第八章 投资性房地产.ppt

第八章投资性房地产
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本章提要
本章介绍投资性房地产的会计核算。投资性房地产作为一项新的资产要素,是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼而持有的房地产。
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本章提要
本章的主要内容包括:
(一)投资性房地产的范围。投资性房地产仅限于已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(二)投资性房地产的确认和计量。
(三)投资性房地产的转换、减值和处置。
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第一节投资性房地产的核算范围
一、投资性房地产的定义
用于出租或增值的房地产就是投资性房地产,它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。
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第一节投资性房地产的核算范围
二、投资性房地产的特征
(一)投资性房地产是一种经营性活动
(二)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产。
(三)投资性房地产的后续计量有两种模式
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第一节投资性房地产的核算范围
三、投资性房地产的范围▲
投资性房地产的范围限定为:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权
(三)已出租的建筑物
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第一节投资性房地产的核算范围
下列项目不属于投资性房地产:
。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
。作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
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第二节投资性房地产的初始计量
一、投资性房地产的确认条件和确认时点
投资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:(一)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(二)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
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第二节投资性房地产的初始计量
二、投资性房地产的初始计量▲
根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产应当按照成本进行初始计量。在采用成本模式计量下,会计处理比较简单,主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备“等科目,可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。
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第二节投资性房地产的初始计量
在采用公允价值模式计量下,其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。但是,企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。
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