资产评估学课后答案.docx

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其经济价值的物及其财富权益,它包含土地、土地改进物(建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等)、与土地及其改进物有关的财富权益。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰资料、电梯,以及各样给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用亲密有关的物。)是对城镇各级土地或均质地区及其商业、住所、工业等土地利用种类评估的土地使用权单位面积均匀价钱。)是指在一准时期和必定条件下,能代表不一样区位、不一样用途地价水平的标记性宗地的价钱。)是单位建筑面积地价,它等于土地总价钱除以建筑总面积,或等于土地单价除以容积率。、()a()b)b()d()c()a()c()c、()acde()abd()bcd()acd()d()c()b()b()d()c()c()d()b()c()c()b()d()c()c()b()a()c()b()b()c()c()abce()abcde()abcd()abcde()acde()abd()abcde、计算题()依据所给条件计算以下:)估计住所楼的买楼价的现值为:元()%)总建筑花费现值为:优选%%元%..()%)专业花费=×%=(元))租售花费及税金=×%=(元))投资利润=(地价+总建筑花费+专业花费)×%=(地价×%)+(+)%×=(地价×%)+)总地价=(---l-)%÷)(+=÷.=(元)()依据题中所给条件计算以下:)甲地楼面地价=/=(元/平方米))乙地楼面地价=/=(元/平方米)从投资的经济性角度出发,投资者应投资购置甲地。()依据题意:该房子价钱=×(+l%+%+.%)××.=×.××.=(元)()%被估房地产十年租期内的利润现值=%%%%%%%%%%%.万元()P%.元/平方米%P%.元/平方米%P%.元/平方米%P%.元/平方米%PPPPP.....元/()该题为利润法和节余法的综合运用,利用利润法求取不动产总价,利用节余法求取地价。)测算不动产总价优选①不动产建筑总面积:×.=(平方米)②不动产纯利润=××%×(-%)=(元)③不动产利润年期=-=(年)④不动产总价/%%(元))测算建筑费及专业费建筑费及专业费=×(+%)×=(元))计算利息利息=地价×%×+×%×.地=价.+(元))计算利润利润=×%=(元))测算地价地价=不动产总价-建筑费-专业费-利息-利润=--.地价--地价=/.=(元)单价=/=.(元/m)())该房地产的年租金总收入为:××=(万元))该房地产的年出租花费为:×(%+%+%)+.=.(万元))该房地产的年纯利润为:-.=.(万元))该房地产的价钱为:.×[/-(+%)]/%=.×.=.(万元)())完工后的预期楼价现值为:××/(+%).=.(万元))建筑成本及专业费:×(+%)×(/+%)/=(万元))有关税费:.×%=.万(元))目标利润为:(地价+)×%=%地价+.万元)估量地价:地价=.--.-.-%地价地价=.(万元)()×[-/(+%)]/%+p×(+%)×(-%)/(+%)=pp=.(万元)aVtVrtrtr)VtaiVtirtrt或许VartVtrrtrt或许优选)计算过程:V%%V%%%VV%%%%或许%%V%%V%%%或许%)计算结果:V=.(万元)())建筑部分的重置成本:×(+%)+×%×%×.+×%×%×.++=万元).()建筑部分的折旧:(.-)×/+=.(万元))装饰部分的折旧:×/=(万元))设备部分的折旧:×/=(万元))总折旧:.++=.(万元)())建筑物的价钱:××(=(-)/元))土地价钱:××/(+%)[-]/[-/(+%)]=(元))房地产总价钱:+=(元)())预期完工后的楼价现值:.×××.×%×%×(-%)/(+%)×[-]/[%×(+%)]=.(万元))在建工程的完工花费现值:×(-%)×/(+%)×..=.(万元))税费:购置价钱×%)正常购置价钱:购置价钱购置价钱×%购置价钱=.(万元)())每层可出租面积:×%=(平方米))带租约的年时期每年的净租金收入:(+)×××(-%)=())租约期满后每年的净租金收入:(+)××(×-%)=.(万元))计算带租约销售的总价钱:.×(p/a,%,)+.万元)×(p/a,%,)/(+%)=.(())估计预期楼价(市场比较法)×(+%×.)×[-/(+%)]÷[-/(+%)]=.元/平方米.××=万.(元))估计节余建筑费×(-%)××=(万元))估计利息在建工程价值×%×.+×%×.=.在建×工程价值+.(万元))估计利润及税费.×(%+%)=.(万元))估计在建工程价值优选在建工程价值×在建工程价值在建工程价值=(万元))原产权人投入成本(+×%)××=(万元)-=-(万元)、练****题、术语解说()无形财富()商誉、单项选择题()某公司的预期年利润额为万元,该公司的各单项财富评估价值之和为万元,此中专利权价值为万元,该公司所属行业的均匀利润率为%,合用本金化率为%,其商誉的评估值为()万元。a、b、c、d、()某甲(承租人)年月和某乙(房东)签订了一房子租借合同,原租金为元/月,每半年的第个月初支付一次,租期为年,某甲于年月(还没有支付房租)转让该房子的租借权,经检查同类房子年月的市场租金为元/月,折现率为%。该租借权的转让费靠近()元。a、b、c、d、()以下公式能够建立的是()a、销售收入分红率=销售利润分红率/销售利润率b、销售利润分红率=销售收入分红率/销售利润率c、销售利润分红率=销售收入分红率*销售利润率d、销售收入分红率=-销售利润分红率()某公司的预期年利润额为万元,该公司各单项财富之和为万元,公司所内行业的均匀利润率为%,以此为合用本金化率计算出的商誉价值为()万元a、b、c、d、()某公司年前获取一项专利,法定寿命为年,现对其进行价值评估。经过专家估量,截止到评估基准日,其重置成本为万元,尚可使用年,则该项专利的评估价值为()万元a、b、c、d、()用成本法评估某项专利技术,已知在开发该专利的过程中耗资资料花费万元,薪资花费万元,管理费用万元,专用设备费万元,营销花费万元,咨询判定费万元,其直接成本为()万元a、b、c、d、()以下论述中正确的为()a、商誉是能够走开公司而独自存在的b、商标能够转让其使用权,但不可以够转让其所有权c、商标能够转让其所有权,也能够转让其使用权d、商誉是产品的标记()对无形财富进行转让、投资评估的前提条件是无形财富()a、能够确指b、附着于有形财富c、技术成熟度高d、可带来超额利润()某公司两年前引进一项专有技术,重置成本为万元,估计尚可使用年,该技术产品设计生产能力为年产件,此刻准备将%的生产能力转让出去,因为竞争敌手的增添,使得该公司减少利润的现值为万元。该技术转让的最低收费额靠近()万元a、b、c、d、()预期某公司未来年的净利润分别为万元、万元、万元、万元、万元,第年起的净利润保持在万元左右。采纳对各单项财富价值进行评估加总的方式确立公司价值为万元。折现率为%。该公司的商誉价值为()万元优选a、b、c、d、()某公司一项专利技术的法律保护期自年月起年,年月估计其可带来超额利润的年限另有年。此刻该公司拟将该技术转让给另一家公司使用年,并从其年预期销售收入万元中分红%作为转让利润。所得税率为%。折现率为%。该技术的转让价值为()万元a、b、c、d、()对于同一专利权来讲,其价值最高赞同使用形式为()a、一般使用赞同b、排他使用赞同c、交互使用赞同d、独占使用赞同()无形财富价值评估公式:n最低收费额ii+k×R(-T)/(+r)i=合用于无形财富转让价钱的()a、总付b、提成支付c、交互支付d、混淆支付()n无形财富评估值=kii×R(-T)/(+r)i=n=最低收费额+iik