南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法试行》的通知.pdf

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、墙面空鼓、裂缝□裱糊验墙面处□涂饰□饰面砖收□木饰面整□装修材料表面划痕、损空鼓、裂缝改起砂楼地面处□地砖情□木地板□装修材料表面损伤况发现问题需整已整改数量、分项目名称、内容改的数量比例%户天棚□吊顶验外窗渗漏收整门窗处开启改划痕损伤□内门窗及细木、隔断情屋面渗漏防水工程处况外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸层高开间处给排水处给水管道及接口渗漏:..相序、接线不正确电气工程处零地线串联□通风与空调处制冷、制热、送风□智能处门禁、对讲图像报警、联动其它处烟道及附件公共部位处建设单位章监理单位章总包单位章装修单位章装修单位章装修单位章其他单位章其他单位章其他单位章注:1、验收人员应具备应有的资格;2、职务、职称一栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员,监理单位总监、总监代表、监理工程师等建设单位其它人员可填写职称,并填写相应的证号;3、表中“□”内容为全装修分户验收的对应选择项目,填表应在“□”中打√或×进行确认填写;住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌程名称房户号验收时20年月间日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收,验收结论为合格:..建设单监理单收位位人施工单员位维修联系电话注:成品不干胶直接粘贴生产厂家门名称型号防火或防盗级执行标准别售后服务电出厂日期话注:1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记宋体凹印形式,永久固定在距地面高度1600mm±100mm的内侧铰链边上角;标记应包含上表内容,尺寸为30mm×100mm;工程铭牌工程名称×××××××开、竣工日期20年月-20年月建设单位×××开发公司设计单位×××××设计研:..院监理单位××××监理公司施工单位×××工程公司注:铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材等耐久性材料制作,并在分户验收前安装完成;尺寸为750-900×500-600mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书;:..外窗淋水试验要求、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带,对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等,应增设或每层设置淋水带;引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形;淋水试验时间不少于1小时;2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度;淋水前应清理外窗及玻璃,淋水管管径15-20mm,淋水管表面应均匀打孔,喷水孔成直线均匀分布,孔径3-4mm,孔间距在80~120cm范围;淋水管应距窗面表面≤100mm,淋水方向与外窗水平方向角度≤30°;3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量,淋水时应保证水压;当用临时水供水,水压不符合试验要求时,应采取加压泵等方法保证水压;4、淋水1个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况;5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位,同时全装修住宅工程质量分户验收汇总表“概况”中应注明淋水带设置数量和所在层数;6、竣工验收复核时,现场每幢工程必须保证一个楼层横向封闭淋水带,提前1小时淋水,淋水带布置楼层随机抽查提前通知;外窗淋水示意图:..全装修住宅工程交接验收要求一交接验收的基本条件:1、屋面、外墙面含外门窗等应全面完成;2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完;3、防水地面基层找平和防水层施工完;其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时,可不做找平层;4、给水管进户,户内配电箱、多媒体箱等安装就位,暗埋的给水和排水管道敷设完毕;5、全装修样板套施工已完成;二交接验收的主要内容是:1、内装修基层墙面、地面、天棚质量检验;2、外门窗含分户门质量检验;3、已完阳台栏杆的质量检验;4、平屋面、防水地面蓄水试验,坡屋面、外窗淋水试验;5、室内空间尺寸检测;6、建筑电气工程已完成工作量复核;7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验;8、烟道设置及附件质量检验等;三交接验收的程序及要求:1、全装修住宅工程主体结构验收前,应制定交接验收方案,并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器或工具、交接批划分、问题处理等进行明确和规定;2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行:..,并按全装修住宅工程质量交接验收记录室内做好记录;对存在的质量问题拿出整改方案进行整改,交接验收符合要求后及时办理交接验收手续;3、应以每个单体或不少于10层为一个交接批,酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批;4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构,未进行交接验收不得进行下道工序的施工;:..全装修住宅工程质量交接验收记录室内幢单元房户号室建设单位所属交接批范围总包装修施工单施工单位位监理单位其它单位序交接工作量要求及完成验收结论验收项目验收内容号完成及记录要求情况1//全装修样板套1、内墙面抹灰楼地面、墙面和天裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、2、天棚抹灰完,有吊顶的2墙面爆灰、地面基层平整度复合天棚基层表面无质量缺陷及明显修补痕迹棚地板面层3、地面面层完成或结构层表面平整度达到找平层要求1、外门窗安装完毕窗台高度、渗漏、门窗开启、安3门窗2、现场“***”检测合格全玻璃标识、外门窗划痕、损伤3、淋水试验合格栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措4栏杆//施、护栏玻璃1、屋面、外墙面含阳台等屋面渗漏、卫生间等防水地面渗已完成,防水地面防水5防水工程漏、外墙渗漏层施工完2、蓄水、淋水试验合格1、墙面弹出标高控制线室内空间尺寸6室内层高、净开间尺寸2、地面弹出方正控制线3、地面测点标识完成插座线盒、配电箱、多媒7建筑电气工程/体箱等安装就位管道渗漏、坡向、排水管道通水1、排水管道、暗埋的给水8给排水工程灌水、给水管道试压、高层阻火管道敷设完毕圈防火套管设置、地漏水封2、各项功能性检验合格9其它烟道设置及附件烟道及附件安装完毕:..所交接项目经检验均符合要求,同意交接;建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位验收人员:验收人员:验收人员年月日年月年月日验收人员:日年月日注:交接验收中增加或不包含的验收项目应在验收记录中增加或删除;20年月房户号抽测时间日净高推实测值mm计算值mm算值mm净高开间房间最编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4大极极差偏差差:..实测房间,不合格房间,需整改处理房间:;抽测人员:建设单位监理单位施工单位室内净空尺寸测量示意图北套型图贴图区注:1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出;2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式四份,建设、监理、总包及装修施工单位各一份;3、当房间净高的正偏差大于或等于30mm时,应对该房间楼板、顶板钻孔复核板厚;