0506建设条件和生产条件51.ppt

第五章建设条件与生产条件分析
对投资项目生产建设条件的分析评估,主要是为了解决项目建设的可能性问题,即项目建设是否具备应有的基础。

本章学****要求掌握影响场址选择的因素、环境保护方案设计的原则和要求,以及项目建设节能的原则和要求。

1、自然因素
1)自然因素包括自然资源和自然条件 自然资源包括矿、水、土、海、气象资源2)自然条件
包括地形、地貌、占地面积、工程地质、水文地质。2、经济技术因素
包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量3、社会政治因素
国家对经济社会的总体布局、少数民族地区和贫困地区经济发展问题、保护生态环境、国防安全等都影响着重大建设项目的场址选择。
4、运输和地理位置因素
运费是成本的重要部分,选址要在原料燃料产品销售地关系中综合研究,寻求最小运费点。地理位置是指场址和资源产地,发达地区水陆交通干线,大中城市、消费市场的空间关系。


1、项目选址的基本原则
1)符合国家地区和城乡规划要求2) 满足项目对原材料、能源、水和人力的供应、生产工艺和营销的要求。3) 节约和效力原则(降成本,提利润) 4)安全的原则(防洪、震、战) 5)实事求是的原则(科学分析比选) 6)节约用地(不占或少占农田) 7)注意环保(以人为本,减少对生态环境影响)
2、项目选址的分析内容1)位置: 是否符合当地发展,与周边村镇、工矿企业等关系是否协调,当地政府和群众对项目场址能否接受,能否满足项目建设和生产运营的要求。2)场(厂)址面积3)地形地貌和气象①尽量平整,减少土方量②坡度一般以4-5度为宜,不宜过大。③标高适当,避免洪海灾害,便于排水,有利于防洪排涝。④降水量、日照、风向等能否满足项目建设规模和建设条件的要求。
4)地震情况:不在八级以上的地震区。
5)工程地质水文地质条件
避开恶劣地质。
6)原材料供应:质量数量满足要求,供应可靠
7)动力供应:
如靠近热电厂、供电供汽有可靠来源;自设电厂时,燃料供应可靠,留有储煤,储灰场地。
8)交通运输:分析交通运输条件是否满足项目的需要。
9)给水排水:①接近水源地,满足水量水质水温要求,供水可靠。②污水排放满足环保。
10)人力资源:具备人力资源和培训条件
11)施工条件:当地建材充足;有好的施工队伍和施工机械设备条件。
12)征地拆迁移民安置
安置方案:移民数量、安置途径、补偿标准、投资等。
13)环境保护条件: 能否被当地环境容量接纳,是否符合法规要求。如: 产生废水时,位于水流下游;产生废气时,位于城镇下风向;不得在文物风景名胜区、水源保护区和自然保护区内建设项目。
14)法律支持条件:支持及约束
15)生活设施依托条件
建设条件分析
建设配套条件分析
基本条件
区域现状
拆迁
区内配合条件
人防
交通
消防
防洪
防震
给水排水
供热情况
供气情况
邮政电讯
电力供应

①比较分析法
可选方案分别计算建设投资和经营费用,建设投资和经营费用均为最低的为可取方案。若不一致,主要有追加投资回收期比较法和完全计算费用比较法。
若:
,则有:
,而
追加投资回收期,其计算公式为:
用节省的经营费用来补偿多花费的投资费用,需要多少年能够抵消完。行业标准投资回收期比较,如小于标准投资回收期说明可取。
②评分优选法
其计算程序为:
a. 列出影响厂址的各项因素;
b. 按各因素的重要性(赋予比重因子),定出评价每个因素的评价值,;
c. 将被评价厂址方案的每一个因素的比重因子和评价值相乘,加总求和,总分值最高的方案即为最优方案。
厂址选择案例
表5—1 发动机厂址方案比较表
序号
指标(判断因素)
方案甲
方案乙
1
厂址位置
某市半山工业区
某市重型汽车厂附近
2
占地面积

36万平方米
3
可利用固定资产原值
2 900万元
7 600万元
4
可利用原有生产设施
没有
,,
5
交通运输条件
无铁路专用线
有铁路专用线
6
土方工程量
新建3万平方米厂房和公用设施,填方6万平方米
无大的土方施工量
7
所需投资额
7 500万元
5 000万元
8
消化引进技术条件
易掌握
消化需较长时间