商铺租赁合同(超市,餐饮).doc

东乡仕博園商铺租赁合同
合同编号:
甲方(出租方): 抚州振兴房地产开发有限公司东乡县分公司(仕博園项目)
联系电话: 0794-7907777
乙方(承租方):
法定代表身份证号:
委托经办人身份证号:
联系电话:

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就商铺租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条甲方将位于东乡县火车站正对面金碧世家号楼号(共间)商铺出租给乙方经营使用。该商铺建筑面积平方米,(商铺为毛坯房,实际面积以房管局产权处测量为准,其中租金多退少补)。
第二条该商铺租赁期限自年月日起至年月
日止, 共个月,包括“免租期”个月,乙方无权提前终止该合同。
第三条该商铺要求主营: ,未经甲方书面同意,乙方不得擅自变更经营范围。
第四条租金及租赁保证金
为了扶持乙方经营,甲方给予乙方免收租金 24个月优惠,每月租金标准为
租赁期满后,如乙方续租则按当时市场行情重新确定租金收取标准。同时乙方须于签订本租赁合同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及租赁保证金。
租金为季度支付,先付后用,乙方签订本合同时支付季度租金人民币
仟佰拾元(￥元)。租金可以用现金或转帐方式支付。
乙方在签订本合同书时,应向甲方交付一年租赁保证金共计人民币(大写)
万仟佰拾元(￥元)。租赁期满,如乙方不再续约并无违约行为,甲方在15天内将保证金返还乙方(乙方所交保证金不计息)。
行为约定
乙方装修商铺,应严格遵守有关商铺装修的规定,接受东乡县商铺装修相关管理部门的监管,接受甲方对商铺装修的监督、管理,并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、装修余土清运费后进行装修。乙方装修不得擅自改变商铺结构和商铺内固定的水电、通讯设施,因乙方原因造成商铺及附属设施的损毁,由乙方负责修复或赔偿。
乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程管理的规定,装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退还。
乙方禁止将货物靠商铺内墙体堆放,如因挤压墙体发生的事故,乙方必须承担全部责任。
乙方应爱护和合理使用商铺及附属设施,并负责铺内水电、通讯设施的维修保养。因乙方使用不当或过失造成商铺及附属设施的损毁,由乙方负责修复或赔偿。
乙方租赁期满且不续租,其附着于租赁房屋的装饰部分原则上不能拆除,乙方坚持要求拆除的,必须将商铺恢复原状,否则,甲方有权扣除相应预赔金;扣除预赔金仍不足以弥补甲方损失的,乙方还应当承担赔偿责任。
乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务,并交纳相应费用。
乙方在承租期内有转租时,仍由乙方全部支付房租费用,甲方不对其他方发生业务来往。
乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上乱搭乱建、任意书写、张贴广告及宣传画。
租赁期间用水、用电按分户表计量,按商业用水、电计价,乙方在每月的5日向甲方或主管部门缴交当月的水、电费。
乙方经营需安装电话、有线电视、宽带上网可直接向甲方申请,甲方负责协助开通,由此产生的开通费、使用费等由乙方自行承担。
该商铺租赁期满,乙方享有同等条件下的优先续租权。乙方如需续租,应于租赁期满前90天书面通知甲方,以取得甲方的认可,并按新的租赁条件签订续租合同。
违约认定及违约责任
(一)甲方有下列情形之一的,