验房表格(精装修详细).doc

该【验房表格(精装修详细) 】是由【夏天教育】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【验房表格(精装修详细) 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)自助验房表格(精装房)接房流程:检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题思疑、改良建议、解决方案——与开发商完成协议,15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作(各样查考证件详见备注)房子权属文件:《国有土地使用权证》上能否有抵押记录?是□否□房子质量文件:《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》?(原件)是□否□先期工作各样有关查收表格:能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙,分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡是□否□防盗门的检查:品牌和外观的检查。能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否圆尽是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗门多次开启子母门,感觉门的合叶能否灵巧是□否□合叶、门锁的安装螺丝能否紧固,能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧,联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分:屋顶上能否有裂缝?(与横梁平行基本不如,假如裂缝与墙角呈45°斜角,说明有构造问题)是□否□承重墙能否有裂缝?(若裂缝贯串整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□房间与露台的连结处能否有裂缝?(如裂缝很有可能是露台断裂的预兆,要立刻通知有关单位)是□否□能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚能否有隆起?用木槌敲一下能否有空声?是□否□从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙?是□否□墙体部分墙面能否有水滴、结雾的现象?(冬季房间里的墙面若有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□山墙、厨房,洗手间顶面、外墙能否有水迹?是□否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装饰)是□否□墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□墙上涂料颜色能否有显然不平均处?是□否□有关地点能否有空调管孔?是□否□天花部分:能否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝?是□否□天花部分洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌?是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分:要求现场清理完成,地面平展,无裂纹,无损坏,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水办理,地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面部分客堂:是□否□1(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)餐:是□否□厨房:是□否□次:是□否□??木地板:色差、花纹能否同样,走动时木地板能否有声响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意查收,发现有声响的部位,要重复是□否□走动;查收木地板能否变形、翘曲;木地板的表面能否有蛀眼、空隙、划痕。??石材地面:地面石材铺装必然坚固,铺装表面平展,色彩协调,无显然色差。接缝平直、宽窄平均,石材无缺棱掉角现象,非标是□否□准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。??地板:色差、花能否一致,有无缺角,地有无空鼓,地露台、生、厨房有一个排水坡是□否□度要求,可水。??是□否□??是□否□??是□否□各露台:是□否□各露台有无地漏是□否□窗部分:要求安装坚固,表面、圆滑,窗框及玻璃无,密封条平展,无卷脱槽,玻璃封胶修口稳固圆滑,窗把手,窗圆满及操作正常,窗框周围无渗漏异况,平开窗开关灵巧,关密,落地窗平移拉圆滑,无阻滞象,平开窗能否安装了撑,且开能否自如。窗与窗框各之能否平行?窗玻璃能否圆满?窗台下边有无水?(若有可能是窗漏水)双玻璃内部能否整?客落地窗是□否□餐落地窗是□否□厨房窗是□否□次窗是□否□??是□否□窗部分??是□否□??是□否□??是□否□??是□否□??是□否□房落地窗是□否□供排水、供气部分:要求供水供气安装到位,关正常,管道及接口无渗漏象;排水施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无拥挤物等。状况以下:厨房:是□否□主1:是□否□次:是□否□供排水主2:是□否□、供气部生通状况:抽力与厨房同。烟道、通口顶用手看能否存有建筑垃圾是□否□分收下水状况:先用面盆盛水,再向各个下水管灌水,分是台盆下水、浴缸下水、厨房和生及露台地漏等,基本是每个下水口灌入两盆水左右,听到咕的声音和表面无水。下水道漏水能否快速利(灌水,翻开地漏,水能否快速是□否□漏下)厨房、水、煤气表具能否全?是□否□厨房煤气能否开通?是□否□(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)2(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)能否有地漏是□否□房上边的居家能否漏水?是□否□水口内能否留有多的建筑垃圾?是□否□用手使晃上水管,看能否固定坚固,假如松,从头固定是□否□厨房烟道:用卷点火后火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟能否上涨到烟道口立刻拐弯吸走是□否□察水表能否空,若有通知房管修部水管及各水能否渗漏是□否□供及施部分入多少平方。表箱安装正确。开关箱内开关安装坚固,每个都要使劲左右晃行,假如松,固或更是□否□供及施部空气开关能否能自跳?插座能否有,注意是不是左零右相?开关能否控制自如?开关插座地点正直正确。分能否市政供?是□否□拉后内能否圆满断?是□否□弱部分:要求施安装到位,无漏装,功能正常,安装坚固靠谱系:可能否有信号,室内警系能否安装?是□否□弱部分有:信号能否到位。是□否□:是□否□厨柜:板材能否保,封能否平均一致,板能否受潮形,横平直,且隙平均,抽的滑圆滑自如,是□否□圆满。柜五金圆满。特注意柜里板靠能否有瓷。施衣柜:柜面色平均一致,油漆无滋味,与面接平均一致,内隔板坚固厚度达到准。五金圆满。抽开关是□否□自如。匙圆满(若有)。平开柜有冲平均等。背景:是□否□其余:[包含空孔、排烟孔等]状况以下:是□否□其余厨排烟孔:是□否□各房空孔:是□否□以下各表底数:水表底数:表底数:煤气表底数:安防安防禁系在收要注意其音量功能、功能、操作功能能否正常?是□否□室内警系能否具:是□否□燃气警装置能否具是□否□可、急呼喊按能否工作正常。是□否□入:两5号池,能否不响或响个不断是□否□合同上注明的施、等能否有漏,品牌、数目能否符合?窗品牌型号是□否□??(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)3(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划查收合格证》。2、建设主管部门出具的《×××市建设工程完工查收存案证明书》。表上每一项都必然报主管部门存案,假如缺乏任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不可以够入住的。3、区级以上质检站核发的《房子质量合格证明》。——必然具备。4、开发商供给的房子的《住所质量保证书》——必然获得,要带走。5、开发商供给的《住所使用说明书》——开发商据此肩负保修责任。必然获得,要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》。正式测绘报告:《×××市房子建筑面积测绘报告》。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防查收建议书》。9、民防部门出具的《×××市民防工程完工查收证书》。10、质量技术监察部门出具的《×××市电梯(扶梯)查收结果通知单》。11、环保部门出具的《×××市建设工程环保查收合格证》。12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程查收证书》。13、城建档案部门出具的《×××市工程查收档案认同书》。一、查收不合格的办理对策1、对发现的问题要详尽在验楼单上予以注明,假如的确属于不可以够收楼的,要详尽写明不予收楼的原由并要求开发商署名、盖印。2、影响房子构造安全和设备使用安全的质量问题,必然约按限时由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房子的安全问题,由建设单位负责办理。3、关于不影响房子和设备使用安全的质量问题,可约按限时由建设单位负责维修,也可采纳开销赔偿的方法,由接收单位办理。4、假如发现问题最少要在收楼文件上注明“室内状况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两端和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各样插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;三、协助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校订器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于查收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3)1只计算器---用于计算数据4)1把扫帚--用于打扫室内卫生5)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—。用于时间长,可歇息一下提开初关闭下水管道。(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)4(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)收房骗局骗局一:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐备,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目完工综合查收合格证》,常常由于楼盘整体建筑未完成而根本无法查收。而为赶快回笼资本等原由,发展商又急于交楼,问题常常所以而起。对策:碰到这类状况,购房人可选择不收楼,假如的确被要求收,也要在有关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等有关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并稳固保存好有关文件副本。骗局二:先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大部分采纳先交钱填表、签文件,再验楼的手段,目的是让开销者先签了收楼认同书再验楼,等发现问题时购房者懊悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。对策:针对这类骗局,购房者在定合同时就应当将先验房再收楼作为附带条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有商定,商家要求必然要先签文件,则可采纳变通方法,在每份文件中注明“房内状况未看”或“屋内状况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么状况,也可灵巧办理。骗局三:疲备战——呵呵,复地通知咱28/29号告假去接房,预计就是安的这个心,不要受骗!对策:应付这类手段的方法是莫被收楼现场的人流如潮吓怕,最好与发展商另约时间;如无法再约时间,可采纳“人多好做事”的战术,请来多位老友亲戚一同亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。骗局四:尘埃满积由于这层土,你可能就忽视了很多质量问题。对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。骗局五:大事化小不论你在验房时发现了什么问题,陪伴验房的人员第一句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就能够了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进查收文件里。对策:不论陪伴人员怎样口舌如簧,怎样山盟海誓怎样套交情,你都要坚持原则,只需发现问题,不论大小,都要在有关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备查收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的建议,再与发展商交涉。骗局六:巧扬名目的收费缴纳开销按有关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其余收费按有关规定交,不合理的收费不交。1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设备,不该交。2、垃圾自运费、装饰押金:按有关规定单项交。3、公共设备保护费、水电押金:不合理不该交。4、物业管理费:按有关规定交,从交托使用日计算。(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)5(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)(圆满版)验房表格(精装饰详尽版)