上海金地艺境建筑设计全面介绍.ppt

宝山项目商业配套主题定位
商业主要组成
建筑面积
说明
菜场
2060㎡
规划要求;
会所
2192㎡
主要功能:社区餐厅、社区洗衣房、室内恒温泳池、迷你电影院、乒乓室、有氧健身区、跳操房、瑜伽、儿童才艺教室、SPA接待区等;
独立商业
1500㎡
生活配套商业:标准超市、便利店、音像图书、药店、美容美发、银行、邮局、快餐店、休闲餐饮、房产中介、儿童玩具、休闲服饰、旅游公司等;
合计
5752㎡
规划方案效果图:
方案技术可行性论证
–产品配比:
Gemdale Corporation

商业
商业
18层公寓
18层公寓
6层洋房
33层公寓
29层公寓
集中商业(含SOHO)
3层会所
投资决策阶段
现在
充分利用地块高覆盖率的优势,提升了项目品质,物业类型上增加了花园洋房。
商业与住宅分区明确,商业开放,住宅区私密。
商业集中布置在基地南侧,打造80米景观风情街,塑造居住氛围的同时有效规避南侧绿地领海项目对本项目的日照退界影响。
限高为60米
限高改为100米
18层SOHO
18层公寓
6层洋房
方案技术可行性论证–交通分析
Gemdale Corporation

投资决策阶段
现在
商业和住宅分离设计
开放的商业区
私密的住宅区
半封闭的SOHO社区
实现人车分流
小户型/ 政府回购房
–场地现状
绿地领海
交通不便、配套不完善、居住气氛不足
西北角河道无景观资源
西北角为混凝土搅拌厂、玻璃厂行程的噪音及污染
西南角紧邻基地处有多层厂房
3万平米限价房
3万平米商业
9万平米的商业
Gemdale Corporation

规划手法–规划理念
绿地领海
Gemdale Corporation

规划亮点:
充分利用高覆盖率的优势,将景观和土地资源的最大化利用;
发挥15%商业配比的优势,打造80米风情街的景观入口;
SOHO引入了创意厨房,公共洗衣房等概念,塑造居住氛围;
住宅区实行三级管理,分设了社区入口、小区入口大堂、楼栋入户大堂;
洋房单独设计端头户型,充分利用小区内的景观资源;
全地库设计,交通实行人车立体分行。
规划手法–规划理念
48%
37%
15%
Gemdale Corporation

12%
屏蔽西北侧的不利影响。
限价房
限价房
菜场
相对容易达到;
在商业和住宅相交处,相对容易与这两个区域隔离;
隔离后屏蔽西南角厂房对社区的影响。
规划手法–产品分布
高层第一价值区,看中心主景观区,看内庭
高层第二价值区,看内庭
多层第一价值区,看中心主景观区
多层第二价值区,看邻里景观区
Gemdale Corporation

–景观资源评价
户户有景
多层住宅组团私密化
中心景观轴视觉通道强化
增加端头特色户型,强调最大化利用景观资源
Gemdale Corporation