房地产经济学(整理).doc

房地产经济学
导论
:
A、自然特性(具有生产力、固定性、有限性、耐久性)
B、经济特性:1、供给稀缺性(土地的价值取决于供需条件)
2、土地利用方式的相对分散性(固定性,要求搞好交通运输,提高综合利用效益)
3、土地利用方向变更的困难性(开发成本高)
4、土地利用报酬递减的可能性(边际报酬迟早会下降)
:土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物;同时,还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
*(解释):
土地供给的稀缺性(社会发展,需求增大,面积有限性,导致供需的矛盾)
高价值性(源自稀缺性、固定性和异质性)
保值增值性(保值性:投入房地产的资金其增值速度能抵消货币的贬值速度)
产权分割性(所有权、使用权、占有权、抵押权可以由不同权利人支配)
难以变现性(价值大、异质性、固定性、难以迅速兑换成现金)
互相影响性(经济学的外部性)
(P6了解)
*(必考):
1、生地(完成征收,未开发、不具城市基础设施。如:荒地、农地)
2、毛地(具有一定城市基础设施,但尚未经过拆迁、安置、补偿,不具备基本建设条件)
3、熟地(具有完善的城市基础设施,进行过平整,能在上面进行房屋建设)
4、在建工程(尚未完全建成,未能达到交付使用条件)
5、现舍(建筑物已建成,可以直接使用的房地产包括一手房二手房)
:
1、土地开发和再开发(居住用房、商业用房、工业用房的开发)
2、地产经营(土地使用权的出让、转让、租赁、抵押)
3、房地产经营(房产的出让、转让、租赁、抵押)
4、房地产中介服务(买卖、租赁、抵押、典当)
5、物业管理(家居服务、保安、维修、绿化)
6、房地产金融(信贷、保险、投资)
(选择题):
1、基础性和先导性
2、高度综合性和高度关联性(解释)
3、区域性
4、受国家相关政策的影响大
:第三产业
房地产的投资开发组要从事的是资源整合、组织和管理等服务活动,并不直接建造房屋本身 )
:
1、国民经济的基础性产业(带动相关行业,促经济,提高就业)
2、国民经济的先导性产业(该产业的产业相关联度达到一定强度,它的繁荣萧条,成为其他相关产业生产经营的机遇、市场空间和条件,从而具有导向的功能)
3、国民经济的支柱性产业
(必考简答):
1、房地产业为社会提供的房地产商品,是国民经济各行业最基本和最重要的生产资料,是社会活动不可缺少的物质条件和空间场所。
2、我国城市人均住房面积不高,且建筑质量差,配套率低。(需求)
3、一些国家的发展史表明,随着社会生产水平的不断进步,第一产业的比重下降,第三产业的比重呈上升趋势,房地产业作为生产和服务的第三产业,对国民经济的贡献度较其他行业更大。
4、房地产业对其他相关行业所产生的关联度大。
*关联度表征两个事物之间的关联程度
:是指以房地产为对象,即围绕房地产的生产、分配、交换