造价师工程计价.doc

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安装的农业人口数计算,标准为该耕地被征收前三年均匀年产值的4-6倍,每公顷最高不得超出被征收前三年均匀年产值的15倍】、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费【土地赔偿费、青苗费、地面附着物、布置赔偿费4项花费之和的2%-4%】【土地赔偿费和布置赔偿费的总和不得超出土地被征收前三年均匀年产值的30倍】拆迁赔偿费出让金、土地转让金与项目建设有关的其余花费:建设管理费【建设单位管理费、工程监理费】、可行性研究费、研究试验费【不包含1、应由科技三项花费(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补贴费)开销的项目2、应在建筑安装花费中列支的施工公司对建筑资料、构件和建筑物进行一般判定、检查所发生的花费及技术改革的研究实验费3、应由勘探设计费或工程花费中开销的项目】、勘探设计费【工程勘探费、初步设计费、施工图设计费、设计模具制作费】、环境影响评论费、劳动安全卫生评论费、场所准备及暂时设备费、工程保险费【是指为转移工程项目建设的不测风险,在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行担保而发生的花费,包含建筑安装工程全部险、引进设备财富保险和人身不测损害险】、特别设备安全监察查验费、市政公用设备费建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开销包含:工作人员薪资、薪资性补贴、施工现场津贴、员工福利费、住宅基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具器具使用费、固定财富使用费、必需的办公及生活用品购买费、必需的通讯设备及交通工具购买费、零星固定财富购买费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务款待费、设计审察费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、完工查收费、印花税和其余管理性质开销。与将来生产经营有关的其余花费:联合试运行费【对整个生产线或装置进行负荷联合试运行所发生的花费净支出】、专利及专有技术使用费、生产准备及创办费【1、人员培训费及提早进场费(自行组织培训或拜托其余单位培训的人员薪资、薪资性补贴、员工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学****资料费)2、为保证早期正常生产所需的生产办公、生活家具器具购买费3、为保证早期正常生产必需的第一套不够固定财富标准的生产工具、器具、器具购买费】联合试运行费净支出:所需原资料、燃料及动力耗费、低值易耗品、其余物料耗费、工具器具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运行人员薪资以及专家指导费【不包含应由设备安装工程花费开销的调试及试车花费、在试运行中裸露出来的因施工原由或设备缺点等发生的办理花费】@基本预备费=【工程花费+工程建设其余花费】*基本预备费费率基本预备费是指针对项目实行过程中可能发生难以料想的支出而预先预留的花费在同意的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增添的工程花费;设计更改、工程更改、资料代用、局部地基办理等增添的花费一般自然灾祸造成的损失和预防自然灾祸所采纳的举措花费。推行工程保险的工程项目,该花费应适合降低完工查收时为判定工程质量对隐蔽工程进行必需的发掘和修复花费超规超限设备运输增添的花费@价差预备费=It[(1+f)m(1+f)(1+f)t-1-1]【n-建设期年份数,It-估量静态投资额中第t年投入的工程花费,f-年涨价率,m-建设先期年限】价差预备费是指在建设期内利率、汇率或价钱等因素的变化而预留的可能增添的花费,包含:人工、设备、资料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其余花费调整,利率、汇率调整等增添的花费。注:计算基数由工程花费、工程建设其余花费和基本预备费之和改为仅以工程花费【建筑安装工程费+设备购买费】独自作为计算基数@建设期利息qj=(Pj-1+1/2Aj)*i【qj-建设期第j年应计利息,pj-1-建设期第(j-1)年终累计贷款本金和利息之和,Aj-建设期第j年贷款金额,i-年利率】外国贷款利息包含:外国贷款银行依据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、许诺费国内贷款利息包含:国内代理机构经国家主管部门同意的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费。