深圳经济特区房地产登记条例(2024修正)2.docx

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有关行政机关的行政决定书,或者分割的协议书。行政划拨、减免地价的土地,转移时按规定需补地价的,应当提交付清地价款证明书。第三十八条非法人企业、组织的房地产转移,应当提交其产权部门同意转移的批准文件。第三十九条登记机构对申请人的申请进行审查,符合规定的,应当书面通知申请人提交税务机关出具的契税完税凭证或者减免契税凭证。登记机构应当自收到契税完税凭证或者减免契税凭证之日起三十日内予以核准转移登记,并颁发房地产权利证书。第四节抵押登记第四十条抵押房地产,抵押当事人应当于抵押合同生效之日起十五日内申请抵押登记。第四十一条申请抵押登记应当提交以下文件:〔一〕?房地产抵押登记申请书?;〔二〕房地产权利证书;〔三〕身份证明;〔四〕抵押合同书。非法人企业、组织的房地产抵押,应当提交其产权部门同意抵押的批准文件。预购的房地产抵押时,应当提交本条第一款第〔一〕、〔三〕、〔四〕项规定的文件和房地产买卖合同书。第四十二条登记机构对申请人的申请进行审查,符合规定的,应当自受理申请之日起十五日内予以核准抵押登记。第四十三条对核准抵押登记的,登记机构在抵押人的房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押权人、抵押物的面积、抵押金额、抵押期限等内容。预购的房地产抵押时,登记机构应当在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。第四十四条同一房地产设立假设干抵押权时,应当按本条例第四十一条、第四十二条的规定分别办理抵押登记申请,并以受理申请编号的先后顺序进行审查。抵押权的顺序以核准登记的先后为序。第五节变更及其他登记第四十五条有以下情形之一的,权利人应当自变更事实发生之日起三十日内申请变更登记:〔一〕房地产使用用途改变的;〔二〕权利人姓名或者名称发生变化的;〔三〕房地产坐落名称或者房地产名称发生变化的。第四十六条申请变更登记,应当提交以下文件:〔一〕?房地产变更登记申请书?;〔二〕房地产权利证书;〔三〕身份证明;〔四〕改变房地产使用用途的,应当提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书,需补地价的,还应当提交付清地价款证明书;改变权利人姓名或者名称的,应当提交有关行政主管机关的批准文件。登记机构对权利人的申请进行审查,符合规定的,应当自受理申请之日起三十日内予以核准变更登记,并颁发房地产权利证书。第四十七条建筑物、附着物倒塌、撤除的,权利人应当自事实发生之日起三十日内向登记机构申请变更登记。登记机构应当自收到权利人申请之日起,十五日内予以核准变更登记。房地产抵押合同终结,当事人应当自合同终结之日起十日内到登记机构办理注销抵押登记。第四十八条房地产权利证书灭失的,权利人应当在?深圳特区报?或者?深圳商报?声明灭失,并向登记机构报失。申请补发的,经审查与房地产登记簿记载一致且已按规定声明灭失的,并在新颁发的房地产权利证书上注明“补发〞字样。第四十九条房地产权利证书破损,经登记机构查验确需换领的,予以换领。第五十条预售房地产的,预售人应当将买卖合同报登记机构备案。第四章撤销核准登记第五十一条凡有以下情形之一的,登记机构可以决定撤销全部或者局部核准登记事项:〔一〕当事人对房地产不拥有合法权利的;〔二〕当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件,采取欺骗手段获准登记的;〔三〕登记机构审查有疏忽,核准登记不当的。撤销核准登记的决定应当书面通知当事人。第五十二条当事人对撤销核准登记决定不服的,可以依法申请行政复议,或者向人民法院起诉。第五章登记规费第五十三条申请人向登记机构申请办理房地产登记,应当向登记机构交纳房地产登记费。房地产登记费具体收费标准按照国家有关规定执行。查询、复制房地产登记簿记载信息或者其他登记信息的具体管理方法,由市政府另行制定。第五十四条登记机构收取的房地产登记费、其他依法取得的收入,纳入非税收入管理,并依法接受审计监督。房地产登记费的一定比例应当列入登记赔偿资金,具体方法由市政府另行制定。登记机构可以向保险机构投保责任险。第六章法律责任第五十五条按本条例规定应当由当事人共同申请登记的,一方申请,另一方不申请或者虽申请但不提供登记文件的,登记机构可责成不申请登记或者不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内无正当理由仍不办理的,由登记机构提请市房地产主管部门对不申请登记或者不提供登记文件的一方处以五千元罚款。登记机构经审查认为符合登记条件的,可径为登记。第五十六条当事人通过提供虚假材料等欺骗手段申请登记的,由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之五处以罚款;获得核准登记的,登记机构可以决定撤销核准登记,并由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之十处以罚款;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理;造成他人损害的,当事人应当依法承担赔偿责任。第五十七条市房地产主管部门或者登记机构及其工作人员违反本条例规定不履行职责的,依照有关法律法规的规定,追究主要责任人和其他直接责任人的行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第五十八条登记机构及其工作人员因不当核准登记,造成权利人损失的,登记机构应当负赔偿责任。第五十九条当事人对登记机构的处分不服的,当事人对市房地产主管部门的行政处分不服的,可以依法申请行政复议,或者向人民法院起诉。第七章附那么第六十条按本条例规定应当公告的事项,由登记机构在?深圳特区报?或者?深圳商报?或者深圳?中外房地产导报?公告。第六十一条本条例施行前,政府或者其授权机关颁发的有关房地产权利证书继续有效。第六十二条市政府可依据本条例制定实施细那么。市政府可以对房地产更正登记、异议登记、预告登记和地役权登记的具体方法作出规定。市土地储藏机构负责向登记机构申请储藏土地登记,具体登记方法由市政府另行制定。第六十三条本条例自一九九三年七月一日起施行。本条例施行前,应当登记而未登记的房地产,当事人应当在本条例施行之日起两年内提出登记申请。登记机构对历史遗留的房地产权问题应当根据当时的政策、规定和实际情况予以处理。过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的,以本条例为准。本内容来源于政府官方网站,如需引用,请以正式文件为准。