项目外出考察学习报告计划.docx

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接或以垂直交接的方式,在走动赏析中,出现延伸般的***感。项目出门观察学****报告计划项目出门观察学****报告计划7项目出门观察学****报告计划绿化植物种类丰富搭配参差;房前屋后各处有景;小区内道路波折自然,地面铺装丰富,景观小品尺度近人;整体环境给人以酣畅而又寂静,豪华不失高雅,个人花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色,将小区内景观赐予人文内涵。运用现代造园手法表现古代造园理念,在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用,突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴,这方面“大有恬园”做的比较好。美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法,展现的是一种多数市风格。其景观以人工手法表现模拟原生态,小品上多运用造型简单现代的亭廊架,铺装丰富但整体以暖灰色彩为主给人以素雅的感觉。在整个小区的环境设计上重点察看了竖向设计和景观部署及绿化植被方面,这些高档楼盘中多数结合原有场所的高差部署景观,个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满足景观需要。结合现有场所的地形,后者的做法比较可取,可在建筑与建筑间修筑高差变化比较缓的坡地为将来植物及景观的部署创立条件。以东方圣荷西和唯美品德为代表的高档小区,绿化植物种类丰富,高中低搭配参差,以乔木、灌木为主且以成树为主景观收效较好,但是相对成本也比较高,考虑到地域天气差异,树木成活率也是不可以忽视的因素。建议与当地绿化部门沟通,依照高低搭配原则采用宜成活的当地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场所周围设置草坪,这样易于保养且投资花销低。人行与车行系统:利用竖向分流和横向分流方式来实现。车库做在地上时,人行位于车库上方,车库屋面做上人屋面和种植屋面,形成地上二层大广场,车库位于地下时,车库上方做绿化和种植屋面,上方做采光井和通风井,用自然光源做为白天的主要光源,可为物业管理节约大量花销。道路所有采用沥青弹性路面面层,场所多为各种面材铺装。夜间景观照明:可在小区入口和中心广场等大型公共活动场所设置丰富的灯光收效,在建筑组团之间,不宜设置照度较高的光源,应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计:好的景观设计,其项目出门观察学****报告计划项目出门观察学****报告计划8项目出门观察学****报告计划细部设计也很优秀,既表现收效又节约保护花销。表现小区质量必定从细部做起,铺装用料必定表现设计妄图,要有颜色变化,分开通确。如路缘石的选择、铺装快料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化办理、微型景观的随式造景、垃圾箱的隐蔽和美化、休息座椅的部署、儿童游乐场和健身器械的部署等等,形成一步一廊一步一景的环境景观。建筑设计风格与景观设计的配合:这些高档楼盘的景观收效比较优秀还有一个主要原因,就是与其建筑风格一致。文化内涵:依照相应的建筑及景观设计风格,在设计中运用一些有人文内涵的设计,不只是是对元素的模拟,也要将该风格的精髓融入设计。小区中水系统、太阳能热水供应系统:依照国家节能要求,建议小区利用中水即生活水回用技术和太阳能热水供应,为职工降低生活成本。单元入口、大堂及电梯前室:依照小区风格,住处单元入口可采用多种形式,但多层及小高层住处都有一个一致的特色——都突出于住处本体,形成一个突出门楼式入口,两侧及楼盖采用不相同形式加以修饰(如图)。高层或超高层住处多采用大堂式入口,两三个单元公用一个大堂,显得大气光明,既节约建筑成本,又便于物业管理。电梯前室及大堂象住处玄关相同精装修,顶棚分层吊顶,棚角石膏线装修,吊兰花灯照明,墙体多为石材或面砖饰面,地面为酒店大堂式装修,电梯门垭口多为石材口线(非平面)或不锈钢垭口。二、资料及产品采用:在建筑墙体保温资料设计上,三个城市我们所看到的楼盘中设计基本一致,均采用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板),没有发现使用XPS板(挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板)的。在外装修装修资料设计上,不相同地域和不相同质量楼盘各有不相同,大体可分为四种形式:一是比较传统的设计,主要以面砖和涂料(液态)搭配收效为主,用于高层住处很多;二是整风光砖(非釉面、勾缝)设计,主要在不相同部位、采用不相同颜色协调搭配收效,用于多层住所很多;三是基层(裙房)采用石材(干挂),其余楼层为仿石漆设计项目出门观察学****报告计划项目出门观察学****报告计划9项目出门观察学****报告计划(EPS板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石漆”);四是基层(裙房)采用石材(干挂),其余楼层为“弹性质感外墙漆”(胶泥状)设计(EPS板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再抹“弹性质感外墙漆”)。后两种多为高质量楼盘、高层住处设计。外墙外保温资料使用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板)设计。其优点是:EPS板相对XPS板而言变形系数小,不易起鼓和开裂,易于打磨,从而保证基层平展度;EPS板相对XPS板而言价格要低;其缺点是:EPS板相对XPS板而言保温系数有差异,其厚度要有所增加。针对外装修装修资料设计,依照我们目前开发的两个楼盘定位标准,认为后两种设计比较适合高层住处,特别是第四种形式收效更佳,即:基层(裙房)采用石材(干挂),其余楼层为“弹性质感外墙漆”设计。典型案例:长春市——“万科·洋蒲花园”;沈阳市——“万科·金域蓝湾”;“洪浩·左岸慧晶”(正在外装修施工)。楼宇门、进户门及塑窗产品品位特别高,所有为国内有名品牌,荣华华丽。配电柜、书报箱、空调(通风)格栅、护栏、小区围墙、花园围栏等几乎都是厂家来的成品,品位高,质量好。三、施工工艺做法及质量通病防治:本次察看主要针对外装修面施工工艺方面进行了深入调研,“弹性质感外墙漆(彩色胶泥)”整体观感收效立体感强;整体立面收效可进行随意切割,既可大块切割,又可做成“面砖”式切割(缝路均匀,面砖收效特别传神);整体观感质量好,保温层拼接处无明显凸凹和裂缝现象,表面顺平,是较为奇特的做法,也是本次察看最大的收获。其缺点是:“弹性质感外墙漆”相对一般外墙涂料(液态)而言,其造价要略高一些。别的,在卫生间及盥洗间方面,整体式淋浴间和卫生间是较为合用和流行的做法。几点建议:项目出门观察学****报告计划项目出门观察学****报告计划10项目出门观察学****报告计划