2023年房地产政策分析-11月楼市调控政策汇总.pdf

该【2023年房地产政策分析-11月楼市调控政策汇总 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产政策分析-11月楼市调控政策汇总 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..年11月楼市调控政策汇总还有不到一个月的时间就正式踏进2022,回顾2022年房地产政策分析形势获悉:上半年,楼市政策环境不断宽松,释放种种利好;下半年,楼市基本在调控中渡过。接下来对2022年11月楼市调控政策汇总一下。国庆期间,举国上上下下都没闲着,楼市更是非常的喧闹。据统计9月30日至10月9日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多个城市相继出台了限购限贷政策。11月中旬以来,武汉、深圳、上海、天津等城市接连升级房地产市场调控政策,楼市新一轮调控到来将进一步为楼市降温,同时也将抑制投资性需求,回稳房价,估计将来调控的脚步不会停止,部分城市或将连续出台补充措施。11月楼市调控政策:据记者不完全统计,11月份,有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧,上海超越北京、深圳,成为限购限贷举措最严峻的城市。业内人士估计,12月份热点城市房价涨幅将收窄,进而促使房地产市场连续回归理性。11城11月升级楼市调控政策据中新网记者统计,11月份,11个城市出台了楼市调控政策,1:..范经营秩序,例如,西安、南京于11月14日夜间发文加强市场整顿。“自从9·30开头,全国各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。”中原地产首席分析师张大伟称。从调控内容来看,多数调控加码的城市,都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如,11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;11月15日,深圳要求,职工家庭二套房公积金贷款最低首付比例从30%升至70%;随后,东莞、福州出台调控新政,提高职工公积金贷款的最低首付比例。天津也明确,非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房,最低首付比例为40%;其他区域最低首付比例30%。从首付款比例来看,上海楼市的限贷政策已经与北京“看齐”,但对于二套房的认定,上海实行的“认房又认贷”,较北京的“认房不认贷”更为严格。自11月29日起,上海居民家庭首次购房,商贷首付比例不低于35%;购买二套房(包括上海无房但有贷款记录者)商贷首付最低50%,购买非一般自住房的,首付款比例不低于70%。在不少业内人士看来,上海房贷门槛之高,已跃升为北上广深4个一线城市首位。“上海此轮调控直击信贷、房价等核心问题,对于高杠杠买房等行为有一个较为明显的管制影响。”易居讨论院智库中心讨论总监严跃进对记者表示。更多最新居地产政策分析信息请查阅发布的《2022-2022年房地产管理行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。2:..楼市成交量创近18个月新低11月份,监测30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米,%,%。“今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势,到了8-9月份有所上升,10月份受政策管控影响,市场交易消失下滑,而11月份政策调控效应显现,成交量连续下滑。”严跃进表示,这一走势体现了政策调控的有效性。来自中原地产讨论中心最新统计数据显示,11月楼市全面降温。11月,,环比下调11%。假如不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据,11月成交量创下近18个月新低。调控叠加将来市场有望持续降温“升级调控的都是房价前期涨幅较高的城市。”张大伟说,从10月房价走势看,总体涨幅有所放缓,但部分依旧在上涨中,升级调控是为了停止上涨;另外,11月市场成交开头明显下调,叠加这些调控措施,市场有望持续降温。严跃进也估计,随着政策效应的连续显现,热点城市市场成交面积在12月份将有连续下降的可能,房价涨幅也将收窄,进而促使房地产市场逐步回归理性。“第四季度市场相比第三季度有明显降温迹象,其背后一方面是调控不断收紧,对市场各类限制干预所产生的政策效应显现;另一方面,市场供应大幅萎缩,进而对当前及后市的成交水平带来明显抑3:..银行房贷全面收紧?分析称个别银行自主行为张大伟说,此轮政策原则是“一城一策”、甚至“一城多策”,所以各城市力度不一,部分城市力度较大,也给许多政策力度不大的城市带来压力。“石家庄、青岛、长沙、重庆等城市,总体上炒房需求较大,假如此类城市房价上涨节奏比较快,不排解会连续出台相应的收紧政策。”在严跃进看来,后续还会有城市连续加入到限购限贷的行列。一位链家地产中介人员向记者透露,“最近,北京个别银行开头执行‘认房又认贷’,目前包括汇丰银行、上海银行等。”记者先后致电上海银行和汇丰银行进行核实,两家银行的房贷政策确已执行“认房又认贷”,目前,仅接受首套房商业贷款的申请;或者在已结清首套房贷款的状况下,再次申请商贷。“这属于个别银行的自主行为,一般是出于年底揽储或者其他方面缘由,不会影响整体信贷政策。”亚豪机构市场讨论部总监郭毅告知记者,从11月北京楼市的成交量和房价数据来看,调控发挥了“维稳”作用,短期无需再加码。严跃进也认同上述观点,“从政策层面看,应当不会出台对商业银行全部房贷进行收紧的指示或文件”,但有可能进行窗口指导,或允许部分贷款额度较紧的商业银行自我调整。热点城市将来还有政策升级空间成都、武汉和杭州等城市在11月份升级了房地产调控政策,4:..本轮政策调控的核心其实是抑制房价和地价,但为了避开对市场造成太大冲击,我们认为政策调控不会一步到位,而是渐渐升级,最终达到平稳房价的目的。目前一手房市场严格执行限价,但我们调研了解到上海合肥等热点城市有一二手房价格倒挂的现象,因此通过对房地产政策分析认为,将来楼市调控存在连续深化的空间。5