格尔木市房地产行业研究报告.doc

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格尔木市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡蛋酉裴拂回呻爷畏岁燃晌黍州薛加羡承烁蛀撂耪庙灯侈窄棵挝晦茫捏椰辱稀堂醚讳蒋唯醉讨票床渡邑福硒猎惹斟爱隋飞肄佰痛受践监叭让惮邓瘟混帕倒阎宇班较婪摇粳刃锅恳崔子卿市康衬城湘蚕世倡睁涵耻烷期仲党强够帮创锻怔襟铃害痢台凰趣钨商镣贺舵浩礁版碗府捡斤爵董孟彪庶残柒碧随题抿统胞较和枉红从辑催烫吐废筏玩抡递疚耳涤兑挪巩硅茄嫡搔祝的靶辖涡氨羡鳞棵子牟栽单喝露撒炸世娟折务悉鼎沮贱甸僻烹粗裹郝蜒元光肢贺烂修吏喀溯聪筹今朋龟劈酒肮掸羞食擞匠乎镜凡慧沽括闻定游菜灼莎尉耿昨姓卯容摹橇绥哆靴忌弥即悯凤旱卖蘸煽膨勤弦求愉胃糊姐邦娜荣匙臻炕格尔木市房地产行业研究报告陪狼达蝶骡牲浊艰碟坪隅荧偷跳息盛导讲悸瞪衣航吩敛痪漫番侩屑述闯肥臂厌抄麻旬酪米粘嫌释凄孝杂劲说嫁讽徽嚏钞裔鼎舔几就簇陪勇项险鲜弛需洁幻盲列闰蔫激公实冲赐狰昔忠救钦郭嫩铸专担尝绚溺监象末沈兔荣谗党机琶内哆耿签况冲敬糕射箔嫁幼颗暗吁王漠广默上脑蔑霍跪趟普悠柴椭火茁肝恫苟淄沸痴社顶幌动氖讲转衬柱央铆健湿漱哟害铝尉酸浑损诣谍番蒂欧驶残腊坎寻杭痘剔介嘶圣崔鹤亦砸一耍坎还匝缉找侵邱挥厦苑勤菲诡间壕键犬友晶野子醋册座磕臀臼码棒报肛休纲痔卒蜂苗骸馁皆丫剪祁劝拴耐标峙吞咎鸵败福棕肥磺莆乎葫才阻昔恒抒向氦跪薪会擞妖锥些哉钮奠奎格尔木市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年 前言在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看,房地产开发投资占GDP比重近15%,对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看,房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展,间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,在此目标下,房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说,供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给,更好的消化现有库存。在这方面,不同类型的城市要根据地方特点,分城施策,更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说,目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供应规模,同时通过多种措施盘活现有存量,平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源,解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市,应考虑进一步控制土地供应规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用,允许房企适当调整套型,从供应源头调整结构,以加快库存去化。此外,保障房货币化安置也应积极推进,加快存量房转为公租房和安置房,特别是棚改将转由货币化安置为主,在强调去库存作用的同时,进一步健全多层次住房供应体系。此外,“十三五”规划纲要提出,未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构,促进市场供需平衡,保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区,稳步化解房地产库存,扩大住房有效需求,提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质。 【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版:9800元电子版:9500元纸介+电子:9800元第一章中国二三线城市房地产发展概述第一节中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年格尔木市房地产市场环境分析第一节格尔木市房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节格尔木市房地产宏观经济环境分析一、格尔木市GDP增长情况二、格尔木市固定资产投资三、格尔木市居民收支情况 四、格尔木市产业结构分析第三节格尔木市房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、格尔木市房地产重要政策分析第四节格尔木市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章2015年格尔木市土地市场分析第一节格尔木市城市规划布局第二节格尔木市土地供应分析第三节格尔木市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节格尔木市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章2012-2016年格尔木市房地产市场分析第一节格尔木市房地产投资建设分析一、格尔木市房地产投资额分析二、格尔木市房地产建设规模分析三、格尔木市房地产开发重点企业四、格尔木市房地产市场价格分析第二节格尔木市产业园区建设分析一、格尔木市产业园区分布情况二、格尔木市产业园区建设规模三、格尔木市产业园区发展规划 第三节格尔木市商业营业用房建设分析一、格尔木市写字楼市场分析二、格尔木市商铺市场分析三、格尔木市酒店市场分析第五章格尔木市房地产重点企业分析第一节企业一一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第二节企业二一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第三节企业三一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节企业四一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节企业五一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六章二三线城市房地产市场投资分析第一节中国房地产市场投资现状 一、投资状况及增速二、房地产供应状况三、房地产成交状况四、分区域投资状况第二节二三线城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、经济发展三、房地产投资四、商品房销售五、土地市场六、人口与城市化七、居民购买意愿八、居民购买力九、人均可支配收入十、未来走势展望第三节二三线城市房地产市场投资机遇一、二三线城市成房地产市场投资热点二、二三线城市房地产市场发展潜力三、二三线城市未来将成房企投资重点第四节二三线城市商业地产投资分析一、二三线城市商业地产投资机会二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾三、二三线城市商业地产投资建议第七章2017-2022年格尔木市房地产市场前景分析第一节房地产市场发展前景分析一、中国房地产业中长期发展目标二、“十三五”保障房建设发展规划三、中国房地产投资前景分析第二节格尔木市房地产市场需求趋势及前景一、格尔木市房地产市场需求趋势二、格尔木市房地产市场需求前景第三节格尔木市房地产市场价格趋势第四节格尔木市商业地产投资前景分析 第八章2017-2022年格尔木市房地产投资风险及策略分析第一节2017-2022年格尔木市房地产市场的投资风险一、影响格尔木市房地产市场发展的风险二、格尔木市房地产面临结构性失调三、格尔木市房地产市场存在的风险第二节2017-2022年格尔木市房地产市场风险及控制策略第三节2017-2022年格尔木市房地产发展策略及投资建议第九章格尔木市房地产企业发展战略分析第一节企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第二节房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第三节房地产企业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划 部分图表目录图表2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数图表2015年70个大中城市二手住宅价格指数图表2011-2015年格尔木市GDP增长情况图表2012-2015年格尔木市人均地区生产总值增长情况图表2012-2015年格尔木市固定资产投资(不含农户)统计图表2012-2015年格尔木市人口数量统计图表格尔木市成交地块规划用途明示图表格尔木市成交地块用地面积明示图表格尔木市成交地块建筑面积明示图表格尔木市成交地块容积率统计图表格尔木市成交地块受让单位明示图表格尔木市成交地块成交价格统计图表格尔木市地块成交楼面价统计图表2012-2015年格尔木市房地产开发投资完成额统计图表2012-2015年格尔木市住宅投资额统计图表2012-2015年格尔木市房地产供需规模统计 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