万科集团审图重点及关键部位的管理(万科审图设计管理经典).docx

万科集团审图重点及关键部位的管理(万科审图设计管理经典)
万科作为房企龙头,图纸设计非常到位,很少有变更,这一切,完全依赖于:万科集团审图重点及关键部位的管理
第一部分:概念设计审图重点及关键部位
一、大原则
(政府批文、红线图等)是否准确。
,结合形成读图纪要。
二、总平面
1、总平面图
1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;
2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确;
3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;
4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求;
5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰;
6)建筑物及构筑物的±、路网及广场标高是否合理;
7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理;
8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理;
9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。
10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理,是否满足市场定位、产品定位的要求,是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11)主要经济技术指标是否满足政府要求,是否满足我司《项目技术经济分析报告(预案版)》的经济要求。
12)应检查项目名称是否有误,指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
三、竖向布置图
1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;
2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差;
3)检查与坡地的结合是否合理,是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡;
四、建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸)
1、建筑设计说明中,建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确(如为外语翻译说明,应检查翻译的准确度);
2、建筑设计图纸:
平面图
1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备,商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备;
2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位;住宅的户型设计是否有亮点和创新,户型配比是否合理;商业的业态定位、组合及配比是否合理,是否有新的亮点;
3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以及每层建筑面积;
4)检查建筑平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性。
立面图
1)应核实是否绘制建筑主要立面图;
2)应核实设计标高是否有误。
3)检查建筑风格是否和我司要求有偏离,是否具有建筑美感,对消费者是否有吸引力;
4)检查立面和平面功能是否结合得比较好;
5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控;
剖面图
1)应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分;
5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控;
模型、效果图
1)检查模型、效果图与平、立、剖面设计图纸是否吻合;
2)是否有反映了概念设计的主要思路与亮点;
第二部分:方案设计审图重点及关键部位
一、总平面
1、总平面图
1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;
2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是否表达准确;
3)在定位坐标图中,核实道路红线、建筑红线或用地界线等与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;
4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求;
5)建筑物及构筑物的±、路网及广场标高是否合理;
6)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理;
7)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理;
8)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。
二、竖向布置图
1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;
2)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高,场地的控制性标高;检查标高衔接处是否有难以协调的高差;
四、建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸)
1、建筑设计说明
1)建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确;
2)设计说明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高等是否正确;
3)防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散,以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是