不安全的感觉,别人会认为是不安全才请保安的,物业难免贬值;三是技防的普及,技防企业能够供应完满、迅速而又廉价的服务。还有一个原因是警察和消防队(911)的迅速反响。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文5/5设施察看精选报告精选范文(4)、物业管理一般不设24小市价班,上班时间以外发生的紧急事情,由政府的911办公室办理,物业管理成本大大减少。IREM的讲解是减少社会资源耗资,无需在每一处物业都设人等候不太可能发生的事情,政府的一支队伍就可以应付一大片。二、美国高层楼宇设施管理的特色2、侧重节约能源,用高科技手段减少能源支出。参观6500WilshireBoulevard大厦,给我们印象最深的是大厦业主及管理者高度重视节约能源,不惜投入重金改造楼宇设施,经过技术手段降低能源。该大厦已连续三年获取美国环保署“能源之星奖”。经过投资改造,大厦能源管理系统,包括空调系统中的自动温控、冷冻机自动切换,所有空气办理机组、冷却塔风扇及车库送排风均安装了调速电机。大厦全面安装了照明探测控制系统及节水阀。仅车库排风机使用变频电机一项就为大厦每年在能源支出上节约近十万美元。3、侧重设施管理环境,提高设施使用寿命。该大厦管理者十分重视设施环境的管理与保持。在参观中我们发现,每一处设施间环境整齐,物品摆放井井有条,室内及设施自己干净无尘,油漆一新,其干净程度令我们吃惊。同时,管理者严格设施管理程序,规范严格,设施检测均有明确的周期规定与现场检测记录。三、本次赴美察看对我国物业管理发展的几点启示1、美国的物业管理侧重物业经营服务,物业管理的内涵较广。除以物业管理为主外,波及中介代理、咨询评估、出租销售、开发销售等房地产行业多个领域,这与目前我国物业管理企业大多单纯从事简单的物业管理基本业务内容情况形成很大反差。侧重物业经营,一方面扩大了物业管理的领域,经过多样化经营扩展利润空间,闪避行业风险。美国的物业管理企业有40%的收入来自于物业管理以外的经营活动,这对我国目前利润水平过低,经营管理举步维艰的物业管理企业不能够不是个重要启示;另一方面,波及较高端的房地产行业业务内容,能够有效地提高物业管理队伍的整体素质,转变物业管理仅从事简单劳动的对外形象。在美国参观中,感觉美方的物业管理人员素质高、干劲足,职责满意度高,94%的物业管理人员拥有高等教育学历。要提高我国物业管理从业人员的素质与水平,就要提高行业的吸引力,扩展行业的利润空间和业务空间,波及房地产高端业务内容,自植梧桐树,外引金凤凰。2、美国高度职业化的物业管理队伍,保证了美国的物业管理能够保持在较高水平上。参观学****中,给我们很深印象的是,美国职业化的物业管理人员十分珍惜自己得来不易、又拥有很高社会与经济价值的注册资格,有很强的长远甚至平生从事物业管理的梦想。他们把自己一世的精力与才华贡献在物业管理这一社会服务事业,这即保证了他们自己的较高社会地位和经济收入,也保证了美国物业管理的世界级水平。从物业管理行业来说,高度职业化,严格注册资格的精选程序,限制注册人数(全美仅有9500人),都保证了注册物业经理等资格的整体质量与素质,提高了美国物业管理研究院在全美物业管理行业的地位与信誉,使资格注册这一行业管理手段步入良性循环轨道。我们认为,美国的职业化专业管理队伍建设经验值得我们学****与借鉴。3、侧重环保与节能,是此次赴美察看中感觉的重要特色。在参观察看6500WilshireBoulevard大厦中看到,大厦的业主与管理者对环保节能有明确的目标与计划,业主肯下功夫,肯花价钱投入大量资本用于大厦节能改造,自1994年至xx年逐年投入资本进行各项改设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文12/5设施察看精选报告精选范文造最低提高能效10%,最高提高75%,有效地达到了节能降耗的目的。美国环保署对物业管理中的节能活动恩赐推动,每年评定“能源之星”项目,对节能显然者予以表彰。我国已提出建设节约型社会,全国各行各业建设节约型企业、机关、单位的活动也都在睁开。节约型建设主若是能源的降低,物业管理行业也应睁开建设节约型小区、大厦的活动,把环保节能列入物业管理核查的重要内容。设施察看精选报告精选范文设施察看精选报告精选范文13/5设施察看精选报告精选范文

设备考察报告 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数5
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人雨林书屋
  • 文件大小40 KB
  • 时间2024-04-16
最近更新