下载此文档

2011年淮南市潘集北城及二十中地块定位发展报告(初稿).ppt


文档分类:研究报告 | 页数:约151页 举报非法文档有奖
1/151
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/151 下载此文档
文档列表 文档介绍
潘集北城及二十中地块定位发展报告
合肥凯沃商业经营管理有限公司
(初稿)
定位是新商业经营成功的关键因素之一。有了清晰的定位,才有明确的目标市场。有了明确的目标市场,才能保证商业招商经营策略具有较强的针对性。商业地产时代呼唤精细化定位,各种商业业态有机结合、重点突出,才能达到相互之间的有效助益,和项目价值的提升。
前言:
商业定位思考
目录


































第一部分项目概述与研究方法项目概况
项目地处潘集区核心商圈,位于黄山北路与滨河路交叉口,北临泥河,南接红旗商贸文化广场,与金格四海、袁庄商场等同处潘集核心商圈内,用地外部环境极为优越。用地共分A、B两个地块,A地块为北城市场地块,B地块为淮南二十中地块;,共规划预留停车位481个。
本报告以该商业楼的市场调研、定位及实操为研究策划对象。(图示为B地块)
B地块
A地块
第一部分项目概况与研究方法主要技术经济指标
B地块经济技术指标:
通过对项目所在市场的宏观环境及项目自身特点分析,提炼出项目总体定位及分类定位,确定推广策略与营销方略。
本报告研究目标
第一部分项目概况与研究方法研究范围与方法
第一部分项目概况与研究方法研究范围与方法
本报告通过分析淮南市宏观经济、人口状况、潘集商业物业市场的供应与需求、周边区域发展状况等因素对项目发展的影响,结合项目自身条件、目前开发的进度,以客观的市场数据为基础,进行全面的市场分析,并提出项目总体定位方案及建筑设计建议。
研究方法一:定量定性分析法
根据客观、科学、公正的原则,针对研究的范围,广泛搜集有关房地产数据,对数据进行定量分析,对研究的关键部分进行量化的推测,使之具有科学论据支撑,同时进行定性分析,做到定量与定性相结合,作出立体的、多角度的分析。
研究方法二:经济取证法
通过对城市商圈的发展分析和城市经济发展分析,寻找商业体发展的空间与成功之处,并结合地区消费****惯,扬长避短,研究出切实可行的、符合本项目特点和发展需要的策划方案。
研究方法三:集中主要课题的研究方法
为了在规定的日期内完成项目的市场调研兼总体定位研究,我们必须通过研究方法把焦点集中在主要的专项课题研究上,将研究的结果融入本报告内。
为达预定目标本报告将采取哪些方法?
第一部分项目概况与研究方法研究范围与方法
本报告针对研究的范围,广泛搜集有关商业地产数据,使研究的关键部分具有科学论据支撑。
研究依据
政府各部门正式发布的公告、文件、统计报告等;
商户访谈;
专业的房地产刊物、互联网;
实地考察;
委托方提供的资料;
凯沃商业数据库相关资料。
科学依据来自实践!
第二部分社会经济状况对项目的影响宏观经济概况
淮南是传统重工业城市,支柱产业为煤炭、电力以及化工,第二产业占绝对主导地位,其中煤炭、电力占第二产业产值85%左右,是华东地区重要的能源基地;
潘集以其工业立市的发展思路,限制了其他产业的快速发展,第三产业产值增速相对较缓。
潘集区2011年产业产值比例图
淮南市07-11年产业总值变化图
淮南华东地区重要的能源基地,产业结构相对单一,第三产业在近年取得了一定的发展。
2011年淮南统计年鉴
第二部分社会经济状况对项目的影响宏观经济概况
恩格尔系数是食品消费占总消费的比例,反映了居民消费结构与消费需求。恩格尔系数不同,对应的房地产需求也不同。
恩格尔系数越小,表明居民用于食物支出的比例越小,用于其他消费的支出越多,通过消费结构调整能用于居住消费的支出也就越多。
系数在59%以上为绝对贫困——无真正房地产市场需求;
系数50%至59%为温饱——市场需求开始出现(低档需求为主);
系数40%至50%为小康——房地产加速发展(中档需求为主);
系数30%至40%为富裕——市场趋于成熟,稳定发展(中高档需求);
系数30%以下时为最富裕——市场减速发展(中高档需求为主)。
城市
广州
深圳

2011年淮南市潘集北城及二十中地块定位发展报告(初稿) 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数151
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人xxj16588
  • 文件大小2.60 MB
  • 时间2018-01-29