下载此文档

余明轩-房地产投资分析-第八章房地产投资.pptx


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约58页 举报非法文档有奖
1/58
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/58 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【余明轩-房地产投资分析-第八章房地产投资 】是由【小屁孩】上传分享,文档一共【58】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【余明轩-房地产投资分析-第八章房地产投资 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。第八章 房地产投资不确定性分析12021/10/10第一节不确定性分析概述一、不确定性分析的含义与方法含义:房地产不确定性分析,是以合理、有效地识别和规避风险为主要目标的一种分析方法。它通过计算和分析各种不确定性因素的变动对投资项目经济效果的影响程度,分析可能出现的风险,进而确认投资项目在财务、经济上的可行性。22021/10/10房地产投资不确定性分析的方法主要有三种:盈亏平衡分析敏感性分析概率分析32021/10/10二、不确定性分析的作用首先,不确定性分析可以为投资者的正确决策提供参考依据。通过对投资项目进行不确定性分析,可以预测不确定因素在什么范围内变动,将对项目的经济效果产生何种影响,程度如何。在综合分析的基础上,投资决策人员可以据此进行比较研究、作出判断或者提出具体的修改意见,为投资决策提供一定得参考依据。42021/10/10其次,不确定性分析可以预测项目的抗风险能力,减少投资失误。通过不确定性分析,可以预测项目对不确定性因素的变化的抗冲击能力,从而看出项目的敏感性和稳定性。同时,通过不确定性分析可以确认不同影响因素对项目经济效果的影响程度,找出敏感性因素并加以控制,从而在一定程度上化解项目的投资风险。52021/10/10再次,不确定性分析考虑了投资者的心理、偏好及对市场的预期,使分析结果更符合投资主体的实际情况。房地产投资分析最终是为投资决策主体服务的。不同的投资决策主体对市场的预期不同,对各种因素的控制能力不同。不确定性分析在一定程度上考虑了投资决策主体的实际情况,使得分析结果对投资决策主体更为实用。62021/10/10三、不确定性因素(一)租售价格及租售率租金收入或者销售收入构成了房地产投资项目的主要现金流入,也是其利润的主要来源,因此,租金或者售价的变动对房地产投资项目收益的影响是显而易见的。72021/10/10(二)开发周期房地产周期大体上可分为投资决策、项目前期、建设施工、租售四个阶段,环环相扣。每一个阶段都有具体的工作需要完成,前一阶段工作的完成程度直接影响后期工作地实施,任何一个环节的拖延都有可能导致整个开发周期的延长。而建设周期的延长意味着开发商将增加贷款利息、施工人力成本、市场变化风险及提高工程总造价,这一切都将影响项目投资效果。82021/10/10工期延长对工程成本的影响对直接成本的影响对工程直接成本的影响,主要是指工期延长引起的直接工程成本的增加。由于甲方对开发项目的准备不够充分,工作计划不够周密,管理不够科学或管理手段不够先进,以及地质条件的变化等原因造成的施工工期延长,其责任在于甲方,必然导致承包方对施工工期和相关费用的索赔,其中费用索赔将直接计入工程成本,也就必然会引起工程直接成本的增加。92021/10/10例如:某综合办公楼,㎡,在工程建设过程中,甲方根据使用需要提出一系列设计变更,经统计,施工期间的大小设计变更多达100余份,造成施工工期比合同工期延长8个多月,承包方针对工期延长期间发生的窝工和机械闲置等进行索赔,索赔金额高达100余万元,/㎡。可见,工期延长对工程直接成本的影响是一项不可忽视的因素。102021/10/10

余明轩-房地产投资分析-第八章房地产投资 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数58
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人小屁孩
  • 文件大小496 KB
  • 时间2024-04-17