成都市住宅市场有效供求总量非均衡研究的综述报告.docx

该【成都市住宅市场有效供求总量非均衡研究的综述报告 】是由【niuwk】上传分享，文档一共【2】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【成都市住宅市场有效供求总量非均衡研究的综述报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。成都市住宅市场有效供求总量非均衡研究的综述报告随着人口不断增长和城市化进程的不断加速,住房成为每一个生活在都市中的人所关注的焦点。成都作为西部地区的重要城市,其住宅市场在近年来也变得越来越火爆。但是,住宅市场有效供求总量的均衡问题却不容忽视,本文将从成都市住宅市场有效供求总量非均衡的角度进行研究。一、成都市住宅市场去库存压力大自2015年开始的“房住不炒”政策的实施,对于成都市住宅市场造成了比较大的影响。在政府重拳整治之下,整个市场中的存量房数量明显增加,成为了住宅市场的一个突出问题。去年,据成都市住建委公示的数据,成都市累计住宅存量已达亿平方米,%,但是仍然处于一个较高的水平。尽管成都市房地产市场存量很大,但是供应仍然不足。近年来,成都市住宅市场城镇化率逐年攀升,消费者对住房的需求量也持续增加,但是市场在满足消费者需求方面还存在缺口。同时,由于新房供应不足,价格水平在一定程度上被抬升,加剧了市场有效供求总量的不均衡状况。二、政策调控影响住宅市场供需关系当前,政策对于成都市住宅市场供需关系的影响不可忽视。政府通过大量出台房地产市场调控政策来规范市场,对于有效供求总量的均衡具有一定的帮助。例如,政府加大公积金贷款等扶持政策的力度,增加居民购房的财政支持,进一步推动消费者的购买热情。但是,另一方面,政策也对于市场产供需关系带来了负面影响。例如,政府加强对于房地产市场的管控,限制开发商的投资行为,进一步挤压了市场有效供求总量。三、房地产市场周期性运动从市场发展的历程来看,房地产市场一直处于周期性运动之中。在不同的市场周期之下,市场供需关系也会发生变化,从而影响到市场有效供求总量的均衡。例如,在市场周期性的下行过程中,市场供过于求,房屋出售比例偏低,房价也就应运而生地下降。而在市场周期性的上升阶段,供应量不足,则导致市场房价水平逐步升高。四、未来展望从不同的维度来看,市场有效供求总量非均衡问题依然较为突出,不同的利益主体之间对于解决这个问题也存在差异性。短期内,市场需求的呈现可能会更多受到政策调控的影响,但是从长期来看,市场供求双方的行为和消费更多应该考虑到市场真实需求。因此,在未来的市场中,加大市场有效供给的力度,推动住房市场的均衡发展,应成为政府和市场关注的一个重要领域。