2012年11月30日重庆金融广场·首座商业规划及招商建议.ppt

金融广场·首座商业规划及招商建议
重庆晟城房地产顾问有限公司

谨呈:重庆卢山房地产开发有限公司
项目理解
城市思考
区域思考
项目思考
市场研究
市场调研
商家访谈
案例研究
案例研究
项目市场条件总结
项目SWOT分析
项目商业基本情况
项目发展主线
项目形象定位
项目档次定位
项目功能定位
商业消费群定位
业态组合建议
商铺划分建议
招商策略建议
城市思考
区域思考
项目思考
一、项目理解
PART 1 项目理解
>>>城市思考>>城市空间结构
北部片区
西部片区
中部片区
南部片区
东部片区
本案位于“大渡口组团”
主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片区组成;
多中心包含1个城市中心和六个城市副中心;
主城城市建设用地分为16个组团和8个功能区。
茶园组团、鱼嘴组团、五宝功能区、界石功能区、
一品功能区、南彭功能区、惠民功能区
观音桥组团、两路组团、蔡家坡组团、大竹林-礼嘉组团、唐家沱组团
西永组团、北碚组团、西彭组团、走马功能区
渝中组团、大杨石组团、沙坪坝组团、大渡口组团
本案
南坪组团、李家沱-鱼洞组团
“一城五片,多中心组团式”
PART 1 项目理解
>>>城市思考>>城市交通规划研究
轨道2号线(至鱼洞延伸段在建中)
轨道交通2号线的主要区段较场口~新山村段线路跨越三个行政区,辐射九个片区,衔接六大行政区,,设18座车站,总投资47亿元,分两期建设实施。较场口~动物园段长14公里,于2005年6月18日开通运营;2006年7月1日,动物园~新山村段开通,自此,2号线较场口~。三期工程:新山村西,金家湾,茄子溪,白居寺,大江厂,渔洞,预计2013年底全线贯通。
重庆市轨道交通路线图
1号线
8号线
5号线
7号线
3号线
4号线
6号线
轻轨环线
2号线
9号线
本案
PART 1 项目理解
>>>城市思考>>城市交通规划研究
主城规划9大换乘枢纽:2010年全部开建,最迟2020年全部投用
两路换乘
鱼嘴换乘
四公里换乘
茶园换乘
本案
鱼洞换乘
北碚换乘
西永换乘
白市驿换乘
西彭换乘
与本案相关的主城内换乘站如图红标所示:
PART 1 项目理解
>>>城市思考>>城市商业规划研究
预计到2010年,五大老商圈的商业营业面积控制在450万平方米以内,社会零售总额达到450亿元以上。
“十一五”新规划建设的茶园、西永、大渡口城区、渝北两路、巴南渔洞、北碚城区等6大商圈,重在完
善商业设施建设,增加商品经营面积达到180万平方米,社会零售总额达到120亿元以上。
商圈名称
定位/功能
传统商圈
解放碑商圈
重庆商贸对外的重要窗口,辐射整个西部
观音桥商圈
服务与辐射主城北部及外来消费者
沙坪坝商圈
服务与辐射主城中部、西部及周边消费者
杨家坪商圈
服务与辐射主城中部及周边消费者
南坪商圈
服务与辐射主城南部及周边消费者
新规划商圈
茶园商圈
定位于市级商业副中心,服务茶园城市副中心,辐射主城东部消费者
西永商圈
定位于市级商业副中心,服务大渡口、中梁山,辐射主城中西部消费者
大渡口商圈
定位于都市区商业副中心,服务大渡口、中梁山,辐射主城中西部消费者
北碚商圈
定位于都市区商业副中心,服务北碚区及周边居民,辐射合川等地消费者
空港商圈
定位于都市区商业副中心,服务与辐射北区及北部新区消费者
鱼洞商圈
定位于都市区商业副中心,服务与辐射巴南区及周边消费者。
PART 1 项目理解
>>>城市思考>>五大商圈区域现状
商圈名称
所属区域
11年末户籍
人口-万人
12年上半
年GDP
(亿元)
12年上半年社
会消费品零售
总额(亿元)
12年上半年固
定资产投资
额(亿元)
12年上半年城镇
居民人均可支配
收入(元)
解放碑商圈
渝中区
60



8596
观音桥商圈
江北区
52



8126
沙坪坝商圈
沙坪坝区
87



8306
杨家坪商圈
九龙坡区
90



8113
南坪商圈
南岸区
57



8067
5大商圈所在区域现状
渝中区
解放碑商圈
核心商圈
江北区
观音桥商圈
传统商圈
新兴商圈
九龙坡区
杨家坪商圈
辅助商圈
商圈划分标准:
沙坪坝区
沙坪