住宅小区设计控制要点.pptx

该【住宅小区设计控制要点 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【52】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【住宅小区设计控制要点 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。住宅小区设计控制要点广西华蓝设计(集团)、设计前期二、总体设计要点控制三、户型设计要点控制四、户型鉴析五、推荐书籍本次讲座内容:22021/10/10一、设计前期32021/10/10(一)前期设计步骤:前期准备:明确开发意图,着重了解容积率、建筑控高、层数、建筑密度、绿地率、停车位、主力房型及户型面积配比等。对该项目开发目标、开发时序及售房预期等的讨论,从讨论中即时形成对整个项目的初步构思。充分的沟通可以减少设计过程的反复,提高双方的时间效率。现场踏勘:(1)了解场地现状,地质、标高等情况;(2)了解场地区域资源(包括自然资源与人文资源),周边配套等情况,从市场角度分析项目的业态及适合的开发模式。(3)制定一个调查表格,用以记录现场踏勘的数据及分析结果。概念方案:本阶段宜做两个总平方案,争取涵盖项目开发的两种最大的可能性。总平面概念设计成果包括:项目定位、对项目区域环境及场地的分析、市场分析、总平布置图(含布局,标高、指标,等)、总平功能分区图、总平交通分析图、总平景观分析图、景观视线分析图、户型均好性分析、日照分析、开发时序分析、地下室及停车区域设置图、户型概念、造型及景观概念、对项目主题及文化的研究。汇报:该阶段汇报十分重要,可以在短时间内聚集开发商及策划公司的片断式思维成果,并通过设计的归纳和引导,形成对整个小区项目的定位确认。42021/10/10(二)业主方需要明确:1、产品定位2、户型策划①明确户型类别②明确户型价值与面积的关系③户型功能策划52021/10/101、产品定位:高端?刚需?商业形态?商业、住宅比例?根据项目所处区位及周边总体环境,结合目标消费者定位,确定项目定位。在确定产品定位的同时,明确商业配套要求。商业策划首要的是进行区位价值分析判断户型策划首要的是进行土地价值分析判断:景观丰富、交通便利的地块:大户型为主;土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的:中等户型为主;地块较差:应以总价较低的中、小户型为主;商务中心区的小幅土地:小面积公寓、酒店式公寓。………………62021/10/10案例:联发臻品………………72021/10/1082021/10/1092021/10/10102021/10/10