合肥恒盛皇家花园项目租赁合同.doc

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平方米作为影城售票厅,外立面免费提供三个不小于【30】平方米的电影城广告位给乙方作宣传电影广告之用(位置由双方协商确定);本购物中心通往该影院的电梯内广告位,乙方有权优先无偿使用,但不得转让给第三人使用。甲方负责办理相关审核批准手续,乙方负责招牌及广告位制作、使用和维护的费用。除本合同约定广告位外,乙方在本场地外的所有布置包括广告宣传、灯箱、招牌标识、装饰、旗帜、海报、橱窗等均须得到甲方书面同意。如需报相关政府主管部门审批的,乙方应自行办理相关手续并承担相关费用。乙方自行设置的广告、灯箱、招牌、旗帜、橱窗的报批、安装、更换、清洁、维护、保养、拆除以及照明电费等相关费用均应当由乙方自行承担,并且乙方还应承担因该广告的设置而产生的全部责任,包括但不限于对甲方或第三人的损害赔偿责任。甲方应按主力店待遇,在本购物中心(含停车场)的指示牌上标示乙方确认的名称和标识。租赁期内,影院顾客可凭影票享受免费停车【3】个小时。合同期内甲方免费提供给乙方两辆车(车牌号:;)的免费停车,用于影院宣传物料、电影拷贝等接收配送。乙方在影院举办诸如大片首映礼、大型电影促销推广等大型活动,甲方同意并保证免费提供活动所需的场地和必要的协助。在本合同有效期内,任何一方在本项目的宣传推广中或正常营运需要时,可使用对方或购物中心/该影院的名称、标志或其任何部分,但须使用对方指定的统一格式;如任何一方需要在本项目以外的宣传推广使用对方的上述名称、标志等部分,需获得对方书面授权。许可对方使用的名称、标志等不会侵犯第三方的知识产权或其它合法权利。第六条甲乙双方的责任甲方责任负责乙方使用场地外的公共设施正常保养工作及非由乙方造成的公共设施故障、损坏的维修工作。当公共设施的零部件出现故障、损坏情况时,甲方在接到乙方通知后应及时赶到现场,维修或恢复出现故障或损坏的公共设施。甲方应为乙方正常经营需办理证、照提供必要的协助。甲方若将租赁场地进行抵押或行使所有权(除使用权外)的其他权利,乙方应予以配合,在本合同期约定的租赁期间内甲方保证乙方根据本合同所享有权利的连续性和乙方使用权益不受损害。甲方负责维护和保障乙方使用场地外的正常经营环境与秩序。甲方根据乙方经营需求按本合同附件《放映厅之工艺设计方案》对物业进行施工。乙方若需对《放映厅之工艺设计方案》进行修改,需于甲方物业施工前以书面形式向甲方提出申请并得到甲方书面同意,否则修改之设计、施工费用由乙方承担。甲方提供的用电方式为所用电缆敷设到乙方租赁区域由甲方统一安排接驳至租赁场地位置内。乙方广告灯箱的照明用电,按乙方提供的用电量经甲方确认后由甲方负责提供,但由配电箱至广告灯箱位置的电缆及施工由甲方负责。用电电费由乙方承担,按电表计量收取费用。乙方区域场地的公共责任保险由乙方负责投保。,公共区域场地的公共责任保险由甲方负责投保。甲方不再经营或允许其他租户经营和乙方该场地相同的经营项目(特指:影院经营项目及爆米花销售)。因水、电等市政部门或自然灾害原因造成的租赁标的物或附属公共设施故障导致乙方遭受损害,甲方不能在24小时内维修的,甲方不承担责任。但甲方应采取必要措施以减少损害的发生。乙方责任本合同签订时和开业前,乙方须向甲方提供有效证照和乙方自行申领的营业执照及相关的许可证明提供给甲方存查。乙方应按合同规定如期支付租金及其它本合同中明文规定应向甲方支付的费用。负责租赁场地内所有物业管理并承担相关费用,物业管理包括乙方租赁场地内的保洁、保安工作,所有设备、设施的维护保养工作,防盗监控系统、中央空调系统的管理工作。租赁期间,乙方不得擅自改变租赁场地内甲方提供的设施结构,因乙方的过错造成场地损坏的,乙方须负责修复及赔偿因此给甲方造成的经济损失。租赁期间,乙方应为其租赁场地内的公共责任险、财产险和第三者保险投保。并对其场地内的物品、现金、设备负责保管,如有损坏或遗失,概由乙方负责,与甲方无关。未经甲方书面同意,乙方不得占用使用场地以外的其它场地及公用场所。乙方在租赁期届满时其自行安装的装修及设备须自费予以拆除。如甲方同意保留该场地内之装修,则甲方对乙方遗留的装修不作任何补偿。租赁期内,乙方自行进行对场地的内部装修、各种设备的维修保养工作及该区域内的灭虫、清洁工作,并承担全部费用,同时乙方须保持该区域及其设施处于良好状况,并承担所有因失修或损毁而对他人造成的人身伤害或财物损失的责任。但乙方应配合甲方对场地进行正常维护、检修和检查。未经甲方书面同意,乙方不得使用甲方的名义进行商业性或非商业性活动。在乙方收到甲方依据本合约规定发出的终止租赁合同、收回租赁场地通知之日起【3】个月内(计算在租赁时间之内),如乙方未能搬出租赁场地内之物品,并将场地交回予甲方的,甲方有权自行进入租赁场地将场地内之物品搬离场地,物品搬运费及保管费均由乙方承担,由此所造成的一切损失均与甲方无关,由乙方自行负责。因乙方使用不当或违规操作,造成租赁标的物的主体结构或附属公共设施损坏的,由乙方负责维修或赔偿。合同变更及解除租赁:在合同期内,甲方不得与第三方公司另行签订相关影城业务合同。转让:本合同生效后,如乙方另注册成立了经营影院的新公司或分公司(以下简称关联公司),则乙方可在通知甲方后将本合同的权利义务转让给关联公司,签订变更合同主体补充协议,本合同约定的其他条款不变。乙方所付定金转为该关联公司的定金。关联公司履行承租方的义务承担保证责任。在本合同的有效期内,甲方可将本场地委托第三方行使出租权,甲方为此应向乙方发出书面通知,但无须征得乙方同意。由行使出租方与乙方签署补充协议,变更出租方为第三方,本合同约定的其他条款不变。如因甲方为租赁场地合法使用人并享有合法出租权,但并非租赁场地所有权人,应由甲方负责取得租赁场地所有权人就租赁场地出租给乙方和保障乙方权益所出具的公函提供给乙方。租赁期内乙方享有合法使用租赁场地的权力,该权力不得因租赁场地转让、抵押等受到任何影响。续租:本合同到期后,在同等条件下,乙方拥有优先续租权,双方应在本合同届满前【6】个月商定续租事宜。本合同有效期内(合同开始之日至终止或结束之日期间),甲方不得与任何第三方签订租赁合同或协议,如有需要必须经乙方书面同意确认,否则视甲方为严重违约;承担乙方因造成一切损失及法律责任。合同解除:在本合同有效期内,若甲乙双方协商一致,可提前终止本合同。不可抗力与违约责任不可抗力:若发生地震、水灾、台风等不可抗力事件,致使房产损毁不能正常使用,则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间,乙方免交租金及其它相关费用,待房产恢复使用后继续计算租金和费用,合同有效期相应顺延。若不可抗力发生,或法律法规的变更,致使合同不宜继续履行,则乙方有权提前终止本合同而无须承担相关法律责任。合同如本款所述终止时,双方应按实际租用天数即时结清租金及其他各项费用。当不可抗力发生,遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。因不可抗力事件导致一方因此而不能履行合同的,不承担违约责任。