重庆市花园洋房市场研究报告计划.doc

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很难有实质上的提高。◆缺乏以人为本的设计理念。当前重庆市场上的花园洋房产品多半存在规划和设计不合理的问题,主要表此刻:简单而一味地的追求容积率、绿化率的高低,楼间距、朝向、绿化带配置等不合理,缺乏以人文本的设计理念。◆细节办理有待增强。花园洋房作为别墅与公寓类住所的中间形态衍生品,其定位是属于较高品位的,而品位的高低除了要拥有好的地段、配套、上佳的用材等还很大程度上取决于细节上的办理程度。当前重庆市场上的大多半产品细节之处做得还不够,比方墙面能够做得更仔细而不至于脱皮等等。,产品规划、设计理念不停进步,标记着市场细分时代的真切到来,花园洋房应拥有稀缺性、独一性、不行复制性等特点才更具竞争优势。就目前的花园洋房而言,多为容积率较低、多绿化,大户型且采纳错跃式的建筑等特点。这对大多半花园洋房项目来说,属于基本的切合条件。怎样能在众多项目中崭露头角,需要的是具有独到性。在景观、户型、配套、物管做到进一步的发展,充分考虑准客户的爱好,量身打造。这样才能在众多的竞争中据有一席之位。当前重庆市场上花园洋房的存量大概20万方左右,并且据检查半年内将入市的起码5个项目,入市量起码在10万方以上,不论是当前市场上的存量还是未来市场上的增量其消耗的均为节余的部分中产阶级客户群和新增中产客户群,两者的数目究竟有多大?或许中产客户的增添速度能否能与产品开发速度相般配?这些问题当前我们都不可以妄下结论,但能够预示的是未来花园洋房的同类产品的竞争局势依旧严重,谁的产品有特点、谁的产品核心价值高,谁就将成为最后的成功者。代替产品竞争剖析近两年,花园洋房与江景房向来争锋山城楼市,但因为江景资源的有限,所以花园洋房成了引领中端市场最强势的产品。可是,不是每个楼盘都有那么低的容积率,花园洋房不行能成为市场的主导产品。对花园洋房冲击最大的是高层及小高层产品,这部分产品在重庆这种土地适用面积相对表较少的地区来说更拥有优势。经历由花园园洋房引领的2004年后,当前高层住所大有“卷土重来”之势,市场不停放量。并且在立面、外观、户型等方面都在传统高层上有了创新点,比方高层低密度在非核心区绽开,龙湖水晶郦城开创高层低密度后,润江·金韵天城更以%的低密度马上面世。另外板式高层也已成为新楼盘的主要方向。而对花园洋房威迫最大的则是空中豪宅。怡景天域、海客瀛洲高层豪宅以都市中的豪宅与郊区型中高端产品强抢市场,并且将于明年初面世的融科蔚城三栋高层更是吹响了上景洋房的军号。针对这样多的同样产品竞争,花园洋房想在市场上突围,必定需重要紧掌握自己的核心竞争力,做出产品的独到性和优秀性,这样才能在市场上获取商机。第三部分重庆花园洋房市场需求简析一、花园洋房目标客户群剖析跟着人们物质需求的提高,大多半中产阶级成为了花园洋房的花费主力军。选择花园洋房的人都拥有较高的文化修养和审雅观点。他们收入稳固、生活富庶、品位文雅,他们是城市的中产阶层,包含律师、医生、文化人、公司家等各个行业的精英。但当前重庆市场上的花园洋房客户特点其实不显然,究其原由是花园洋房分类不清晰,各类客户皆有。大概散布在别墅客户和一般住所客户之间,落差极大。从低端花园洋房剖析客户:此刻有的洋房不过从某一方面知足了花园洋房的指标,比如低容积率、全多层或许大景观等等。这些自我标榜为花园洋房廉价楼盘侧重周边人群经济条件不高却又有必定感性追求的人们,他们多为无车族,住宅需求还是以解决住宅问题为主。从中端花园洋房剖析客户:都说花园洋房是中产阶级的骄子,但现此刻准中产阶级的数量远比中产阶级宏大,他们崇尚自由、舒坦、小资生活,中产阶级住花园洋房的民风已经逐渐渗透他们的居住理念之中。能够说,正是开发商为了逢迎他未成熟的高端购买力和盲目跟风而建筑出了质量一般的花园洋房,也直接致使了低端花园洋房的畸形出生。从高端花园洋房剖析客户:高端花园洋房的客户是真切的中产阶级者,包含公司家、律师、医生、教师、文艺界、IT界等各个行业的精英,他们有车有地位,既需要品位也需要质量,对花园洋房的感性和理性认识都达到了前两种客户所未有的高度。正是他们的存在,指引了高端需求,催化了花园洋房的出生和进化。二、花费者认同、满意度简析依据市场研究部的检查,花费者购房前趋势于感性花费,在选择自己能承受的好质量楼盘的同时,他们更关怀花园洋房社区能否有别于其余花园洋房的独到设计、能否有自己社区的生活方式和文化气氛等;而购房后花费者则偏向与理性花费,对花园洋房的各种硬件指标有着高度关怀。检查结果显示:几乎所有的楼盘都存在美中不足之处,业主的建议主要集中在产品的绿化、物管、配套和质量上。正所谓“人无完人,金无足赤”,楼盘也是这样。在高端花园洋房眼前,业主们指出的大多为小问题,并且能获取妥当解决;但在中低端花园洋房眼前,业主们的建议则是各式各种。究其原由,一是在购房前对花园洋房缺乏理性认识,一味相信售楼人员的描绘,对楼盘认识不充分,二是中低端洋房原来就是为了逢迎相对较低层客户而设计,在价钱上能够吸引花费者,在质量上和高端洋房存在差距。业主们的建议多与规划设计有关,若赐予知足,则开发商损失不小,所以业主们的抗议常常不过隔靴挠痒,起不到什么大作用。三、花园洋房市场潜力剖析跟着中国经济的快速发展,人民的收入水平不停提高,愈来愈多的人具备了购房能力,加之国家多项政策的出台,促成了此刻房地产市场高速增添的场面。作为房地产市场的新锐业态,花园洋房也日益走向成熟,其潜力能够从三个方面剖析:从居住气氛看:花园洋房的居住气氛特别切合中国国情,其社区环境优美,建筑特点突出,文化气氛浓烈,邻居关系亲密,足够大的楼间距,一流治安等都与中国的传统文化和民俗****惯相符合,并且堪比别墅质量的花园洋房却有着不过